“粤房企本年到位资金逾三成靠自筹”

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经记者徐学成出生于广州

数据显示，广东房地产开发投资热情不减，但有一个不得不承认的事实是，开发商从国内贷款等渠道获得的资金越来越少，三成以上依赖于自筹。

根据广东省统计局最新公布的数据，今年1月至5月，广东省房地产开发完成投资人民币1501.85亿元，比去年同期增长30.9%，1月至4月增长1.8个百分点。

数据显示，1月至5月广东商品住宅投资1080.65亿元，办公楼投资70.51亿元，商业营业用住宅投资125.85亿元，其他投资224.85亿元，其中商品住宅投资占总投资的71.95%。

《每日经济信息》记者调查了去年的数据，与去年同期的72.19%相比，今年开发商对商品住宅的投资比例几乎没有变化。 然而，去年5月，写字楼投资44.15亿元，占总投资的3.84%，但今年略有上升，商业营业住宅投资比例下降1个百分点。

另外，具体在商品住宅投资方面，经济适用房投资大幅增加，从去年同期的7亿3700万元增加到91亿5000万元，增加到14亿1100万元，“落差”最明显的是别墅和高级公寓，从去年的121亿3800万元增加到138亿3300万元

从投资结构比例来看，开发商从商品住宅向商业房地产和旅游房地产的转型不明显，但记者了解到，商品住宅的开发出现了一定程度的“降温”，另一方面，从融资渠道来看，开发商面临着更严峻的挑战。

去年5月，广东省房地产开发公司本年度资金共计2261.00亿元，其中国内贷款581.25亿元，自筹资金589.6亿元，分别为25.70%和26.07%，基本相同。

最新数据显示，今年1月至5月，开发商今年共筹资2591.86亿元，其中国内贷款518.56亿元，利用外资16.13亿元，自筹资金798.23亿元，其他资金来源1258.94亿元。 其中，国内贷款所占比例从5.7个百分点降至20%，自身筹资比例上升至30.79%，在融资渠道上，国内贷款给开发商的“帮助”越来越小。

《每日经济信息》此前报道称，今年前五月，广东省房企业绩不理想，大多数只实现了年目标的30%左右。 房地产专家韩世同指出，成交低迷、回收资金少，也是迫使开发商资金吃紧的重要因素，降价促销可能是开发商回收资金、应对销售压力的最佳途径。

与之相对应的是，前五个月，广东省一线城市的中心城市楼盘没有出现外部预期的大规模降价情况，从而引发了中心城市成交不振，郊区成为成交热门。

以广州为例，3月份广州市10个区新建商品房网络签约4832件，花都和番禺两区共网签18.67万平方米，占全市的58%。 5月，广州网络合同面积51.14万平方米，中心六区合同面积14.08万平方米，不到30%。

一个突出的现象是，5月份传来了所谓的“以前就很盛行的季节”，位于广州郊区的增城、从化的楼盘在“限价令”下，成为了“降价促销”的主力。 但是，一些业内人士也向记者表示，中心城区并不是没有降价，只是外界对其关注较少。

韩世同认为，根据上述数据，在房地产市场调控效果越来越明显、上半年“收成”恶化、信贷规模进一步收紧的情况下，资金压力将进一步加大，中心城区将有可能出现明显的降价。