“国资退“房”时限将至 南京化纤挂牌金羚地产”

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经过记者曾剑

南京化纤( 600889，前收盘价5.65元)今天宣布，将出售国有产权公开挂牌方法持有的金羚房产70%的股权。 企业确定，此次资产出售对房地产业务未来形势不乐观。 然而，《每日经济信息》记者观察到，由于粘胶纤维主业近年来不景气，房地产业务成为南京化纤最重要的盈利来源。 此次企业剥离或实践了南京国资改革的要求。

挂牌剥离不动产

公告显示，金羚房地产成立于2008年12月，现有注册资本3.5亿元，其中南京化纤出资2.45亿元，持股70%，南京华纺房地产出资1.05亿元，占30%。

成立以来，金羚房地产主要以房地产开发、经营、物业管理为主要业务，具有房地产开发公司暂行资格，按照ⅱ级标准从事房地产开发经营业务。 到目前为止，企业只开发过“乐居雅花园”项目。 该项目计划分5期开发，2009年12月开工，目前已完成1期、2期的开发和销售，3期、4期、5期还未开工建设。

截至年4月30日，金羚房产总资产9.99亿元，净资产3.92亿元，其70%股权账面价值2.74亿元。 据估计，金羚房产70%股的预估值约为8.39亿元，增值约为5.65亿元，增值率约为205.58%。

《每日经济信息》记者观察到，股权受让方应支付的金额远远超过8亿3900万元。 截至目前，金羚房地产对南京化纤相关企业南京化纤厂的其他应付款余额为2.79亿元。 南京化纤计划要求股权转让方在变更股权前为金羚偿还上述2.79亿元款项。

南京化纤表示，年房地产市场表现多变、可能错综复杂，市场前景不容乐观。 因此，在历史高位转让金洁房地产所有权将迫使企业退出可持续经营能力不足的房地产业务，专注于粘胶纤维等业务。

剥离是无可奈何的吗？

南京化纤虽然轻视房地产市场，但对企业目前的状况来说，房地产业务的分量举足轻重。 不动产事业的收益占有率已经从去年的27%上升到了去年的44%。

资料显示，金羚房地产从2007年开始就有为南京化纤做出贡献的实绩。 年，养老金瞪羚房产对南京化纤的净利润贡献分别达到5110.75万、1.22亿元。 同期，南京化纤净利润分别只有1534.37万、1411.07万、2453.97万元。

金羚房产对南京化纤这么重要，为什么企业还没有确定新的业务还要剥离它呢？

《每日经济信息》记者观察到，年9月，南京市发表了《市、区为国有独资、控股退出常规商品房地产行业的实施意见》。 南京市要求当地18个市属于国有资本及控股房地产公司，15个市必须在年底前终止国有参股房地产公司的股权。 77个各区和功能板块所属国资公司房地产退出业务，至年6月30日完成。 南京化纤今天似乎在实践这份文件的要求。

值得一提的是，南京化纤也在公告中表示，年是全面深化改革的第一年，南京市有序推进国资国企改革。 其中，全面退出常规商品房开发行业是南京市国资改革的重要一环。