“沪楼市又闻惊雷 新盘售价只能降不能涨？”

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当上海市长韩涵在10月10日召开的第22届上海市长国际公司家咨询会议上再次强调上海遏制房价的决心时，比谁都激烈的楼市政策风暴，引发了房价

昨天( 10月11日)，一位房地产开发商营销总监向《每日经济信息》记者重申，国庆长假前，上海市住房保障和房管局向他们重申了一套一套的价格规定。 已明确表示不能涨价

上述信息未得到上海市住房保障和房屋管理局对口媒体相关负责人的证明，但记者在该局举办的网络房地产中，10月以后将公布新 据新城西尚海等楼盘网络销售表的“报价可变动范围”一栏为负值

据上海房地产行业拆迁户介绍，新楼盘上 如果房价不能下跌，不排除将来为了抑制房价暴涨，将出台更严格的调控措施的可能性。

新出售楼盘或禁止涨价

上述房地产公司 《每日经济信息》记者发现网上房地产预告将于110日，中国房地产新闻集团拆房师薛建雄表示，这可能意味着房价只能降价，不能上涨。

到目前为止，上海通过网上房地产销售的大部分楼盘只规定了楼盘整体的参考价，楼盘销售表的“报价可变动范围”， 业内人士表示，这表明开发商有上下调整一定价格幅度的定价权。

但是，最近开发者们提高销售价格的权利受到了限制。 薛建雄表示，上海近期上市的新盘，大部分都是一房一价，同时只规定了降价的比例，没有可以涨价的幅度范围。

记者根据本乐居提供的15个国庆节以后开设的楼盘名单进行了调查，结果显示，除了今年10月前取得预售许可证的楼盘外，还新取得了预售许可证 发现只规定了降低楼盘价格的幅度

与此相对，新城西尚海的开发商江苏新城地产的市场部策划经理陈雷告诉网络房地产，

针对上述消息，上海市住房保障与房屋管理局媒体的相关负责人没有证实。 他说，虽然自己不知道这件事，但由于昨天正在开会，所以没能第一时间证实这些消息。 但他表示，上海新上调楼盘需要公开房价，一房一价的政策已经在9月初出台，不是新政策。 限制楼盘涨价的上述政策可能于今年9月出台。

薛建雄也表示，新获得预售证的楼盘只提供价格下调范围，不授予价格上调范围的权力，这是上海市住房保障和房屋管理局今年9月新推出的

当时，上海印发了《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住宅预售行为的通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》第二条，“各区(县)住房管理部门应当加强对商品住房项目销售价格和波动幅度等的指导和考核。 ……房地产开发公司调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次向所在区)县)住房管理部门备案。 ”

薛建雄认为，上海只对新获得预售许可的楼盘表示价格下调范围，不提供上调范围，首要政策依据是上述“通知” “这意味着开发商申请预售证时的价格下跌，不能再涨了。 ”。

房地产价格的抑制效果不可估量，但

上海的一些楼盘确实通过网络房地产取得了积极的 很多房地产行业的人认为这不意味着开发商要彻底出售

“很可能只是和一些报价离谱的开发商进行了比较。 ”方地产咨询机构总顾问胡宗亘认为，一点开发商的报价可能明显高于周边，但被监管部门限制了继续涨价。 因此，上海市房管部门对外明确只允许降价，不允许涨价。 如果他们的定价合理，明显低于市场平均价格，上海市相关部门应该不会限制他们上涨价格的权力。

但是，即使不让房地产开发商提高网上销售参考价格，也不一定能够完全抑制房价的上涨。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，即使网上房地产限制了开发商提高售价的权利，但开发商仍然会水涨船高，然后再打折出售

卫明房地产营销智库总经理蔡为民也认为，通过网络房地产限制开发商涨价的办法，只能在楼市成交淡季发挥作用。 成交量增加后，开发商们确实水涨船高，通过大减价来完成变相涨价的可能性非常高。

实际上，上海市房管部门曾预见到上述开发商可能会水涨船高。 例如，针对哪个售价明显高于周边楼盘，要求证明定价理由； 对定价理由不充分的楼盘，暂缓授予预售许可证。 另一方面，10月7日上市的上海版《12条》楼宇细则进一步规定，对售价明显高于上一年度该地区平均成交价格两倍以上的楼宇，按5%的比例预征收土地增值税。

但业内人士认为，这些措施不足以完全抑制开发商的涨价行为。 “没有开发商为了多征收土地增值税而不涨价。 ”蔡为民说。

中原地产上海研究咨询部的宋会雍总监也指出，上海限制开发商涨价权限的方法，越来越多的是为了向市场传播深入调控房地产的决心，其作用是“令人吃惊” 虽然我们希望投机客和投资能够得到进一步抑制，但这种方法对房价的抑制作用仍然是短期的，宋会雍认为，单靠这种方法，中长期抑制房价并不容易。

“通货膨胀因素仍会使大量资金进入楼市。 ’尹伯成认为，要真正控制房地产价格，就必须拿出房地产税等比较有力的“武器”。 “不能光听谣言，不看《靴子的落地》。” 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码