“北京新盘抓“金九”集中入市”

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记者尚希从北京

经过“一年的黄金期”的到来，点燃了首都开发者的推盘热情。 数据显示，北京计划9月开业的普通住宅项目共有46个。 新政后5、6、7、8个月的预售上市项目分别为21、27、27、18个，均有明显上升。 预计9、10两个月将有约80个新产品上市。 但是，9月开业的城市新盘，在谈论价格和优惠时开始“闭口不谈”。

“在市中心和稀缺资源的楼盘中，开发商降价的力度和冲动并不大。 关于价格，现在开发商的心情非常烦恼，高端大厦预计也会涨价。 ”中国房地产指数研究院副院长陈晟传达了“每日经济信息”。

楼盘“押宝”全年黄金期

月10日起对号入座，目前均价17000元。 ’昨天( 9月1日)，记者致电位于北京朝阳区的新柜台。 工作人员告诉记者，目前这座大楼的平均价格比周边二手房低2000元左右，所以不再有任何优惠。

对于以低于周边价格开设的销售者，销售者坦言，要想获得好的交易量，只能通过地区的底价来吸引购买者。

记者了解到，在北京市预计9月新开设的25个城市项目中，原项目后期开设的项目共有15个，由于以前有价格基础，目前公布了平均价格 在首次上映的10个新盘中，只有2个宣布了价格。

“这和往年不同，特别是旧项目在价格上也很难搞清楚。 ”搜房拆船师安艳告诉记者，根据其预测，新开业的楼盘价格将适当下降，很多之前开盘的项目将持平。 “与价格已经上升到高位的老项目后期相比，纯新楼盘在定价上没有任何负担和压力。 因为这个提案对纯新盘的定价应该谨慎，会成为吸引买家的重要因素。 ”

但据陈晟介绍，目前楼市价格调整10%~15%，从2009年底恢复到年初水平，但部分楼盘仍存在调整空之间。 “我认为，未来的调整，无论是主动还是被动都必须继续下去。 ”

如果以“高姿态”进入市场，或者引进新的规制

，那么“在全年的黄金时期，市场明显的逆潮流反弹，很可能会出现第二波规制。 》北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者。

“现在城市高端的楼盘无论是开发商还是投资者，都很舒服。 但是，我觉得这反而是“凶兆”。 ”陈盛告诉记者，从市场供求的角度来说，市区大厦有可能因该地区资源不足而涨价，但如果开发商认为市场有反弹的迹象，即使市场预计会好转，如果选择逆向市场上涨，也会带来更严格的调控政策。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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