“82房企近五成中报净利下滑”

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由于房地产领域结算利润的特殊性，今后一段时间内，如果领域不迅速回暖，房企的业绩压力将更大

进入2010年，房地产市场形势可谓急转直下，这也降低了多年来持续增长的房企净利润。

《证券日报》记者在调查wind提供的数据时发现，截至8月24日，沪深两市82家房企发布了年度中期报告。 今年上半年，这82家房企共营业总收入1858.91亿元，比去年同期的1680.54亿元增长10.61%。 但是，营业收入增加，82家房企净利润下跌，全年从208.41亿元下跌至200.98亿元，跌幅为3.57%。

对此，有业内人士指出，今年上半年楼市转冷确实给住房公司的业绩带来了一定的压力，但房地产公司当期结算的利润实际上是过去一两年内卖出的房子第一，那时市场环境还不错。 房地产还没有确定回暖的迹象，未来一段时间内房企的业绩压力将会更大。

约五成的住宅公司的成绩下降了

在上述82家公开中报的房企中，有44家取得了业绩增长，另有38家下跌。

其中，增幅最高的国兴地产在比去年同期亏损906.19万元的情况下，企业今年上半年实现净利润4976.54万元，比去年同期增长649.17%。 对此，企业表示:“上半年企业重庆国兴北岸江山项目b4、a1号楼进入结算是首要原因。”

据悉，国兴地产此前受房地产再融资限制，大股东财信地产拥有较多项目资源，但注入困难，随着再融资开始，这种情况有望得到处理。

平安证券的研究报告显示，由于自有资金少，目前在国兴地产可开发和销售的楼盘实际上只有重庆国兴北岸江山的一个项目。 年8月，企业公布了私募股权发行预案。 募集总额为14亿9000万元，其中10亿5000万元用于国兴北岸江山东区的开发，其余将补充企业流动资金。 目前，增发计划已由股东大会批准，并上报证券监督管理委员会，目前正在接受国土资源部《关于企业执行国家土地宏观调控政策情况的批准》。

除国兴地产外，沙河股上半年业绩增长率也达到456.70%，顺发恒业和万家公司增长率超过300%，包括深房a、宁波富达、初创股在内的8家房企业绩增长率也超过100%。

与这些业绩增长的房企相比，一些房企今年上半年业绩下滑幅度较大。 其中，荣丰控股集团在报告期内亏损2079.08万元，比去年同期下跌1644.74%，成为目前业绩跌幅最大的上市住房企业。 金丰投资、嘉凯城的业绩也达到了952.61%、716.17%。 包括大龙地产、深国商在内的7家公司的业绩降幅超过100%。

面对业绩下滑，大部分房企表示:“来源于企业上半年实际结算项目的减少。” 另外，有些企业认为，房地产领域在国家调整产业结构、积极减缓经济增长的背景下，整个领域增长率下降，企业业绩也相应下降。

房地产巨头万科在其中的报纸上也表示，年上半年，全国商品住宅销售面积比去年同期减少7.8%，主要城市调整幅度更大。 有14个主要城市连续关注多年度历史数据，上半年商品住宅销售面积比去年同期减少21.7%。

龙头住宅企业自身无法保证

对房地产公司来说，中小房企由于规模小、项目少，业绩一直呈现阶段性变化，如果企业在某个报告期内没有项目结算，或者结算项目少，企业的业绩就会大幅下降，反之亦然。 因此，中小住宅企业的业绩不容易从大的方面表现领域的变化。

万科、金地、招商这样的大型房企，其业绩的一些变化才是领域一定时期内趋势的晴雨表。

万科全年报告显示，上半年营业收入409.62亿元，归属于比去年同期减少1.04%的上市公司股东的净利润48.09亿元，比去年同期增长5.55%，基本每股利润为0.44元。

面对4年来首次出现的营业收入下滑，万科表示，由于结算资源大部分集中在下半年，1至6月，企业实现结算面积363.2万平方米，实现结算收入399.4亿元，分别比去年同期减少6.5%和1.7%。 受此影响，上半年企业营业收入下跌。

但在销售方面，万科稳步增长，上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，比去年同期分别增长14.6%和20.6%。

事实上，同期的业绩增长率降至2002年以来的最低点，但万科是在已发布中报的房地产早先传入四大龙头中，(万科、保利、金地、招商)唯一实现业绩增长的公司。

金地中报报道，年上半年，企业营业收入90.84亿元，比去年同期增长3.29%。 净利润1亿5800万元，比去年同期下跌49.91%。 每股利润为0.04元。

对于业绩下滑，金地表示，首要原因是前期降价促销产品和其他低毛利产品持续进入结转期。 年上半年，金地也实现销售面积131万平方米，销售金额170亿元，比去年同期减少13%和14%。

另外，招商房地产中报显示，年上半年企业营业收入160.47亿元，比去年同期减少0.54%。 净利润为17亿8500万元，比去年同期下降30%，每股利润为0.69元。 另外，报告期内企业累计合同销售面积为121.82万平方米，比去年同期减少10.47%。 合同金额为179.00亿元，比去年同期减少10.35%，实现了企业上半年200亿元销售目标的90%。

显然，万科、金地、招商今年上半年的业绩与往年相比并不理想。 但是，机构方面看好上述房企的全年成绩。

关于今后的市场形势，万科总裁郁亮认为，短期内，库存量高、去化周期长的城市，仍将继续进行去库存的过程。 “但是，现在出现了一些积极因素，表明下半年的经营环境有可能比上半年好。 ”郁亮说:“在分类控制的政策指导下，最近各地进行了一系列的政策调整。 这有助于稳定市场信心，释放被抑制的职业诉求的一部分。 随着央行多次强调保护首次置业贷款的诉求，未来的房贷环境也有望改善，此外，今年上半年各地市场发生的价格回调在一定程度上也有助于提高购房者的实际购买力。”

金地集团也表示，“消除库存”将成为下半年的市场基调。 预计下半年信贷政策将提高对刚需和改善型诉求的支持，政府将积极引导市场预期，越来越多的城市将调整限购政策。 此外，一些举债的中小企业今年可能面临较为严重的偿债危机，给财务稳定的一线企业带来了良好的并购机会。 此外，土地市场持续低迷可能会创造适当的投资机会。

原文链接money.163/14/0825/01/a4f 419 QJ 00253 B0 H