“万科一季度业绩增15% 大摩减仓1500万股”

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经记者王海慜

昨天晚上，a股房地产领域大哥万科a(000002，收盘价11.69元)全年一季度报纸如期公布，今年1~3月企业主要收入139.99亿元，同比增长35.3%，实现净利润16.14亿元，同比增长15.6%亿元。 虽然企业业绩有所增长，但《每日经济信息》记者观察到，一些机构仍在表演自己的“游击队战略”，其中UBS、大摩等在今年一季度仓库减少万科a。

第一季度销售额增长40.5%

今年以来，楼市热度持续走低，一季度各大房企销售成绩延续了去年四季度的红火势头。 据公布，今年一季度，万科累计销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别比去年同期增长23.5%和40.5%，一季度末预收款比年初增长194.1亿元。 从产品结构上看，企业仍以中小户型普通商品房为主，90平方米以下小户型比例为45%，144平方米以下比例为90%。 市场期待着企业今年的销售额能有两位数的增长。

截至一季度末，企业合并报告范围内有1576.7万平方米销售资源未竣工结算，合同金额共计约1695.4亿元，比年初分别增长16.4%和18%。

一季度，企业新增开发项目21个，权益建筑面积约513万平方米，平均楼面地价约2776元/平方米。 据《每日经济信息》记者推算，一季度企业土地保有额占同期销售额的比重超过三成，但去年的数字为零。

大摩至少要减少1525万股

截至去年四季度，万科a的股价随着楼市政策结构等诸多变量大幅波动，社保基金、qfii、保险资金、基金等重量级机构相继在企业十大流通股东排行榜上轮换自己的位置。

其中最先放弃的是社保基金，此前占席位的社保103集团从去年中报中消失，剩下的几个主力正在表演自己的“游击战略”。

QFIIUBS集团去年第二季度减仓约10%，但到了第四季度全部夺回仓库。 该操作战略也与万科去年的走势基本一致。 今年一季度UBS选择了约8%的减仓，在此期间企业股价处于调整状态。 但是，去年下半年三季度选择继续增加仓库的qfii摩根士丹利在今年一季度消失，减少了至少1525万股仓库。

去年第三季度，中国人寿旗下的“中国人寿保险股份有限企业-分红-个人分红-005l-fh002深”凭借1亿2000万股筹码强势买入，第四季度企业股价上涨，保费也强势选择加仓。 今年一季度企业股价在《国五条》细则出台后出现明显调整，但保费略有减持421万股。

今年以来，部分保险资金对地产股的看法似乎较为乐观，此前招商房地产( 000024，收盘价27.00元)一季度报纸报道，本保险旗下的基金也在本季度大举认购959万股。