“最“严”调控下房企获最“牛”业绩：万科恒大龙湖前9月业绩超去年全年”

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经记者杨炜从上海

在房地产遭遇最严格调控的今年，据国家统计局统计，截至9月底，全国商品房销售额比去年同期增长15.9%。 如果未来三个月市场没有新的变化，全国商社的销售额将创下历史新高。

“只有今年销售额在300亿元以上的公司，才有可能进入前十名。 》这是9月初万科1月销售额首次跌破100亿元时，碧桂园内部人士对今年整个房地产领域的看法。

几个月后，他的话印证了房企的销售数据。 中国指数研究院10月公布的统计数据显示，第三季度末，万科、恒大、龙湖等多家房地产开发商的销售额超过去年全年，创下历史新高。

中海地产、保利地产等房企的销售额没有超过去年全年，但也不远。 在创造新的历史记录之前只是时间问题。 据该机构统计，不是绿地和万达，全国商品房销售额超过300亿元的房企已经有5家。

根据国家统计局的数据，销售额大幅增加的不仅仅是上述领域的龙头公司。 今年第三季度，全国商品房销售额总体比历史最高的2009年同期高出15.9%。

为什么面对最严格的房地产调控，开发商反而取得了最牛的业绩？ 宏观调控的效果怎么样？ 开发者取得史上最牛业绩的真正原因是什么？ 《每日经济信息》记者对此进行了调查。

据中国指数研究院调查表明，主要城市受到新政的影响 计算一下主要城市楼市受到的其中一个积分城市，深圳、杭州、南京这样的几个城市的成交量比2009年同期超过了50%。 ”。

中国指数研究院常务副院长黄瑜在中国指数研究院召开的最新中国房地产政策效果判断报告会上，就政策实施后的效果进行了介绍。 她说，7月以后楼市成交量确实有所回升，但主要城市成交量明显低于去年同期，成交量扩大的主要原因是供应量的增加。

国家统计局公布的1~9月商品房销售面积和销售额也呈现上述趋势，如上海9月份销售面积减少39.3%，销售额减少25.2%。 北京的销售面积减少了37.3%，销售额减少了7.4%，广东的销售面积也比去年减少了。 对许多大城市来说，今年的商品房销售面积和销售额都比去年低了。

不仅仅是新建商品房，二手房市场也受到了很大的影响。 前三季度许多城市累计增量也较去年有所减少，如上海、南京、杭州降幅均在40%左右，天津、北京、成都下跌20%~30%。 / br// h /价格调整是否灵活？

这么多主要城市今年9月商品房销售额明显低于去年同期，为什么很多房企的销售额却超过或接近历史新高？

黄瑜认为，万科等房企的品牌特点和适合销售的产品，在整体走势受到规制影响的今年也取得了较好的业绩，其中最大的“功臣”面向刚性诉求。 例如，北京万科长阳半岛、保利茉莉公馆、金地仰山等，9月北京和杭州前4个项目成交数达到全市的30%，前10名占比超过50%。 小户型、价格合理、面向刚性诉求是这些产品的共同优势。

万科董秘谭华杰对外表示，万科的小户型是万科创造销售额单月百亿记录的主要“功臣”。 据悉，目前万科的产品中近60%在90平方米以下，近90%在144平方米以下，这些普通住宅主要面向自建房者，受领域波动影响较小。 除了

之外，在市场调节时率先调节价格也是企业品牌房企的“招牌技巧”。

但仅从合理的定价来看，比较刚性诉求并不是根本原因。 全国前十大开发商中，首先以小规模产品满足刚性诉求的只有万科、保利、绿地等少数房企，其背后有其他因素吗？

是否已在某些地区政策中执行？

中原地产研究院研究经理刘渊说，真正让房企受益的是均衡布局。

中国房地产评估中心今年7月根据各房地产企业上半年的业绩总结，认为提前布局在二三线、三四线城市的全国性房企受调控影响最大，特别是中西部和华北地区，

中海地产8月、9月的销售业绩显示，销售额增长最快的是环渤海地区，其他企业品牌房企报告显示，西南、华北、东北等地区市场今年的销售业绩最高 许多大企业在今年三季度都有大幅的业绩增长和这些城市的销售额增长相关联

刘渊表示，今年二三线城市楼市开始崛起，许多大企业布拉

据刘渊介绍，均衡布局是一些房企在严格管制下能够刷新历史记录的原因。 但是，另一位业内人士表示，4月房地产市场新政策后，由于各地实施的政策不同，一些地方城市的成交大幅缩小，其周边中小城市仍能保持较高的成交量。

“8“到了8月，外地人将贷款购买第三套房。 并不是不能商量。 》一位企业品牌开发商驻昆山的市场经理表示，与上海等一线城市严格执行第三套房贷款禁令相比，周边昆山、太仓等城市的贷款政策“宽松”一些。 大多数在大城市被拒绝贷款的购房者仍然可以在中小城市买房子。

国家统计局的数据也证明了这些情况。 北京上海等主要城市今年9月商品房销售面积和销售额较去年大幅下降，但全国整体来看，9月销售面积和销售额分别同比上升8.2%和15.9%。

中原地产研究院拆房师张海清表示，一线城市限制房贷2套，禁止房贷和外地人贷款3套买房时，其他中小城市仍有打边球的机会，

另外，据上海多家房地产中介企业的研究人员介绍，由于各地婚姻资料不联网，部分持有假离婚证的购房者仍可获得房地产交易部门的批准。 由于各地区政策执行的差异，以及政策执行环节的个别漏洞，没有出现全国性商品房交易量的下跌。

在全国商品房成交后，或在去年

国庆节前，国务院出台了新的法规后] 全国的商社市场在去年销售4万以上后，会进入新的阶段吗？

建设部政策研究中心副主任秦虹对新政策的解读，很多人觉得不太乐观。 她在中国指数研究院召开的中国房地产政策判断会上表示:“如果不按照政策设计的目标在全国范围内向第三套房和外国人融资，将对市场产生巨大的影响。”

对许多房企来说，上述表现表明，即使在原有监管政策尚未波及的地区，在未来几个月，由于严格的宏观调控政策，投资和套房购买诉求将受到打击，部分

但是，刘渊认为，即使严格的宏观调控政策影响到全国各地，大部分房地产公司比去年取得更好的业绩也没有太大问题，全国的商品房销售额也在去年 由于大部分二三线城市的首要诉求是刚性诉求，不在宏观调控的限制范围内，房企如果能尽快调整产品，越来越多推出上述面向居住性诉求的产品，销售额创历史纪录就不是问题。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码