“招商地产年报514亿存货创历史新高”

本篇文章1584字，读完约4分钟

经记者王海慜

回顾当年，以“新国家八条”为代表的房地产调控使许多房企面临销售和资金的双重压力，但所谓强者恒强，却成为万科a(00002，收盘价8.35元)发布的“年净利润96.25亿元，比去年同期增长32.2%”的精彩年报。 a股之前作为4家房企巨头招商房产( 0000005亿元)之一流传的归属于上市公司股东的净利润为25亿9100万元，比去年同期增长28.85%，基本每股利润为1.51元。 然后，以企业年末的总股本为基数，计划每10股派遣2元现金。

年末的库存价值达到了514亿

随着楼市这一轮空前持续严格的调控，一贯经营良好的大型房企自身也面临着高库存、高负债等局面。 年报显示，招商房地产年末存量达到514.4亿元，同比增长33%，创历史新高。

企业短期贷款和一年内到期的非流动负债都比去年同期大幅增加。 据公布，短期贷款比去年同期增长145%，为28亿7300万元，一年内到期的非流动负债比去年同期增长94%，为36亿0800万元。 但是，与144亿8400万元的货币资金相比，企业短期债务没有明显的偿还压力。

截至去年三季度，企业资产负债率达到66.9%。 “这是企业历史上首次超过65%的水平。 ”此前招商房地产的董秘刘宁说。 在年报中，年末企业资产负债率再次上升到69.53%，比去年同期增长4.88个百分点，创历史新高。

尽管如此，企业扩张的步伐丝毫没有放缓的迹象。 目前，企业总项目资源建筑面积维持在1000万平方米以上，已进入的城市增加到18个，位于环渤海地区、长江三角洲地区、珠江三角洲地区、成渝汉地区及厦地地区，地域分布更为广泛。

并且在报告期内，企业在佛山、武汉、镇江、上海、青岛等地新获得项目用地9块，扩展土地资源285万平方米，其中权益面积231万平方米，较年的176.74万平方米大幅增加。

相应地，企业投资活动现金净流出额激增，从全年的8001万元变更为今年的-1.68亿元，增长率为-310%。 其中，企业取得的子公司及其他营业单位支付的现金净额达到1.56亿元，远远超过全年的1530.69万元。 “虽然绝对值小，但这在一定程度上反映了企业对外投资力的增大。 》爱建证券解体左红英博士对《每日经济信息》记者说。

应收账款需要转化为收益

值得观察的是，截至年末，招商房地产预收款从年末的112.69亿元，增加到年末的168.82亿元，全年增加56.13亿元。

“项目工程完成后交给业主录用，方可将预收款转为营业收入。 去年全年招商房地产营业收入151.11亿元，可见企业年业绩已被锁定。 ”。 左红英博士告诉《每日经济信息》记者。

如果将存款账户从553.9亿元的总负债中剔除，招商房地产的实际负债率为48.3%，是低于50%的警戒线。

年报披露的数据有很多，但展望今年领域的趋势，招商房地产仍用“严峻”一词表达。 “在房价整体下跌的前提下，合理刚性购房的诉求逐渐回归，有望在未来实现成交量温和回升。 但是，由于过去两年商品房开工量较大，下半年市场供给达到新的高点、商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。 ”。

去年年底，招商房地产董事长董秘刘宁在一家证券公司年会上表示:“年，企业必须不择手段地以销售为工作，尽量抓住销售将成为明年企业的重中之重。”

企业在年报中提出的以“担保销售”、“周转”、“担保融资”为核心的攻略也印证了刘宁的上述说法。 “保证销售是年度业务中最重要的。 企业上下都以销售为主，营造全员营销意识。 ”。根据年报。

年正好是企业实际管理人员招商局成立140周年。 企业制定的年度经营计划是“销售面积124万平方米，销售金额超过210亿元”。 与年销售面积120万平方米相比，销售金额200亿元的经营计划略有增加。 另一方面，相对于年企业210亿的实际销售金额，120万平方米的实际销售面积基本持平。