“公共会所归属惹争议天地源陷维权纠纷”

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经过实习记者张静从西安出发

该小区某业主李某在《每日经济信息》中表示，小区公共会被天地源企业出租给企业，该公司的装修工作已经开始。

每日经济信息记者就此问题向天地源企业董事会秘书刘宇求证，但被告知上述情况不清楚，询问相关部门后予以回复。 随后，天地源企业人员来电，称该企业下属房地产部门将就上述纠纷召开网站发布会，统一证实。 在发出消息之前，未能得到天地源企业对上述纠纷的进一步证明。

由于会所所有权的归属问题，导致了天地源企业和枫林绿洲业主矛盾的导火索。 业主在发现天地源企业对外租赁“公共会”后，向天地源企业提出了抗议。

抗议行为发生后不久，天地源下属的房地产企业在小区内张贴了“给所有人的信”。 笔者认为枫林绿洲会的产权属于天地源西安企业，企业有权对外租赁会所，其租赁为合法行为。

“我很清楚产权证上写的。 产权人为天地源西安分企业，性质用途为会所。 ”天源房地产综合管理中心负责人在接受《每日经济信息》采访时强调，会所从园区规划之初就是独立建筑，拥有独立产权，不是公共建筑和共用设施。

对此，枫林绿洲业委员会负责人不承认。 “天地源认为是会所全部所有，所以应该向全体所有者公示整个小区的原始规划图、会所独立土地证以及实测报告，表明会所的土地购买和建设价格没有摊销到所有者的购买价格上。 ”

关于园区行业最初要求开发商公布原始规划图的方法，陕西泓瑞律师事务所的夏勇律师表示，《谁投资谁获利是物权法》的基本所在。 这是为了按照小区原始规划设计用途，因为如果会所的用途是公共场所、公共设施、物业服务用房中的任意一个，会所的产权就是所有者的全部。 在发布消息之前，天地源企业没有发行上述园区的原始规划图。

业委会负责人表示，2009年11月，该小区业主委员会成立后，天地源企业要求全体业主公开小区公共部位、公共设施的经营收益账户，但这一要求一直遭到拒绝。

经多次谈判，天地源下属房地产企业证实，截至年6月30日，该园区公共收益和车位收益累计260多万元。

对此，业委会认为，园区公共部分收益属于全体业主，未经业主合法授权，天地源企业无权从该收益中提取任何费用。 应该向业主明示不动产把钱花在了哪里。 业委会也无法满足不动产转移这260万公共收益的要求。

针对上述问题，天地源物业综合管理中心负责人表示:“根据《前期物业服务合同》的条，公共收益物业将独立结算，不会随意使用。 移交260万公共收益的，应当由业主大会全体协商决定，但是行业委员会没有召开业主大会。 ”