“港中旅拟20亿升级周庄 被指过度商业化”

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各经网深圳7月29日电经记者李潮文

周庄的平静再次被打破。 在众多企业觊觎的情况下，香港中旅( 00308，hk )日前高声表示，打算在周庄投资10~20亿，改造成综合旅游度假区。

重金下，周庄可能会变成另一个丽江。

兵家必争的土地所有权多而杂

11日市场传言香港中旅将进军周庄，27日在香港举行的苏州-香港现代服务业合作介绍会上，香港中旅副社长薄宝华表示，企业已经签署了周庄旅游度假区综合开发协议，除了参加周庄外，还将对其进行升级，实现综合旅游

庄决不是平静的小村庄，多年来一直想有很多资金进入。 这次他们似乎选择了香港中旅这样的领域的龙头。 对此，中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁指出，周庄20多年来发展迅速，依赖民居商业化的模式，面临快速发展的瓶颈，他们也希望在经营模式上有所突破，不断寻找战术投资者。

我们还在研究有关投资的事件。 香港中旅相关部门负责人昨天对《每日经济信息》记者表示，并不是也没有取消投资的可能性。

其实，这个国家的兵家必须争夺的所有权又多又杂。 股权结构这方面的消息我们无法透露。 周庄相关负责人对记者说。

公开资料显示，周庄20世纪80年代以镇营公司模式组建，到1998年，以3500万的资产规模组建旅游集团企业，2000年底实施整体改革，引进战术投资者，正式成立江苏水乡周庄旅游股份有限公司。

据报道，2001年4月，上海两家民营公司与周庄当地两家民营企业共同参与了该企业的股份制改造，共同持有25%的股份，但原独资持有该企业的周庄镇农村集体资产经营有限企业仍持有75%的股份，为第一大股东， 但其他资料显示，随后资金纷纷进入，如汇银投资持有江苏周庄水乡旅游股份有限公司5.26%的股份。

10~20亿元的资金可以持有多少股份？ 薄宝华表示，香港中旅将成为该项目的单一大股东，但具体股权分配尚未最后明确。

的问题是周庄始于镇营公司，当地政府和居民在其中必定有股份。 香港中旅进入后，管理理念和优势诉求是否与当地的优势主体矛盾，在宋丁看来这是香港中旅投资的风险。

并不是没有失败的例子。 作为旅游胜地已久的华侨城在2003年大举进入三峡旅游，最终持有35%的股份，在当地迅速发展综合旅游项目，但在2009年，华侨城秘密转让了所有股份。 宋丁说，管理与优势产生矛盾是华侨城退出的主要因素。

或者面临着过度的商业化

据薄宝华报道，香港中旅瞄准的不仅是周庄的景区经营权，也是综合性旅游度假区的构建。

香港中旅相关负责人在接受记者采访时表示，投资后的具体方向目前正在研究中，但按照惯例，这样的综合旅游度假区还包括商业街、酒店甚至景点。 在香港中旅的业务中，酒店业务一直是其中必要的利润贡献部分，集团也参与了房地产。

事实上，房地产开发商已经进驻周庄，年11月16日，佳兆业宣布，通过竞争方法，企业成功实现了约3亿6000万元位于周庄镇的两个商住地块。

他在周庄附近开发高级商业街、住宅等。 这个方法对经典村落来说合适吗？ 宋丁说，经过20多年，周庄景区和原来的水乡文化严重剥离，再次商业化，要把周庄建成另一个过度商业化的丽江吗？