“中海地产频遇“翻版”部分龙头房企扩张面临重名烦恼”

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经记者叶书利从北京出发

在中海地产、碧桂园、龙湖地产、雅居乐等知名企业四处扩张的情况下，突然意识到自己在一些城市遭遇了各种名字相似的地方房企，成为一些知名企业扩张时不得不面对的头疼问题之一。

中海·玫瑰花园楼盘将于下半年进入青岛市场，乍一看，大部分人可能认为它是知名企业中海地产集团有限企业(以下简称中海地产)旗下的楼盘。

但是，《每日经济信息》记者调查显示，上述楼盘开发商青岛中海房地产开发有限企业与知名企业中海没有任何关系，只是名字高度相似。

根据青岛市工商局的资料，青岛中海房地产开发有限企业于1994年4月经青岛市建设委员会批准设立，企业注册资本2000万元，现为三级资质。 据记者调查，该开发商在青岛开发了中海公寓、中海雅柏文工程等项目。

中海地产从2007年6月开始进军青岛，成立了各企业中海地产(青岛)投资开发有限企业。

实际上，冠以“中海”之名的地产商并非青岛只有一家。 《每日经济信息》记者了解到，青岛中海盛明运营商投资有限企业。 这家企业成立于2005年11月，是青岛当地的民营住宅企业。

河南有两家叫“中海”的本地房企。 是郑州中海房地产开发有限企业和河南中海房地产开发有限企业。 《每日经济信息》记者调查显示，上述两家河南房企与中海无任何关系，前者于年新成立，隶属凯景国际集团快速发展有限企业。 后者成立于2001年3月，股东为深圳海外装饰工程企业、深圳龙翔源实业有限企业、深圳市卓瑞实业有限企业。

中海地产相关人士在对《每日经济信息》记者的回答中表示，目前不同地区通过模仿、侵占甚至“中海地产”侵占企业品牌权益的行为不同程度存在。 总而言之，首先存在三个类别。 首先，注册从事含有“中海”等字的房地产开发业务的房地产企业，或者注册含有“中海”字的房地产中介企业。 其次，楼盘命名中，要么含有“中海”字样，要么在营销时采用“中海会”命名客户联谊会组织，要么采用“中海房地产”命名物业管理组织； 最后是以“中海地产xx企业”的名义招聘人员。

中海表示，同样的现象可能损害“中海地产”的声誉，误导社会公众，直接阻碍“中海地产”上传到相关地区。

知名房企在扩建过程中遭遇知名撞车，已经成为普遍现象。 例如，有一家叫北京市碧桂园房地产开发有限企业的住宅企业。 据记者调查，该企业为北京房山区民营房企，与总部设在广东的h股上市房企碧桂园无关。 上述“北京市碧桂园房地产开发有限企业”在北京开发的代表性楼盘被称为碧桂园温泉园区，也注册在域名碧桂园。

在接受《每日经济信息》记者采访时，广东圣方律师事务所律师颜宇丹分析认为，通常有与知名房企名称相同或类似名称注册的公司，当地工商部门不应当让其注册。 但一旦通过，这些房企名称的采用是合法的。 换句话说，从法律的角度来说，青岛中海房地产开发有限企业和中海房地产的名称是重复的，但前者是合法登记成立的，不是李鬼。

颜宇丹律师表示，企业名称不同于商标注册。 商标注册由国家商标局统一管理。 因为这不会发生同样的商标问题。 但是，由于企业名称的登记是由各地工商部门分散管理的，所以出现了这种现象。 但是，她说:“我个人认为，中海等知名企业可以对当地工商部门提起行政诉讼，撤销相关企业名称的批准。 通过打官司，可以引起舆论的关注，让大家知道事实。 ”

对此，中海指出，“中海地产”于去年2月被认定为“中国驰名商标”。 此后，全国各地新设立的房地产开发、商品房销售和物业管理行业相关企业，凡含有“中海”字样的，工商行政管理机构不予登记。 另外，对“中海地产”驰名商标权益被“抄袭、随大流”侵占，获得现实利益，破坏“中海地产”商誉的现有、现存的，通过行政手段保护自身正当权益，同时对严重侵权公司，