“北京首个限价商品房遭疯抢”

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经记者尚希从北京出发

1594套房源，9011人摇了摇锁。

昨天( 4月14日)，北京首家“房价限制、地价竞争”中小规模普通商品房项目——中国铁建长阳国际城(以下简称国际城) )公开摇号，遭遇“疯狂掠夺”。

目前，北京房山地区销售的楼盘平均价格为15000元~18000元，国际城市最高价格为12500元。 “作为限价商品房，我们的利润水平必须低于限价项目，证明刚性诉求巨大，如果商品房价格合理，就能达到这个效果。 ’中国铁建集团房地产市场快速发展部部长楼英瑞说。

去年5月，中国铁建以14亿6095万元的总额获得房山区长阳镇起始区6号，大楼地价为6095元/平方米。 文件显示，该地售价均价12500元/平方米，户型面积限定为中小套型。 中国的铁建花了不到一年。 楼英瑞表示，该项目利润率不到10%，远远低于其他商品房项目。

据悉，国际城市工程明显启动的有01号地块和08号地块，预售住宅数分别为758套和836套。 按照现在1:5.6的锁定预约，这个项目很有可能在开业当天卖完。

但据亚豪机构统计数据显示，4月1日~13日，房山地区总成交量为92套，环比减少70.79%，比去年同期减少66.67%。 可以看到，多次上演《日光传说》的房山，在越来越惨淡的市场中，只能在限价商社“打倒一城”。

此前，房山一直处于京郊楼市的价格洼地。 房山线的开通，直接推高了该地区楼市，从去年开始万科、中粮等知名房企上传，房山房价突破万元。

低价入市后，会冷却房山楼市吗？ 亚豪机构市场总教练郭毅认为，限价室的价格是政府给出的价格尺度，房山目前的整体价格远远超过基准线，证明价格介于召回空之间。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，限价商品房入市可能会使房山地区房价下降10%以上。 “限价商品房的购买条件不仅两年内无法销售，加上大量的房源供应，地区房源价格很可能正在下降到15000元左右。 ”