“接盘民生证券七成股权 泛海建设开启“地产金融化””

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经过记者宋戈

近年来，房地产调控开拓住房企业新行业的呼声不断，许多房地产公司纷纷改道开采。 但是泛海建设( 000046，前收盘价4.53元)选择了另一条路。 企业突然宣布，企业拟收购大股东和二股东手中的民生证券股，合计不超过72.999%。

《每日经济信息》记者对并购表示，泛海建设观察到，只依赖房地产业务的快速发展模式难以实现企业的快速健康快速发展。 从长远战术角度看，企业需要拓展新的业务渠道，开辟创新的业务行业。

计划收购民生证券的73%股份

泛海建设今日与企业为企业控股股东的中国泛海控股有限企业(以下简称中国泛海)、二股东泛海能源投资股份有限企业) )签订协议，企业收购上述利益相关者所持民生证券的72.999%以下的股权 其中，收购了中国泛海持有的民生证券的66.799%股，收购了泛海能源持有的民生证券的6.20%股。

资料显示，中国泛海持有民生证券66.799%的股份，民生证券控股股东泛海能源持有民生证券6.20%的股份。 截至2009年12月31日，民生证券总资产129.48亿元，净资产32.61亿元，年度营业收入13.07亿元，净利润1.02亿元。

《每日经济信息》记者观察到，股票收购价格以截至年12月31日的民生证券净资产为基础较为明确。 泛海建设截至年12月31日，经核定的净资产为92.36亿元，预计上述股权转让交易总额将降至企业净资产的50%以下。 也就是说，转让总额最高不超过46亿1800万元。

民生证券官网资料显示，民生证券具备证券监督管理委员会批准的证券经纪的证券投资咨询； 证券交易、证券投资活动相关的财务顾问证券承销和推荐等各项业务资格。 另外，民生证券及其控股的民生期货有限企业在北京、上海、广州、深圳、郑州等地设立了多家分支机构，并且拥有民生通海投资有限企业、民生证券投资有限企业两家完整子公司。

借金融业务“突围”

针对此次民生证券收购的目的，泛海建设表示，由于国家对房地产业的政策导向和市场供求关系呈现出新的结构性变化，仅靠房地产业务的快速发展模式难以实现企业的快速健康快速发展。 从长远战术角度看，企业要适应宏观经济环境和领域快速发展的变化，必须拓展新的业务渠道，开辟创新的业务行业。

因此，通过并购与投资，泛海建设将正式确立转型升级后“房地产+金融+战术投资”的快速发展模式，从目前的房地产上市公司转型为综合性业务的上市公司。 企业也相应进行更名和主要业务范围变更，由“泛海建设集团股份有限公司”更名为“泛海控股有限公司”。

事实上，近年来，由于国家持续管制房地产领域，房地产企业再融资的大门已经关闭，许多房地产企业正在尝试各种各样的突围方法。 例如，计划去年收购海外油田的美都控股集团、今年出现的参与博彩业的本联、开发液化石油气的线路运营商、与网络彩票相关的中体产业等。 此外，恒大地产集团实际控制的子公司包括华夏银行万科与徽商银行合作等，均为上市房地产企业。 泛海建设这次开辟了新的道路，选择了租借证券公司的方法而突围。

《每日经济信息》记者观察到，泛海建设和公告还向董事会提出了全资子公司泛海建设集团投资有限企业10亿元认购(中国)民生投资股份有限企业2 )股的议案。

值得一提的是，近来房地产再融资已经松动，一些上市公司的再融资计划已经被放开。