“温州试点人民币直投 境外开发商“赶巧”内地推销”

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经过记者杨炜从上海

“只要有大陆新富裕阶层的十分之一，就可以购买整个香港每年的新供给。 》UBS亚洲部房地产负责人王震宇在UBS中国房地产领域的媒体见面会上，这样揶揄大陆富豪对海外豪宅的旺盛诉求和强大的购买能力。

在上述观点发表前几天，金融危机前，伦敦“光盘”stratase1来到上海宣传了48所住宅。 负责这个项目的销售人员兴奋地向所有参加宣传会的人提供了《金融时报》的最新报道。 人民币海外直接投资终于“破冰”。 温州允许民间直接在海外实业投资，年最高投资额可达2亿美元，一次投资最高额度可达300万美元。

此次试点要求个人境外投资只在实体领域投资，不用于房地产等支出项目和金融投资，但拆迁户在钱走后逃避限制，选择楼市和

上海第一太平戴维斯房地产和住房部助理理事陈彦辛表示，由于内地人出国买房增多，楼市政策变化较大，投资者将逐渐转向难以受到政策干预的市场

《每日经济信息》记者昨天( 1月19日)的调查显示，海外购房热潮以及海外购房资金可能分得内陆楼市多少“羹”？ 根据/ br// h// br// h /急剧增长的海外运营商热潮

/h// br// h /媒体的报道，strata

近年来，每年上海宣传的海外房地产项目数量成百上千。 全年，在许多发达国家和地区或新兴市场国家，都充斥着内地富豪的身影。 我翻阅当地的报纸，有时会发现“神秘的中国富豪购买了○○最贵的豪宅”的复印件。

数据显示，中国香港地区每年购买650万元人民币以上豪宅的人数比去年同期上升了17%，占香港地区该机构年成交的三成半。 在新加坡，据当地中介称，10所房子中至少8所是中国人购买的。

来自内地的买家预计将成为继马来西亚、印度尼西亚之后新加坡最大的外籍买家群体，今年将超过前两名。 同样，中国本土买家大量涌入的亚洲国家还有马来西亚。

除了上述亚洲国家外，澳大利亚也是内陆买家最青睐的国家之一，为此澳大利亚政府于去年5月颁布了限制境外买家购买的相关法律。

同样受到大陆富豪欢迎的是伦敦，当地媒体悲鸣着“中国人买了整个不列颠”。

陈彦辛表示，目前大陆买家选择海外运营商的范围有限，只选择在哪个国家或地区买房。 例如，在我国香港地区、新加坡和马来西亚，日本和泰国相当少。 同样，他们之所以投资伦敦房地产，是因为他们先把孩子送到伦敦的大学，然后了解当地的房地产市场，再买房子。

从不动产的种类来看，内地的购房者似乎更喜欢公寓和别墅，对度假村等不动产兴趣不大。 大部分不动产单价很高，达到5万~10万元/平方米，但总额不高。

贷款数量大致为总房价的3-5成，如果购房者能提供确定的各项材料，在海外银行办理10~20年的贷款就没什么问题了。 因为很多国家的利率其实必须比我国内陆低。 这是因为实际需要支付的贷款价格很低。

在海外的购买原因多种多样

投资者出于什么样的理由希望在海外购买呢 很多人马上就会联想到重庆和上海试点的房产税，但实际上，英国、美国、新加坡等国家和地区已经有了同样的房产税。

陈彦辛解释说，另一方面，国外的房地产税并不像看起来那么可怕，很多支出(包括装修等)可以从房地产持有税中扣除。 因为实际上应该支出的不动产税不多。 最重要的是，国外的政策更加透明和单一。

和陈彦辛的观点很接近，王震宇也以我国香港地区为例，说明与内地市场的不同点。 王震宇表示，香港房地产最容易拆除。 房地产价格的9成以上的影响因素是市场的基本因素，而中国内地的楼价的7成以上由政策主导，基本上难以预测。

据他们解释，在房地产政策风险方面，内陆地区远远高于其他国家和地区，因此，所有资金都不是在内陆购买豪宅项目，而是在海外购买的人 分散这种投资风险的方法将会用越来越多的方法实现。

1月11日，上海宣布，将允许境外长时间机构投资者参加的外资pe开展外商投资股权投资公司的试点。 1月12日，《温州市个人海外直接投资试点方案》出台，温州人采用独家外汇、人民币认购等海外直接投资关口。 当天，中行美国分行开始了对美国顾客的人民币买卖交易。

王震宇表示，未来对个人出国支出、投资、购买的政策限制将逐渐放宽。 陈彦辛预计，更多人有意购买海外房产。 以stratase1为例，尽管距离宣传只有8天，但愿意购买的买家数量还是相当多。

内地开发者会迎来国外竞争吗？

陈彦辛表示，温州开始海外直投试点后，全球开发商的目光都投向内地，非常多的海外地产商向内地投资客户投“绣球花”。 这几年，在上海进行宣传的海外房地产项目来自澳大利亚、美国、加拿大、日本、新西兰等国家，也有阿联酋、泰国、印度尼西亚等国家。

据王震宇介绍，2009年内地数千万富豪人数接近40万，每年增长近三成。 这部分人中只有十分之一的人到香港买豪宅，就可以消耗香港整体一年的豪宅供应量。 他说，他对新加坡、伦敦、纽约等世界性大城市的豪宅具有非常旺盛的诉求。

同样，内地开发者的竞争舞台也将至此在全国范围内，升级到全亚洲乃至全世界。 此前，中房信的一位专家曾表示，世界上存在豪宅竞争的舞台。

但是，承认这种观点的房地产行业人士还是少数。 《每日经济信息》记者昨天采访了多家房地产咨询和研究机构，对允许海外直接投资政策是否会引发海外置业热潮，以及越来越多的海外开发商来内地进行激烈的促销竞争，这些机构对人民币直接投资政策进行了研究。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，尽管去年楼市调控政策导致海外买房人数增加，但比例依然很少。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码