“北京今年卖地收入超1600亿”

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每次记者张敏从北京

上市，昨天( 12月30日)，曾经活跃的北京土地市场都没有重磅交易。 当天下午，北京共成交4块土地，其中包括3块住宅地块和1块工业用地。 除了中铁以16亿元的价格获得丰台区的住宅用地外，剩下的交易并未受到太多的关注。

当天上午，北京市土地整理储备中心还公布了交易结果。 位于石景山区的商业金融用地由通用房地产有限企业和通用房地产(北京)有限企业共同获得，成交价格1.59亿元。

根据交易手续，今天，北京的土地市场将没有土地交易。 这意味着这些土地的成交成为了今年北京土地市场的“收敛之作”。

《每日经济信息》记者粗略计算，今年北京市土地转让收入1615亿元，同比上升74%。 而且，北京也超过了上海，成为年土地出让收入最高的城市。

根据公开资料，今年在北京通过拍摄成交的土地为274件，比去年多31件。 其中，包括住宅和居住性在内的土地成交80件，去年为77件。

值得观察的是，由于转让方法的改变和建设规模的扩大，今年在北京市成交的土地的楼房地价下降。 3月连续出现“地王”后，北京市土地市场运行较为顺利，到年末将迎来供给地的潮起潮落。

数据显示，3月份成交的9块住宅土地，在平均楼宇单价达到15093元/平方米的11月份以后，上述单价降至每平方米6000元以上。

在北京中原地产的拆除中，北京从拍卖变更为招标，11月该价格战保障房面积的出让方法生效，也被认为是地价下降的重要原因。

并且，保障房建设规模的扩大和郊区土地的供应，也在一定程度上降低了土地成交价格。 数据显示，3月份保障性土地从零进入市场，而11月份进入市场的净限价住宅用地有3块，建设保障性住宅的地块有5块。

截至目前，北京市国土局公布，今年第三季度，北京市廉租住房、限价商品房、定向安居住房供应地达到1263公顷，完成规划指标101%，提前一个季度完成年度任务。

但是业内人士也指出，保障房建设规模的扩大会推高商品房的用地价格。 因此，在明年继续扩大配置比例和配置规模的情况下，要真正降低北京市商品房的地块单价并不容易。

实际上，尽管今年北京的供应地总量很大，但保护用地所占比例很高，因此很多开发商抱怨“不足之地”。 不少业内人士预测，在房地产调控“加大供应”的指导思想下，明年北京土地供应很可能继续供应，保障性住房用地仍将占很大比例。

在中原地产的解体中，人们认为随着市区可用土地的减少，郊区仍将成为“掠夺地”的主战场。 计划中的11座新城将更加活跃。 而且，昨天新开通的5条地铁线也将带动地区土地市场。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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