“万科8月拿地金额创年内新高”

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经记者王海慜

7、8月本来在房地产领域以前就流传着淡季，但今年这个时期，作为领域龙头的万科a(000002，收盘价8.23元) )的销售情况不是常态。 继7月份销售额和销售面积同比增长后，8月，万科销售更进一步，销售额和销售面积实现了相同、环比双增，在拿地方面增加了投资。

8月的销售额比上个月翻了一番

今天万科公布了8月份的销售情况，8月份企业实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元。 去年8月企业销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元。 双方认为，8月万科销售面积比去年同期增长8.75%，销售额比去年同期增长8.3%。 据《每日经济信息》记者统计，这已经是万科自2月以来连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长，连续4个月突破100亿元。 上月比7月，销售面积和销售额分别增长8.75%和9.24%。

从各月累计情况来看，万科销售额的降幅逐月收敛。 1~8月，企业累计销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元，累计销售面积比去年同期增长9.5%，累计销售金额与去年8月基本持平，仅比去年同期减少0.34%，降幅继续缩小。 1~7月，企业累计销售额比去年同期减少1.6%，1~2月，企业累计销售额比去年同期减少27.23%。

从上半年相对低迷进入下半年，万科7、8两月的销售成绩也提高了券商的预期。 国信证券预计，下半年企业新增推送量将大幅上升，预计新增推送700万~800万平方米，第四季度最大预估新增推送量将达到500万平方米。 “预计该企业下半年的销售将比去年同期有逐月增长的趋势，因此预计全年将突破1350亿元。 》海通证券表示，目前，企业累计销售额同比呈负增长，缩小趋势明显，预计随着9月和10月的一个季度，累计增长率将转为正增长。

值得一提的是，在全国房价近三个月持续环比回升的大背景下，8月万科销售均价稳定上涨，1.087万元/平方米的单价较7月环比略有上涨，为今年以来1月第二高。 年内最高点为6月创纪录的1.088万元/平方米。

土地的收购额在年内达到了最高

随着销售情况连续几个月好转，万科从6月开始在土地市场发力。 7月，企业在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安等地各新增6个项目，土地价款达30.2亿元，取得土地金额创今年新高，仅上海虹桥商务区11号地块项目就投资20.3亿元，6月份总计 但是，仅仅过了1月，这个记录就被打破了。 据公布，8月万科在全国各地新增加8个项目，比7月多2个，地租达到36.14亿元。 无论项目数量如何，地租金额也刷新了年内记录。

其中，最引人注目的投资仍然在上海。 8月30日，上海万科以7.10亿元获得松江国际生态商务区14号地块，容积率约14万100%平方米，企业拥有项目100%权益，溢价率9.27%，地板价格5473元/平方米。 剩下的7个项目分布在杭州、扬州、青岛、抚顺、成都、西安等7个城市，今年以来企业持续以低价取得土地的优势。

有迹象表明，在今年剩下的时间里，万科将进一步提高抓地力。 8月下旬，万科董秘谭华杰在投资者交流活动中表示，第四季度是拿地的好时机，万科将购买更多土地。

对此，拆船者认为，下半年拿地量的徒增与企业土地储备的循环化无关。 根据策咨问研究中心的数据，万科全年土地储备占当年总销售面积的比例降至3.30，远低于近两年来一直维持在4左右的水平，意味着万科土地储备只能开发3.3年。