“金地集团8月继续降价跑量 销售均价连续四月下滑”

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经记者王海慜

在加强调控的预期下，8月全国楼市出现了一定程度的降温，但大型房企成绩仍能战胜大城市，万科a(00002，收盘价8.61元)在提交8月成绩单后，保利地产( 600048，收盘价10.65元)，同比增长2倍。 8月份与去年同期相比增长了两倍，今天金地集团( 600383，收盘价5.35元)公布的8月份销售情况也同样以“销售增长”为关键词。

平均价格连续4月下降

据公布，金地集团8月份合同面积19.7万平方米，比去年同期增长20.6%。 合同额为22亿3000万元，比去年同期增长0.3%。 环比，合同面积减少12.4%，合同金额减少13.2%。

1~8月，金地集团累计签约面积155.8万平方米，比去年同期增长35.5%。 累计合同额为182亿6000万元，比去年同期增长14.5%。 合同额增长率比合同面积增长率低21个百分点，印证了企业今年可持续增长的量，持续降价发挥着重要作用。

金地集团在半年的报纸上评价说，房地产领域的政策调控底部已经基本形成。 但是，从目前的市场状况来看，限购、限贷等核心调控政策短期内不会退出，因此各主要城市的可售库存和新增供给仍维持较高水平，房价不太可能大幅反弹。

事实上，金地集团自身也通过降价实践了上述评价。 5月企业销售平均价格为12258元/平方米，比上个月下跌4.4%，6月销售平均价格为12150元/平方米，比上个月下跌近1%，7月销售平均价格为11422元/平方米，比上个月下跌6%，8月销售平均

年内首次拍卖土地

虽然销售面积比去年同期增长了两位数，但金地集团谨慎的土地持有态度不亚于去年。 半年来，企业获得现金达到190亿元，但在最初的7月，企业没有在土地市场下单。

这个形成是针对以万科为首的领域众多标杆企业在进入下半年后纷纷上马。 6、7两个月，万科土地取得额均超过30亿元，进入9月，万科取得地钢笔进一步升级，9月5~7日，万科取得地支出46.71亿元。 相比之下，后发的金地集团终于在8月获得了今年的第一块土地。

据公布，金地集团于8月30日在公开土地市场拍卖中获得余姚市-71号地块。 地块总面积5.83万平方米，规划容积率1.8，容积率建筑面积10.49万平方米，土地价格5.11亿元，楼房地价4875元/平方米。 企业8月份通过股权收购获得了房地产项目，而余姚项目是企业年内首次在竞争中获得的项目。

金地集团董事长最近也在半年报上表示，企业今年的土地获取战略是选择性扩大新城市，把握二三线城市的土地机会，把握十二五规划期城市化快速发展的地区，进行规模扩张。

另一方面，金地集团在销售额方面也越来越积极，推量逐月增长。 4、5月，企业推送量均维持在13个水平。 到以前淡季传来的6月为止，企业计划推出的项目与往常相反增加到了16个。 7月，企业推送量进一步上升至1楼，增至21个。 8月和9月，企业推送数量连续2月保持25个年内高位，分别比去年同期多7个和5个。 可以看到积极准备，致力于“全年黄金期”的意图。

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