“企业品牌房企降价“被动变主动”或引领大规模调整”

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经过记者张敏从北京出发

两个月前，富力地产董事长李思廉表明了关于“降价”的态度，现在有更多的追随者。

《每日经济信息》记者最新调查显示，进入此前传出“全年黄金期”的后半段，更多房企开始调整价格，其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企。

8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示，“价格是政府的号召，大家只能向下调整。 在价格方面，我们现在下调了10%； 预计将逐渐下跌，下半年有可能再下跌10%。 ’这是今年年初房地产调控以来，大型开发公司的干部首次公开表示“降价”。

近日，保利地产的“西山林语”项目推出优惠房源，优惠幅度超过3000元/平方米。 合生创展是北京的楼盘“合生麒麟公司”，平均价格也略有下降。 另外，龙湖地产计划在青岛的高级住宅便宜地排队，同样被解读为“降价”。

业内人士分析认为，与以往经贸国际城市的被动降价不同，此次降价的住房公司表现出色，资金面也相对宽松，具有越来越多的“积极调整”的意义。 在政策方面继续严峻的情况下，这一举动将带动越来越多的房企进行价格调整。

10月16日，总公司发布《楼市“冰点”背后警戒“缓解变态”》文案，强调房价呈现出从“抑制上涨”向“下跌”转型的迹象，抓紧进行楼市调控的“持久战”

今年5月以来，北京楼市降价现象一直在持续，并有扩大之势。

据《每日经济信息》记者调查，位于海淀区西北旺镇的“保利西山林语”项目推出部分两套特价房，均价19999元/平方米，与销售房源23000元/平方米的均价相比，为1平方米

事实上，这个价格在那个地区，不能说是“低价”。 备受瞩目的是，这个项目曾经是北京楼市最重要的价格持有者之一。

去年4月25日，保利西山林语获得12号楼和14号楼的预售许可证，共222套房，获得301个地下车库停车场的销售许可证，但4个多月后，成交记录为1张空白。 突然，引起了业界的关注。

到了今年，这个项目也不会多次降价。 北京市房地产交易管理网的数据显示，整体销售情况还不到50%。 但其多个小户型项目销售稍好，均价低于23000元/平方米。

另外，位于昌平县的“金隅万科城”工程4期的平均价格设定为14000元/平方米，比前期下降4000元/平方米。 金隅地产的另一个热门工程“金隅花石工”，最近爆炸的平均价格比以往下降了2000元/平方米，享受全额优惠。

而且，合生在北京开展的楼盘“合生麒麟公司”目前均价2.6万~2.8万元/平方米，与几个月前的30000元/平方米的项目相比，明显下调。

降价现象不仅仅是在北京。 近日，龙湖地产将在青岛上映的龙湖滟澜海岸小高层项目，均价设定为每平方米6500元。 尽管是首次开盘，但龙湖旗下的项目始终高于周边价格，因此在业界被解释为“降价”。

此外，绿城、富力等上市房企也在各地传出促销、价格优惠的消息。 据报道，中海地产是杭州的一个项目，跌幅最大达到5000元/平方米。 万科在深圳发起的“万团大战”也将持续到今年年底。

事实上，房地产价格的调整始于今年第一季度，但企业品牌房企普遍降价是最近两个月的事件。 一位业内人士指示“打倒多米诺”的，是富力地产董事长李思廉的话。

关于富力地产的“降价”行为，曾有“真正下跌”还是“虚假下跌”的争论，但在房企降价阵营中，业绩分化现象明显。

与万科、龙湖等房企相比，绿城等公司销售萎缩，资金压力突出，已是不争的事实。

据中国新闻报道，富力地产今年的销售目标为400亿元，上半年仅实现了34%。 绿城地产被证券监督管理委员会调查的消息非常喧闹。 尽管当事人予以否认，但资金链的紧张局势已经在业内广为人知。

进入三季度，许多房企月度销售情况仍未发生根本变化。 最新公布的9月份9大上市房企销售业绩数据显示，万科、中海、碧桂园、富力和合景泰财富5家公司业绩同比下滑。

中原地产三级市场总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，上半年房企销售情况不错，但从近两个月来看，后劲明显不足，上半年业绩也有去年结算的成分。

但是，在降价团队中，同样存在业绩优秀的人。 其中，今年9月，万科累计销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，比去年同期分别上涨39.9%和35.9%。

此外，9月龙湖合同销售额42亿3000万元，逐月增长31.8%，连续3个月增长。 今年1~9月，其累计合同销售金额282.5亿元，年增长50.9%，成为前三季度业绩最好的上市住房企业之一。

从上述公司的业绩来看，似乎没有降价的理由。 张大伟指出，万科、龙湖、保利等房企的降价，来自自主的选择越来越多。 “最近的政策风向严峻，外部环境恶劣，公司预感到“寒冬”将持续，正在提前做好“过冬”的准备。 ”

他认为公司资金紧张后再调整价格，会很晚。

在谈到青岛项目低价开盘时，龙湖方面的相关负责人向记者表示，龙湖的定价战略是“根据各城市和楼盘的不同性质，主动出击，抢占市场”。

在这个说法中，龙湖“主动出击”已经不是第一次了。 9月下旬，重庆龙湖宣布启动“易房节”以回馈市民，数千套房现货降价3%~8%，每套优惠40万元。

政策方面的不明确，无疑来自广东佛山发生的放松管制的浪潮。 本月11日，佛山公布文件，确定放宽对4种情况的住房限购。 但新政出台后不到一天，新闻发言人佛山市住房和城乡建设局将紧急叫停，继续征求意见。

佛山的迅速放缓被认为具有中央短期内不会放松楼市调控政策的明显信号意义。

10月16日，总公司发布《楼市“冰点”背后警惕“缓解变态”》文案，随着近期地方楼市交易持续下跌，房价呈现出从“抑涨”向“下跌”转型的迹象，各地纷纷“信用、降息”。

事实上，从去年开始，房地产开发贷款已经停止发放，继2009年上市热潮后，房企ipo步伐大幅放缓，公司资金渠道持续紧张，近期还出现了房企通过高利贷募集资金的现象。

对于业绩良好、计划在海外募集资金的住宅企业来说，政策方面似乎也成为了不利因素。 今年7月，国际评级机构穆迪发布对61家民营公司的评级报告，包括龙湖、恒大在内的公司被插上“红旗”警告，部分房企海外融资计划也因此受到影响。

前两个月，龙湖地产被穆迪授予最高企业评级( ba2/稳定)，成为最高质量的民营住宅企业。 穆迪涉嫌“空”攻击中国，但其政策方面的不明朗被认为是“被拖累”的主要原因。

根据国家统计局的数据，今年8月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有16个，持平为30个，比7月增加15个。 其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价持平，这是一线城市房价连续第二个月“停牌”。

10月14日，北京市房协秘书长陈志出席“西二环价值增长潜力快速发展论坛”时表示，在华业玫瑰园、北京贸易国际城等通州项目降价的基础上，未来越来越多的公司将跟进，在北京房价场稳定中持续下跌的态势。

张大伟还认为，在房价下跌压力大、政策长期不明朗的情况下，公司要想获得外部资金保障，就必须在政府公报中保持良好的业绩和合理的资产负债率。 他说，未来将有越来越多的房企加入降价行列，特别是追求业绩的上市房企。