“房博会成交低迷广州3月内拟推地1.2平方公里”

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经记者徐学成出生于广州

进入9月，广州明显加快土地推广步伐，未来3个月将大举入市1.2平方公里地块，但在调控升级的背景下，土地出让收入越来越难完成，扭转土地市场低迷是地方政府的“愿望”

在18日的房博会上，广州再次发售3处住宅区，最终2处遭遇“零升”，1处土地以10%的溢价成交。

据悉，此次转让的3块地块中有1块位于广州白云区，另2块位于广州番禺区，3块土地总占地面积超过10万平方米，总挂牌起始价超过11亿元。

但是，当天的拍卖只出现了4家开发商，万科和保利地产也在其名单上。 最终，只有位于番禺地区占地约3.8万平方米的地块进入竞争环节，最终溢价10%。另外两块土地遭遇“零升”，其中位于白云区的地块万科以12.69亿元的地价购买，另外一块土地4%。

公开资料显示，上述三个地块均属于“限价竞争建设”地块，其中90平方米以下的中小户型和公租房必须占一定比例，这三个所谓“美丽土地”的吸引力也因此与预期相差甚远。

这是继9月1日的“9连拍”之后，广州再次大规模推送。

据《每日经济信息》报道，9月1日上市的9个地块中有8个以底价成交，仅1块土地溢价100万元。 9月5日上市的条件好的开发区某地块上，也有两个开发商竞相前来拍摄，但业内人士认为，此次土地拍卖仍在持续这种情况，广州土地市场开始越来越低迷。

根据相关部门公布的数据，今年上半年广州土地转让收入163.12亿元，比去年同期减少17.14%，仅实现了年目标的1/4左右。

未来三个月内，广州将上市52个地块，占地约1.2平方公里，截至9月18日，今年广州实际公开出让的经营用地面积也不过1.5平方公里。

另一个“变化”是，今年广州商业服用地供给量比往年增加5成左右。 相关分析认为，这也是住房管制下地方政府“避险”的动向，但房地产专家韩世同指出，这也是广州快速发展第三产业的需要。 但是，在土地市场上，提高地方政府推进商业服用地的力度很可能只是“一个希望”。 因为商业服用地有其特殊性。