“或因降价10% 上海再现排队买房”

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经记者杨宠从上海强发

“只要降价10%，上海的大部分楼盘都会排队买房。 ”中房信拆师薛建雄昨天( 3月21日)感叹道。

3月19日，上海房地产行业许多人纷纷在推特上转发排队买房的照片。 上海每平方米3万元以上的楼盘、慧芝湖花园三期开工那天，出现了排队买房的场面。 据上海网络房地产介绍，截至昨日，该楼盘2天内共预订217套房现货中约7成，是目前上海市场成交的楼盘之一。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍说，上述楼盘人气证明，上海新房降价的底限已经确定。 他说，交易量可以以10%的幅度迅速扩大。 碰巧的是，根据中国指数院昨天向《每日经济信息》提供的数据，目前选择降价销售的开发商销售经理不到所有被调查者的10%，想以高于10%的幅度降价的不到5%。

慧芝湖花园是继中海御景熙岸之后，继上海限购令之后排名第二的买房楼盘。 慧芝湖花园此次房源3.7万元/平方米的报价为网上房产参考价3.3万~4.4万元/平方米的中位值，与上次房源报价相比有近10%的价格涨幅。

在慧芝湖花园很受欢迎，上海大部分楼盘的成交趋于平坦。 3月14日至3月20日，上海全市商品住宅成交面积仅为7.02万平方米，处于成交低位。 慧湖花园三期的一位销售经理表示，目前购房者大多比较理性，大热的主要原因是刚性诉求的释放，与此前的中海御景熙岸一样，慧芝湖花园三期也是面向刚性诉求的购房者。

宋会雍说，从2月下旬开始，他们已经发现上海二手房市场成交量逐渐回升，每日成交量已达到五六百套。 截至3月17日，上海二手房3月份成交量已经超过2月份整体。 现在二手房市场上，如果业主能做出5%的价格让步，房子可以在短时间内卖出。 另一方面，在一室市场，如果开发商能出10%的价格做出让步，整个楼盘将会热卖。

迄今为止，中国指数研究院对全国35个主要城市的1000多家开发公司中的1374名职业经理人进行了问卷调查，结果显示，被调查者中只有不到10%的人认为未来房价会下降。 其中，6.4%的人认为价格会降至10%以内，近65%的调查对象认为房价反而会上涨。

在这样的价格评估下，《每日经济信息》记者调查发现，30家上市开发商目前靠工程款垫付、关联方借款等应付账款维持，在建设工程中也明显增加，但开发商很少愿意降价。

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