“上海世博原址将成世界级新地标 “被低价”皆因规划低调”

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“世博会之前，我认为这个板块的景观住宅价值8万~10万元/平方米，但现在这个板块的非景观住宅也价值8万~10万元/平方米。 》两岸商机促进会理事长蔡为民日前向媒体表示。

他发言的背景是上海基本明确了世博会的功能定位。 上海市政府确定了定位世博会区域未来的功能。 根据公示中的《世博会区域结构规划》，上海世博会所在地将成为大型企业全球或区域总部集聚地、国际文化交流中心、文化创意基地、国际旅游会展目的地和国际组织集聚地，未来将成为上海第五cbd。

企划确定后，卢湾世博会原楼市上演单边销售行情。 地区内二手房的销售新闻是这样写的。 “小区东南土地的价格都拍在4.7万元/平方米上，我认为房价是否超现实？ ”

今年3月确定的世博会区域后续功能定位突出公共性特征，以顶级国际交流核心功能为中心，形成集文化博览会创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居为一体的上海21世纪标志性市级公共活动中心，/ [

位于世博园鲁班路出入口的卢湾南部滨江早就确定建设卢湾最大的商业、商业区和最大的公园，土地面积约1.46平方公里，水域面积约0.49平方公里，共1.95平方公里，不论商业密度和辐射范围，目前卢湾的cbd——

随着世博会功能定位的整体确立，整个世博会滨江商务区相继成带形成上海最大的滨江商务中心只是时间问题。 上传到大面积商务区的将是上海最顶级的商务服务设施。 明确了未来该地区的商业业态为民用游艇码头、高端会所、高端餐饮等上海顶级商业设施。

计划确定后，当地房价被认为明显低于地区城市快速发展的远景。 蔡为民说，世博会前，他认为这个板块的景观住宅价值8万~10万元/平方米，但世博会后，他认为非景观住宅也能以8万~10万元/平方米的价格卖出。

和他的表现一样，上海许多开发商也认为原世博会卢湾地区的土地地价不会低于3.5万元/平方米。 据不愿透露姓名的开发商介绍，鲁湾区搬迁安装价格每平方米至少3.5万元/平方米，更何况未来世博会板块对上海整体的价值与新天地、人民广场、陆家嘴等已建成城市的核心区相当。

但是，与马上销售10万元/平方米的售价相比，这些地区世博会附近的房价并不高。 例如，以由豪华家族运营、建设了纽约半岛酒店的世界级酒店设计企业HBA负责室内设计的豪华家族汇景天地为例，每平方米装修价格超过1万元的住宅和酒店式公寓， 如果放在仅10分钟车程的新天地和陆家嘴，售价早就超过了10万元/平方米，但根据现场卖场的估算，汇景天地的房价为6万~7万元/平方米

据当地房地产行业人士介绍，规划中的世博会高端商业设施，众所周知是上海各cbd中密度最高、档次最高的，但目前周边住宅和酒店式服务公寓的售价与上海其他各cbd有明显差距。 随着规划进一步推进，城镇整体建设速度加快，上述明显偏低的住宅和酒店式公寓的销售价格水平预计将在三五年内发生彻底变化。