“外高桥去年营收微降3% 业内寄望盘活存量土地”

本篇文章929字，读完约2分钟

经记者沙菲出生于上海

外高桥( 600648，收盘价30.91元)昨日表示，去年营业总收入实现70亿6100万元，比去年同期减少3.34%。 净利润5.45亿元，比去年同期增长23.56%。 对此，企业方面表示，第一，由于年国际经济形势的变动，该企业的国际贸易业务收入略有下降。 《每日经济信息》记者调查外高桥全年报，每年中，外高桥进出口贸易和代理占28.59%。

对此，世邦魏理市研究部董事谢晨表示，由于外高桥的正式年报尚未发表，无法了解详细的业绩分布，不容易推测收益下降的真正原因。

事实上，自去年以来，在自贸区概念的带动下，外高桥股价从8月初的14元/股左右最高上涨至63.8元/股。 谢晨表示，股价反映了市场对外高桥的期望，但随着自贸区土地价格、房地产租金及诉求的上升，对外高桥未来的业绩有正面的支撑作用。

截至去年三季度，申银万国证券拆解师韩思怡表示，外高桥约有22亿3400万元的销售确定收入，对应约6亿1000万元的净利润。 年以来，外高桥森兰和物流园二期开发加快，大量开发项目和22亿元未确认收入成为未来业绩增长的坚实基础。 年以来，森兰地块和物流园二期的开发进度明显加快，外高桥在~年开发的约92万平方米的森兰地块和约50万平方米的物流园二期土地在~年以后将陆续处于可转让状态，支撑外高桥的长期快速发展。

研究报告指出，自贸区成立后，外高桥区内各类土地和房地产价格大幅上涨，目前自贸区办公楼售价从年初不足1万元的水平上涨到3.5万~4万元/平方米，上涨300%以上。 与之相应地，办公楼一天的租金也从此前的2~3元/平方米上升到8元/平方米左右，接近陆家嘴的水平。 周边二手房和工厂的价格和租金也大幅上涨。 地价、房价的快速上涨，推动外高桥资产价值的重新评估。

德融地产研究部经理钱宁罗表示，外高桥的盈利预期基本好转，但随着临港、洋山等其他自由贸易区的崛起，可能会冲击外高桥的下一个快速发展。

但谢晨表示，虽然自贸区之间在业务上存在重叠，但自贸区本身的土地资源稀缺性难以改变其供给少于需求的格局。

业内观点认为，目前自贸区内大部分为工业用地，利用效率低，外高桥如果能充分利用区内内存量土地，对企业资产价值的重新评估将起到很大的推动作用。