“快速开发直逼龙头万科 上半年恒大收金超200亿元”

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记者朱玲在广州发

新政下，许多开发者收紧战术，业绩下滑，但上市不到一年的恒大地产03333，hk]却是初生牛犊老虎的 8月30日，恒大地产发布后首次中报，在近期发布的中报地产企业中，恒大地产将首次成为收入超过200亿元的企业，整体实力直逼龙头万科。

据中国新闻报道，截至去年6月30日，恒大房地产收入上升到203亿元，比去年同期激增11倍，企业净利润达到23.3亿元，比去年同期接近两倍，万科的

经过长时间的波动，收入猛增11倍

于去年11月在香港上市

上半年市场在政策上调整得很紧，恒大地产率先走强，打着降价的旗号，当月业绩出现逆转。 8月30日，恒大地产提交了震惊市场的美丽中报，成为上半年收入突破200亿元的企业。

截至2007年6月30日，恒大地产的销售额为203亿元，比去年同期的16.4亿元达到11倍，令人惊讶。 企业总利润达到49亿5000万元，比去年同期上涨8倍的企业净利润从去年同期的5.2亿元上升到25.0亿元，比去年同期上升380.8%。 股东应占的利润从去年同期的5.0亿元上升到23.3亿元，比去年同期上升366.0%。

今年上半年，恒大地产的合同销售额达到209.8亿元，与去年同期的102.39亿元相比，上升了104.9%。 合同销售面积从去年同期的215.9万平方米上升到333.9万平方米，比去年同期上升54.7%。 在销售平均价格方面，今年企业销售平均价格比去年同期上涨32.5%，达到6282元/平方米，去年销售平均价格为4743元/平方米。

据记者调查，目前公布中期业绩的万科、保利、碧桂园、雅居乐、龙湖等房地产企业中，主营业务收入超过百亿的公司不到十家，分别为 比较后观察到，万科今年净利润达28亿元，远超保利16.27亿元，恒大地产企业股东利润23.2亿元，应直逼万科。 另外，受新政规制的影响，市场成交跌入了历史低谷。 4月以来，许多企业业绩更是下跌了30%，市场形势风起云涌，“政”色变，开发商、购房者处于胶着状态。

但是，恒大地产5月率先应对市场危机，全国打出“85折”的降价旗，除2月春节外，恒大地产今年上半年月度销售同比也是如此。 今年上半年合同销售面积超过333万平方米，在公布销售业绩的企业中创下全国第一位。

在中报会现场，恒大地产主席许家印表示，恒大地产200多亿元的销售额，在众多开发商中名列前茅，反映了恒大的强大执行力，实现了飞速发展。

“很难想象在政策管制下，刚刚上市的恒大今年上半年会取得如此好的业绩赶超万科。 ’一位行业资深房地产经纪人这样说道。 我们还认为，这无疑与恒大的前瞻销售战略和项目快速开发战略有关。 / BR// HR// BR// HR// HH /决不囤货[/BR// HR/] [/BR/] [/HR// ]今年以来，中央多次出台政策，房价迅速上涨。

近日，国土资源部联合银监会对开发商囤积行为进行了严厉调查，全国共发布了2815份闲置土地名录，部分大型房企榜上有名。 面对尚未放松的政策法规，偶像黑名单倾向于推高或缩小胶着市场的预期。

许多业内人士，面对诸多纷繁复杂、尚未明朗的经济环境和政策，未来市场风险难以确定，目前许多房地产企业正在收紧战术、攫取土地。

在土地市场上非常低调的恒大地产，尽管处于“紧张市”，但并没有占据多少土地，也没有停止取得土地的脚步。 “现在市场处于低迷期，土地价格也达到了很低的高峰。 正是拿地的好时机。 ’夏钧在至今为止的业绩会上这样说。

在该企业公布中期业绩前三天的27日，恒大地产以19亿元的价格收购了广州珠江新城的商业房地产项目。 占地面积7106平方米，现有可销售面积9.2万平方米。 然后7月6日，恒大地产的巨款获得山西太原项目，地价达到9亿1500万元。

中报数据显示，今年上半年恒大地产新买土地26块，新建土地面积2221万平方米，截至目前恒大地产土地储备总量7238万平方米，

虽然拥有很高的土地储备，但在多次的业绩会上，夏海钧断然表示“恒大不会囤积土地”。

“尽管恒大有7238万平方米的土地储备，但建设面积却达到2306万平方米，占总土地储备的32%，创全国最大的开发商纪录。 ”在中报业绩会上，恒大地产集团董事局主席许家印这样表示。 另外，以目前较大的开工面积计算，目前的土地储备也只能维持3至5年的开发诉求。 他表示，恒大在取得土地后迅速开发，截至6月30日，73个项目中已有67个开始大规模建设，开工项目比例达到92%。 所有项目都严格按照土地合同在约定期内完成开发。

