“保利地产首度盈利过百亿 珠三角区域销售额超三百亿”

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经过记者蒙湘林

保利房地产( 600048元，收盘价7.61元)今天公布了年报。 企业去年全年营业收入923.56亿元，比去年同期增长34.03%。 归属于上市公司的股东净利润为107亿4700万元，比去年同期增长27.36%，基本上每股利润为1.51元，企业计划增加10股，5股支付2.94元(含税)。 然而，在骄人业绩的背后，《每日经济信息》记者观察到，社保基金两个产品去年4季度对保利地产出现减息，双双退出前10大股东名单。

去年一二线城市项目占了近八成/

顺便说一下，保利地产实现的107.47亿元净利润自2006年上市以来首次超过百亿元。 其中，房地产业务结转收入892.9亿元，比去年同期增长34.65%。 在债务方面，截至去年年底，保利地产资产负债率为77.97%，比去年同期下降0.22个百分点。

从不同地区的实际情况看，广东地区销售合同额215亿元，再次实现历史突破，华南、成都、北京3个地区销售合同额超过100亿元，上海、武汉2个地区销售合同额超过90亿元，天津、江苏、重庆3个地区销售合同额超过50亿元 珠三角地区成为企业第一个销售额超过300亿元的区域。

资金方面，保利地产去年共实现抛售回收1112亿元，新增银行借款625亿元，净增银行借款191亿元，完成房地产项目直接投资998亿元，期末资金结余338亿元，资金平衡良好。 并且，企业获得了国际三大评级机构授予的领域最高的主体信用等级，去年8月发行了5亿美元的高级债券，票面利率为4.5%，拓宽了企业融资渠道。

另外，《每日经济信息》记者观察到，全年保利地产累计销售合同面积1064.4万平方米，比去年同期增长18%。 合同额比去年同期增长23.15%，为1252亿8900万元，市场占有率为1.54%。 去年，企业计划建设的项目有228个，一二线城市所占比例约为78.7%； 拟建设项目可销售容积率面积约8330万平方米，其中一二线城市所占比例达到83%。 据企业介绍，全年保利地产计划完成房地产直接投资1166亿元，新增开工面积约1750万平方米，竣工面积约1350万平方米。

2社保基金去年4季度减少仓库超过7成/

除了稳健的业绩之外，《每日经济信息》记者还观察到，保利地产去年年报披露的前10大股东变化也备受瞩目。 财报显示，保利南方集团、广东华美国际投资、保利集团仍占据前三大股东位置。 然而，去年三季度末排名第四和第七的社会保障基金407对和社会保障基金402对都退出了排名前十的股东名单。 这意味着社会保障基金去年四季度减产。

根据花顺的数据，这两个社保基金均在保利房地产年报中排名前十的股东名单中，社保基金四零七组合持有约1亿股，社保基金四零二组合持有约5945万股，持股比例分别为1.41%和0.83%万股。 截至2009年9月底，两个社会保障工会共持有1.57亿股，参照第十大股东华信信托持有的4273万股，两个社会保障基金去年第四季度至少减持了1.14亿股，约占持股总数的72.61%。

然后记者了解到，保利地产前十大股东大多在去年4季度出现小幅减持。 其中，国信证券持股比例从去年三季度末的1.2%降至1.14%，中国人寿分红-个人分红-005l-fh002上海持股比例从去年三季度末的1.03%降至0.8%。

股东减持与在保利地产二级市场的表现无关。 保利地产自去年9月以来股价持续单边下跌，今年3月跌至最低6.53元/股。 为了增强市场信心，保利地产于今年2月宣布，大股东和企业高管分别增收40万股和18万股。