“上海今年首个“排队楼盘”首批房源时隔3月仍有25%未售出”

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经记者杨宠从上海强发

三个月前的3月6日，中海在上海的项目御景熙岸以网上参考价的7.6折对外销售，迎来了排队购买的热潮。 但奇怪的是，中海御景熙岸三个月前推出的第一批房源还有25%左右没有出售。

由于房屋销售缓慢，该楼盘报价从3月份最低2万元/平方米调整为目前最低18000元/平方米。 我听说，上述最低价格已经比周边楼盘去年的价格还低。

中海御景熙岸今年首次报道了排队买房的楼盘。 据报道，3月6日早晨6、7点，600多名参观者赶到中海御景熙岸。

但上海网上房地产数据显示，截至昨天( 6月6日)，该楼盘3月推出的358套房中，有89套尚未售出，占住宅总数的24.86%。 同样传出了3月排队买房的慧芝湖花园第三期，但217套房中有23套尚未出售，占总量的10%。

值得观察的是，中海御景熙岸在3月发生排队现象后，4月网上参考价格开始下降，从原来的26000元~30400元/平方米降至24000元~29800元/平方米。 卖场装修整体报价由原来的2万~2.3万元/平方米下调至1.8万~2.4万元/平方米。 以上报价低于周边楼盘二手房最低价。 安居客网站消息，中海御景熙岸周边保利林语溪二手存量房价为20225元/平方米。

事实上，中海御景熙岸的上述报价低于去年同期该地区楼盘的报价。 当时保利林语溪的毛坯房售价18000~19000元/平方米，而全装修住宅中海御景熙岸的报价只有18000元/平方米。

但是，两者的成交情况完全不同。 保利林语溪在开业当天出售了所有房源，但据网络房产报道，中海御景熙岸4月13日新推出的792套房源中，只有84套房源成交，成交率仅为10.6%。

据上海中原地产房地产顾问有限企业研究总监宋会雍介绍，目前销售的房子大部分在总价150万~200万元之间，中海御景熙岸大部分房源面积80多平方米，不超过200万元，但与同一总价段的其他楼盘相比，轨道交通、大型商业等。

中房信拆师薛建雄认为，不仅中海御景熙岸，目前大部分普通住宅的销售情况都不怎么样。 这是因为，预计至多再过一两个月楼盘将下调售价。

据佑威和楼市专项评估网和中国房地产指数系统统计，5月上海商品住宅成交面积83.1万平方米，为过去6年5月平均水平的46%左右，成交均价21945元/平方米，比上个月下跌0.64%，同比下跌1.58%，共4个