“上海楼市领跌多地 开发商出招避退房潮”

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经记者杨宠从上海强发

上海部分楼盘首次大幅降价后，降价风潮蔓延至整个市场，甚至之前价格坚挺的市中心楼盘也开始降价。

昨天( 10月20日)，嘉华集团上海项目嘉御庭的销售人员向《每日经济信息》记者证实，该楼盘的折扣幅度达到9成。 易居大上海区执行总经理孙华良表示，此次浪潮的降价潮才刚刚开始，11月将有更大规模的楼盘降价，上海楼市降价楼盘覆盖范围将扩大到9成以上的楼盘。 从“十一”房地产展会的情况来看，开发商的降价幅度多在九成以上。

大面积的降价可能会给开发商带来更大的退房压力。 对此，房企似乎已经做好了准备。 业内人士表示，一家开发商通过第三方信息平台降价，另一家开发商异地或境外降价销售，避免了短期退房现象的发生。

到目前为止，上海楼市的降价似乎已经风生水起。 据世界房地产统计，从7月底开始，上海已经有很多楼盘降价幅度在10%以上。 无论是楼盘数量降价还是降幅，上海都位居全国20多个城市的首位。

降价的风潮还在继续扩大。 包括中海、华润在内的许多知名开发商被媒体曝光，近期大幅调整价格，涉及至少10个楼盘。

熟悉各开发公司营销动向的易居大上海区执行总经理孙华良告诉《每日经济信息》记者，从目前形势来看，降价的楼盘还将扩大。 11月份新一轮的跌价浪潮来临时，上海的跌价楼宇数量可能占销售总量的9成，其中9成以上的大幅降价，已不是个别现象。 根据此前房屋展览会上反映的消息，只有房价下降10%以上，楼盘交易量才会比较好。

据悉，许多企业品牌房企的一般销售战略是尽量不让一线城市的楼盘降价。 但是，上海10月以来开始的降价热潮似乎表明住房企业的战略正在发生变化。

孙良表示，9、10月，以上海为首的一线城市商品住宅交易量“疲软”，因此，似乎不缺钱的大型开发商也开始在一线城市降价，获得越来越多的现金流。 根据世联地产的数据，最近两周，广州的降价大厦激增了13座。

但是，大幅降价可能会引起前期业主的不满。 开发者根据合同可以无视已经购买者的退房要求，但也会影响购买者，担心楼盘可能再次降价。

业内人士表示，房价下跌后，楼盘成交量没有上升，反而房价连续下跌，市场观望气氛更加浓厚。 全球房地产三季度购房信心指数显示，超过五成的被调查者称东部一线城市房价下跌。

为了避免可能发生的退房风波，开发者采取了特定的降价方法。 上海荒岛房地产业室副总经理黄欣伟介绍说，为楼盘所在网站组织的团购提供了九成的折扣，降低了降价对前期业主的心理冲击。 孙良也介绍说，包括星河湾在内的知名住宅企业通过电子商务获得了大幅优惠。 开发者们也在考虑选择在异地或海外打折销售的方法。

但黄欣伟表示，上述方法只能延缓退房潮，不能回避。 时间久了，买家会发现开发商的降价行为，发展成新的退房浪潮。