“万科上半年净利增25%”

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8月6日，通过互联网，深圳电经记者胡廷鸿从深圳发来

6日晚，万科公布半年业绩，上半年万科营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，分别比去年同期增长53.7%和25.1%。

中报报道，万科上半年销售面积为602.5万平方米，同比微增6.5%。 万科上半年销售额为625.4亿元，比去年同期减少4.7%。 在销售平均价格方面，上半年万科销售平均价格为10380元，比去年同期下降10.6%。

相比之下，万科全年上半年销售面积为565.5万平方米，销售金额为656.5亿元。

事实上，从万科上半年的业绩来看，万科的整体销售额确实有小幅下降的趋势。 上周刚公布的7月份销售业绩中，万科的销售金额为103.9亿元，环比减少22%。 截至7月累计销售额为729亿3000万元，比去年同期减少1.6%。

对此，万科董秘谭华杰表示，虽然这反映了市场调整期部分城市和地区房价调整的影响，但最重要的原因是销售结构的变化。 另外，企业的结算平均价格也在下降。

万科上半年全面稀释的净资产收益率为6.76%，比去年同期的6.44%上升0.32个百分点。 相比之下，今年上半年万科结算的平均价格和毛利率下降了。

另外，谭华杰表示，今年万科的新推盘资源将集中在下半年，特别是第四季度，预计9月以后推盘将明显增加。

此外，为了实践郁亮的《楼市冬论》，上半年万科积极存粮过冬，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，比年初上涨37%。

万科认为，在房地产领域整体融资环境没有根本改善的情况下，雄厚的资金是确保经营安全的保障，为企业把握土地市场可能出现的机会提供了良好的条件。

公告称，二季度开始万科土地保有零突破后，万科上半年新增13个开发项目，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米。

谭杰表示，企业不仅要关注土地市场机会，还要反复严格项目投资标准，不能将项目收益预期置于房价大幅上涨的前提之下。