“北京昨成交5块地日进35亿元”

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经过记者张敏从北京出发

据悉，这5块土地中，2块居住用地位于通州区宋庄镇，被初开集团以14.7亿元的价格“打包”，楼房地价分别为7015元/平方米和7500元/平方米。

位于海淀区西三旗建材城的危险改革项目二期用地(建设“公共租赁住宅”)以10亿10.1万元的价格竞争，楼价为7424元/平方米，获奖者为金隅集团。

另外两块成交的土地在丰台区，分别为配套办公用地和商业金融用地，均按底价成交，其中商业用地成交的楼价为6613.5元/平方米。

顺便说一下，这5块土地都是按照“挂牌、后拍卖”的方法成交的。

中原地产分解师认为，受交易量萎缩和信贷政策紧缩的影响，近几个月来，北京土地价格明显下降。 在这个因素的作用下，预计下半年房价将明显下降。

此外，根据北京市土地整理储备中心的数据，截至7月18日，今年北京出让土地123块，总出让金为526.96亿元。 其中，含商业属性地块29块，土地出让金374亿元，平均楼价8625元；住宅类属性土地20块，土地出让金120亿元，平均楼价4121元。 相比之下，住宅类地块提供的建筑面积为商业用地的70%左右，转让金额不足商业地块出让金的1/3。

对此，有分析认为，在房地产调控政策效力逐步显现的条件下，商业地产逆市场上升，下半年北京商业用地将继续得到支撑，但尽管住宅用地多采用拍卖方式出让，价格却难以大幅回升。