“2010中国房地产企业品牌价值研究报告”

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1研究背景

年4月《新国家十条》公布后，中国房地产市场进入深度调整期。 市场高涨，盈利，市场调整，成为企业品牌。 市场调节蕴含着机遇，企业品牌作为产品识别器、信用保证书，成为公司挖掘市场机遇、提高市场份额的“利器”，激励企业品牌优秀、实力雄厚的公司提升顾客忠诚度、凝聚社会资源、扩大市场特征 加强企业品牌建设，沉淀企业品牌资产，将成为企业获取市场先机、提升竞争特点的制胜法宝。

2中国房地产企业品牌价值研究

2.1

中国房地产企业品牌价值研究成果

2005年，公司从穆迪和标准普尔获得“baa3”和“bbb-”投资等级，2009~年，穆迪和标准普尔再次上调公司投资等级。

万科是中国房地产公司规模化快速发展的典范。 2009年，万科以634.20亿元的销售额继续领先同业，即使全年市场进入新政阶段，万科在1~8月累计实现572.00亿元的销售额，远远领先于其他房地产公司。

保罗房地产在公司快速发展方面坚信“增长比成功重要”，公司总资产从2006年的165.08亿元上升到2009年的1237.82亿元，复合增长率达到95.73%； 销售额从83.65亿元增加到513.82亿元，复合增长率达到83.14%的企业品牌价值从19.62亿元增加到目前的136.89亿元，复合增长率达到62.52%，增长速度明显领先于其他企业品牌开发公司。

绿城通过“商业代建”等方法出口企业品牌，获得了丰厚的企业品牌收益，成为中国房地产企业品牌利润创造力的典范。 2009年，公司企业品牌招聘费收入9.2亿元，同比增长8.2倍。

混合全企业品牌开发公司年企业品牌价值平均为49.93亿元，比去年同期增长35.80%，实现了企业品牌价值和经营业绩的联动。 恒大地产、绿城、金地集团、富力地产、沿海绿色家园等通过打造产品系列企业品牌，星河湾、共生创展、龙湖地产、金科地产通过企业品牌扩张形成多业务组合，绿城、阳光100通过企业品牌出口，

国有企业品牌开发公司年企业品牌价值平均值43.06亿元，比去年同期增长33.94%。 绿地、华润地、远洋地产、初置业也是打造产品系列企业品牌，中信地产、招商地产、初创、金融街控股通过企业品牌扩张形成多业务组合； 北京城建地产和中华公司通过租用品牌、整合资源，推动了企业品牌力的提升。

海外在华投资企业品牌开发公司通过住宅与商业房地产并重的区域布局，有效提升自身的企业形象。 海外三大中国投资企业品牌公司仁恒确立了企业品牌在高档装修住宅、酒店、写字楼、商业中心等综合房地产行业的特征地位。

2.1.2

中国地区房地产企业品牌价值top10

华东公司品牌价值平均值13.19亿元，比上年增长10.95%亿元 新城、滨江集团、爱家、上投房地产、景瑞地产、旭辉集团、宋都、佳源集团为顾客提供高质量、高品位的现代生活，如江苏新城以“幸福置业”引领公司品牌理念，上海爱家多次“爱置业、天下建房”。

年华南公司品牌价值平均值达到16.26亿元，比去年同期增长24.23%。 华北公司品牌价值平均值13.74亿元，比去年同期大幅上升26.55%。 中西部公司品牌价值平均为12.59亿元，比去年同期增长33.96%。

目前，经济发达的省市房地产公司市场竞争激烈，公司受资源、企业品牌等因素的制约，对地区间的快速发展扩张十分谨慎，它们选择深耕本土，为规模化快速发展夯实基础， 北京住总、兆泰置业、京汉置业、光耀地产、绿都、大中型、福晟利用对本土市场的深入了解，为用户提供高质量、有特色的产品。

