“百亿房企增至35家商业旅游成新热点”

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经记者尚希从北京出发

在经历了这几年来密集的政策管制后，房地产公司的近况如何？ 3月23日，中国房地产研究会、中国房地产协会和中国房地产评估中心联合发布的《中国房地产开发公司500强评估研究报告》显示，随着市场容量的扩大，销售金额突破100亿元的房企从2009年的27家扩大到了去年的35家。

昨天( 3月23日，上海易居房地产研究院院长张永岳告诉《每日经济信息》记者，从去年开始，国家对房地产市场实施了一系列调控，但在调控的基础上，去年整体市场仍保持旺盛的诉求，领域集中度也有所提高，巩固了公司特色强者的地位。

值得注意的是，除了布局二三线城市外，商业和旅游房地产已成为住宅企业新的发展点。

一项数据显示，2007年房地产公司仅有11家销售100亿元，2008家增至13家。 随着2009年中国房地产市场势头的回升，百亿级公司增加到27家，此后尽管受到诸多管制，百亿级房企仍在以年35家的速度扩张。

但进入今年以来，各地限购细则相继出台，最直接的影响是北京、上海等一线城市成交量大幅下跌。 根据中国指数研究院检测的30个城市成交数据，进入3月份以来交易量减少的城市占7成，其中10个城市下跌了30%以上。

“中长期来看，房地产领域销售额超过100亿元的公司将维持上升趋势，但也要看具体年份。 ’关于限购令下的年份，张永岳表示，销售百亿元的公司是否超过35家，需要考虑公司自身和市场大环境两方面的因素。 “整个市场的快速发展不是简单地直线上升，而是经历起伏。 对公司来说，自己能不能达到这样的水平是一方面的原因，另一方面也取决于宏观经济的调控。 ”他说。

但值得观察的是，近两年来市场集中度的提高巩固了一些公司在行业中的领先地位。 500家研究报告显示，年前10家房地产公司的销售金额达到5936亿元，占百家总销售额的42%，销售面积5893万平方米，占百家销售面积的45%。 其中，万科一家的销售额和销售面积达到1082亿元和898万平方米。

国内各大城市限购令相继落地，房地产开发公司越来越多的目光投向了限购外的市场。 500强评估报告显示，目前二三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，以百强为主导的房地产公司不断加强市场扩张力度，二三线城市将成为房地产公司助力的突破口。

而且，商业和旅游地成为住宅企业新的发展点。 去年以来，万科、万科、中粮、保利等国内一线开发公司投入商业地产，万科、万达、龙湖等房企也相继加大了旅游地产的扩张力度。

国家统计局数据显示，在全国众多房地产投资萎缩的背景下，2009年前三季度，海南房地产投资占当地城市固定投资的31%，远远超过全国平均水平的20%。 目前在海南进行房地产开发的全国性公司已经超过100家，投资总额超过1000亿元。

3月22日，在保利地产年会上，企业相关人士表示，目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产未来的快速发展，并开始试验养老公寓、度假型旅游等产品。 “预计全年商业地产投资将占企业总投资的30%。 ”保利地产总经理朱铭新表示，目前企业正在考虑逐渐积极增资商业地产项目。

世贸房地产在当年的业绩发布会上也一样，非常看好旅游房地产产业，企业希望其产业独立上市。