“招商地产一季度净利增八成 预收款猛增”

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经记者王海慜

昨日( 4月18日)晚，4家a股房地产巨头一季度报告如期公布，招商房地产( 000024，收盘价27.50元)出炉，今年1~3月企业营业收入61.45亿元，同比增长70.38%，达到净利润8.11亿元。 《每日经济信息》记者了解到，企业经营现金流较去年同期大幅转正，显示企业目前的现金状况远远好于去年。

季度合同销售额增长8成

在全年招商房地产销售良好、全领域销售增长不明显的背景下，企业累计合同销售额363.86亿元，比去年同期增长73%，在“万保募集金”中排名第一。

今年以来，楼市热度持续走低，一季度恒大地产和保利地产销售额均超过100%。 数据显示，1~3月招商房产合同销售面积68.87万平方米，合同销售额89.52亿元，比去年同期增长约80%，与此相对应，一季度末预收款比年初增长28.5亿元。

据《每日经济信息》记者介绍，进入今年以来，企业先后5次取得土地。 最近一次是4月17日，当天，企业宣布旗下子公司取得佛山市顺德区顺德新城德胜商务区c02-2号地块，投资13.2亿元。 这是招商房地产首次在佛山取得土地，溢价率超过100%。 自《国五条细则》制定以来，企业已有两个地块，除佛山地块外，还投资6亿8000万元在苏州获得土地，3月土地持有额超过今年2月土地持有总额。

迄今为止，企业方面表示，今年土地持有额超过200亿元，土地持有战略是“稳定保卫一线城市，积极扩大二线城市”，关注有潜力的三四线城市。 目前企业现金比较充裕，一季度末持有现金达到240.5亿元，比年初增加58亿元。

股东人数在减少

《每日经济信息》记者了解到，去年二季度、三季度社保基金对企业有增资趋势，截至三季度末社保基金一零二组持股1827.28万股。 但是，三季度企业股价发生明显回调，区间最大跌幅超过三成。 但是，之后的第四季度企业股价逆转，不仅完全收复了第三季度失地，股价还创下了近三年的新高。

值得观察的是，社会保障基金没有出现在企业年报中。 根据记者的计算，社会保障基金一零二组在去年第四季度至少大幅减持了800多万股。 今年一季度以来，房地产领域笼罩在调控阴霾之下，板块发生大幅回调，招商房地产也未能幸免，社保基金前所有高出货都展现出前瞻。

今年一季度，社会保障依然消失，广发聚富和嘉实主题精选大举建仓。 另外，另一种保险资金“本人寿保险股份有限企业-分红-个人分红-018l-fh002”浮出水面，季度末持有959.45万股。

截至3月31日，企业股东数为5.14万户，年报公布时披露股东数为5.36万户，此前随着股价下跌，筹码分散，但近期有筹码再次集中的迹象。