2.1.3

中国房地产专业大企业品牌价值top10

上海城开、北辰实业、宝龙地产、福星惠誉、开元房地产为业务莫 反复推行“住宅与商用房地产并重、开发与保有经营并重”的业务组合模式，形成了“核心区域运营”的企业品牌特色。 融创颐景园、沿海绿家园、卓越集团、中国，宝安集团在产品定位、技术创新等方面开拓创新，形成了独特的产品特色。 例如颐景园将现代建筑和中国以前流传下来的自然园林景观结合起来，建成了中国园林房地产开发的“模块”，成为第一个进入全国的园林房地产企业品牌； 上海城建业、恒盛分别立足于区域市场保障房建设和滨江房地产开发专业行业，凭借专业特色在区域市场形成竞争特征。

2.1.4

中国房地产项目企业品牌价值top10

住宅房地产项目行业、金色房子、保利香槟系列 协公馆、金大元香梅依托“绝品资源+人文关怀”的特点，深化项目企业的品牌价值。 以金大元香梅为例，企业品牌以“构建城市精巧生活”为理念，以精巧典雅为产品建设路线，格调高雅，兼顾舒适与实用主义，雕琢上海顶级家居方案，继香梅花园之后建设的御玺公馆·廊桥水乡、峨花园。

随着我国房地产市场快速发展成熟，公司改变了以往单一的住宅开发销售模式，加大了商业房地产行业的投资力度，商业房地产迅速发展迎来了春天。 万达广场、宝龙城市广场、华润万象城是城市综合体的典范，富力中心、卓越世纪中心是高档写字楼的代表，这些商业地产项目代表了商业地产快速发展的标杆。

房地产项目在地域上具有较强的优势，开发公司经常根据土地的情况，制定出符合本土化诉求的独特风格的项目。 金科王府、光耀城、奥宸纳帕里山、东原1891为其代表； 一些公司在总结开发经验的基础上，对成熟项目实现了区域内复制，瑞市系列、孔雀城、福晟钱隆均实现了项目复制、联动和嫁接。 2.2

中国房地产策划代理企业品牌价值研究成果

2.2.1

中国房地产策划代理企业品牌价值top 10

[ / 企业品牌公司作为领域的优秀群体，收入规模和盈利水平大幅提高，快速发展模式也从单纯重视业务规模的增长变为追求公司价值的全面增长，创新成为企业品牌公司价值全面增长的重要保障之一。 其中，宜居中国，为了适应房地产开发公司多元化的诉求，逐渐成长为中国房地产现代服务业企业品牌公司。

中国房地产策划代理企业品牌价值top10公司品牌价值平均从去年的10.6亿元上升到11.71亿元。

全球联合房地产运用“咨询+实施”的业务模式，凭借当地智慧和全国共享的知识平台，成为2009年登陆a股市场的第一家房地产综合服务公司，企业品牌价值20 . 思源经纪以企业品牌为依托，为房地产开发公司提供完整的价值链专业服务，近年来实现了经营业绩和企业品牌价值的快速提升，企业品牌价值15.22亿元； 该政策咨询始终秉承“专业至上、服务诚信”的经营理念，完善全国布局，不断加强企业品牌建设。 “tospur”同策被认定为上海市着名商标，企业品牌价值15.05亿元。 伟业顾问以“中国最优秀的房地产综合服务商”为企业品牌愿景，逐步形成房地产投资顾问、营销代理、商业策划、资产管理及二手房经纪五大联合互动的专业服务体系制度，企业品牌价值上升至11.92亿元； 政策来源通过调研、决策、判断等全过程、各方面的跟踪式服务形成了以高档公寓为核心的一手代理业务、房地产咨询业务及商用房地产业务三大业务体系，企业品牌价值达到9.02亿元； 华燕置业将营销代理与房地产金融服务完美结合，通过“研究、代理、金融”一体化的运营理念，形成房地产流通行业的一站式服务，致力于将企业品牌价值提升到8.68亿元； 在“成为最值得尊敬的世界一流房地产服务商”的企业品牌愿景的引导下，新景祥积极开展企业品牌建设，年公司总部从厦门迁至北京，企业品牌辐射力大幅增强，企业品牌价值提升至8.50亿元。 企业品牌价值top10公司已成为中国房地产策划代理领域最优秀的企业品牌公司集团。 2.2.2

中国房地产策划代理区域企业品牌

房地产领域的快速发展具有很强的地域性，策划代理领域作为房地产领域的服务商继承了这一特点。 中国房地产top10研究集团比较了策划代理领域的地域优势，对华北、华东、华南、中西部等地区策划代理企业品牌公司进行了研究，产生了“中国房地产策划代理地域企业品牌”。