然后他说，恒大地产储备是为需求而准备的，是公司正常快速发展而准备的生产资料。 恒大的各个项目都是快速开发、大规模开发、快速销售、低价销售。

“恒大上半年交楼均价5192元/平方米； 各项目有四季都能销售的大楼，决不吝惜销售”。 许家印说。

一位资深房地产商对记者表示，目前国家打击开发商囤地，显然是抑制快速上涨的房价，从供应量上处理房价问题。

此人指出，所谓囤积土地，就是通过囤积土地、等待土地附加值来牟取暴利。 通常有四种情况。 一个是得到土地不开发，或者一点一点地开发。 二是不开工建设，但伪造建设幻想第三，不拿预约证卖房第四，卖房也要以高房价捂盘惜售。

万科

]

的迅速开发，作为将在香港发售的“新生军”，将在香港发行 达到203亿元的收入，激增11倍，主营业务利润激增12倍，毛利润激增8倍……这是恒大地产上市以来首次美丽的中报，多项指标创下新高。 被股东看重的是恒大地产达到23亿元的净利润，这堪比万科28亿元。

“目前很多开发商的新项目资金来源大部分是卖楼资金，其次是银行信贷和市场融资方法，特别是在目前市场不好的时候，快速开发是非常合适的战略措施。 ”一位证券分析师表示，在今年的政策市场下，快速开发的房企肯定比发展缓慢的公司业绩更好。 在市场形势不明朗的情况下，快速开发能及时回收企业资金，稳定保障现金流。

“通过标准化的运用，实现从持有地到销售的6~8个月的快速开发模式。 ”恒大一内部人士表示，截至去年6月30日，恒大地产共有建设项目67个，建设工程面积2306万平方米。 其中销售项目41个，已取得售前证明面积696万平方米。

“当市场危机来临时，现金流是最重要的。 ’一位地产商向记者表示，现金为王是市场的领头羊。

截至2007年6月30日，恒大地产拥有未采用的银行授信额度252.4亿元，尚可回收的合同销售金额57.9亿元，与期末现金结余共可动用资金495.2亿元。 现金使用余额达到211亿9千万港币。

“我们实际每月的现金余额在150亿元港币以上。 ”恒大地产高层向记者表示，在现金流方面，企业始终坚持稳健的经营战略，保持充足的现金流。 年初，企业计划将每月现金余额保持在100亿元港币左右。

今年以来，恒大成功发行了两次借款，募集金额达到13亿5000万美元。 在1月成功借款7亿5000万美元的年4月新政出台之前，恒大地产再次成功借款6亿美元。

尽管恒大拥有7000万平方米以上的土地储备，但迄今总土地价款为375.6亿元，已支付239.4亿元，未支付土地价款累计为239.4亿元 未支付的土地价款按照协议，下半年支付65亿4000万元，年内需59亿6000万元，年内需约11亿2000万元。

建造老百姓能买得起的住宅

]“恒大的利益起源于先进的快速发展战术，

一直以来，恒大地产把企业品牌定位为民生地产，为了造福人民，恒大需要从价格来源进行管理，在很多价格中，土地价格很重。 许加印认为，恒大利润主要是对原土地价格的把握。 据悉，恒大上半年楼宇均价为5192元/平方米，核心净利润率为10%。

今年以来，在上半年取得优异成绩的房地产企业中，其二三线城市的项目销售额较重，如保利、万科等企业的二三线城市有力支撑着其总业绩。

据恒大地产中报报道，恒大二三线城市合同销售占比高达90%。 的36个城市中，89%为省会级城市，大部分集中在二三线和城乡结合部城市。 在这些城市中，恒大地产的土地平均价格为519元/平方米；新土地平均价格为738元/平方米。

此外，还对运营和集约化管理进行了标准化，降低了运营价格。 据悉，今年上半年恒大地产销售和行政费占销售额的比重从去年同期的46.7%大幅下降到6.6%，下降40.1个百分点。

许家印还表示，除了自身的价格控制外，战术伙伴包括供应商、建筑商在内也必须让利。 为了统一采购、配送，部分原材料的采购价格比市场价低2~3成，从而降低了材料价格； 集中工程招标，降低建设价格； 恒大现在精品战术联盟的合作伙伴增加到了300多个。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码