“招商地产定增募资65亿 大股东注入蛇口地块”

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经过记者蒙湘林

今天，根据一个多月招商房产( 000024，前收盘价28.20元)的公告，企业拟公开发行1.81亿股，认购大股东招商局蛇口工业区持有的3个商业住宅项目土地开采权，土地总价值48.65亿元，企业对此不公开 此次增资额共计约65亿元。

3块土地的总估价为48.65亿元

根据预案，此次交易由发行股票购买资产和发行股票募集资金两部分组成。 其中，企业在蛇口工业区发行股票价格26.92元/股，发行量约1.81亿股。 在融资方面，企业拟向10名以下特定对象公开发行6693万股以下，发行价格不低于24.23元/股。

根据公开的《土地评估报告》，此次大股东注入的3块土地总面积为12.76万平方米，总额达到48.65亿元。 其中，海上世界住宅一期的判断值为46.5亿元，土地面积7.73万平方米一套女性娲广场的判断值为1205万元，土地面积2.42万平方米文化艺术中心的判断值为2.04亿元，土地面积2.62万平方米。 企业表示，三块土地的用地性质在完成一定的增长后不变，企业也不需要向政府相关部门补充地价。

公告称，招商房地产对蛇口地块的青睐可谓由来已久。 年11月24日。 当时，招商房地产宣布，子公司计划从大股东招商局蛇口工业区购买深圳蛇口海上世界区3块土地开采权，土地面积约11.3万平方米，收购金额约39.8亿元。

土地储备增加到297万平方米

《每日经济信息》记者发现，此次土地资产注入完成后，招商房产土地储备将增加到296.79万平方米。 企业表示，此次交易比较有效地扩充了企业高质量的土地储备，提高了企业资产质量，丰富了企业资产和业务结构。 此外，企业还取得了招商局蛇口工业区海上世界区的全部住宅区，取得了该地区商业项目的控制权，消除了两者未来同行竞争的可能性。

此外，与其他房企相比，招商房产今年上半年新增土地方面也较为谨慎，今年上半年，招商房产仅新增土地储备133.24万平方米，但上半年销售面积136.05万平方米，新增土地储备与销售面积之比仅为0.98。

另外，资料显示，招商局集团的房地产业务除招商房地产外，还包括深圳前海、蛇口工业区和漳州开发区3个。 目前，招商局集团在前海上拥有3.9平方公里的保税区，是前海最大的地主，而且其600亿元的“重建新蛇口”计划正在进行。 另外，招商局集团拥有漳州开发区规划的25.6平方公里的商业和住宅用地。 许多市场人士乐观地认为，面对拥有丰富土地资源的大股东，招商引资房地产未来增加土地储备和扩大建设规模的预期将更加增强。