2.2.3

随着中国房地产特色服务企业品牌

房地产领域的专业化分工不断加深，房地产开发公司所要求的专业性和多样性也不断增加 ]

华燕置业在“房地产金融”行业进行了“房地产+金融”的探索与实践，与国内多家知名金融机构、银行和金融类大学进行了广泛的合作，成功开发了房地产金融新闻化创新服务平台“房盟中国”，房地产流通行业一站式

中凯开发管理倡导投资、开发分离的双甲房地产模式，率先实践全链条资源出口、全链条技术嫁接、全链条专业管理的全流程开发模式，已在全国五个省市区实现150万平方米。 2.3

中国房地产企业品牌价值研究成果拆解

2.3.1

全国企业品牌开发公司品牌价值超过30%，增长迅速 专业企业品牌开发公司的品牌价值平均及其变化

全国企业品牌开发公司年企业品牌价值平均为59.93亿元，比去年同期大幅增加34.69%，其中， 领域领先企业品牌中海地产企业品牌平均价值的万科企业品牌价值155.77亿元，比去年同期增长30.30%，保利地产企业品牌价值136.89亿元，增幅达到51.71%。 与国有企业品牌开发公司、混合全企业品牌开发公司相比，领域领先企业品牌的企业品牌价值继续保持三倍以上的领先地位。 全国企业品牌开发公司不仅企业品牌价值高，企业品牌价值增长率也很快，可以预见，未来全国企业品牌开发公司的品牌价值特征将越来越明显。

地区企业品牌开发公司年企业品牌价值平均值达到13.95亿元，比去年同期增长23.32%，保持快速增长。 华东、华南、中西部、华北地区企业品牌开发公司年企业品牌价值平均值均突破10亿元大关，分别达到13.19亿元、16.26亿元、13.74亿元和12.59亿元，华南企业品牌开发公司市场发展迅速成熟，公司管理缜密等

专业大型企业品牌开发公司企业品牌价值平均值16.75亿元，比去年同期增长23.38%，比全国企业品牌开发公司略有低增长率。 专业的大型企业品牌开发公司通过跨地区持续复制专业特色特征，企业品牌的影响大大扩大，企业品牌的价值持续提高，成为了特定行业的领导者。 2.3.2

策划代理公司品牌价值持续增长，全国性企业品牌公司特征更加明显

图2-2:2007~2009年策划代理全国性、 代理企业品牌公司经营业绩实现高速发展，经过2008年市场调整和2009年市场恢复，专业能力和市场应对能力大幅提高，企业品牌价值快速增长，全国性企业品牌公司品牌价值平均值达到11.71亿元，区域企业品牌价值的

从企业品牌公司集团内解体后，全国性企业品牌公司品牌价值的领先特征更加明显。 比较全国性企业品牌公司和区域性企业品牌公司的企业品牌价值平均值，2009年企业品牌价值平均值相差8.72亿元，2007年和2008年相差7.05亿元和8.03亿元。 虽然企业品牌价值基础和提升加速略逊于全国企业品牌公司，但区域企业品牌公司品牌价值连续三年保持15%以上的增长，企业品牌区域辐射力稳步加强，稳定增长为公司带来了良好的未来预期。 2.3.3

高质量的房地产服务提高企业的品牌价值，促进公司品牌利润的转化

随着我国房地产业实现以企业品牌和产品为核心的产业化，房地产服务 首先，高质量的物业服务为业主提供舒适的居住环境和良好的居住氛围，直接提高业主对物业开发公司的信任度和忠诚度水平；其次，对业主满意忠诚的产品和服务进行“口碑”，是物业开发公司的企业品牌认同度水平 中国房地产企业品牌调研结果显示，万科房地产、中海房地产、金地房地产等房地产服务公司对企业品牌开发公司的企业品牌提升起着重要的意义。

3结束

市场调整还在继续，企业品牌的构筑需要更加保持一定。 随着中国房地产公司规模化快速发展，企业品牌公司要加强企业品牌经营维护，提高企业品牌风险防范能力，注重企业品牌资产价值的比较有效利用和综合开发，着力打造长青企业品牌，赢得竞争的先机 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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