“解码最具价值地产上市公司龙光地产”

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在最近进行的两个房地产领域的年度评选中，龙光房地产控股公司3380.hk，以下简称龙光() ) ) ) ) )获奖。 7月底，龙光被年中国价值房地产年会授予“年度价值房地产公司”和“年度最有价值房地产上市公司”两项荣誉，8月初，龙光再次获得博鳌房地产论坛颁发的年度中国房地产风尚大奖——“中国最有价值房地产上市公司”的奖项。

龙光为什么获得“有价值的公司”的荣誉？ 在中国房地产风尚大奖评审会的评估中，龙光房地产凭借近年来“深耕地域、专注需求”的快速发展战术、细致的管控和高效的运营，取得了均衡、稳健的业绩增长，于年12月在香港主板上市，上市元年产品质量化、运营。

均衡经营创造增长奇迹

近年来，房地产领域进入“大象时代”，马太效应明显，两极化后，领域迎来了新一轮规模扩大的竞争。 在这场激烈的竞争中，住宅企业只有实现快速稳定的增长，才能在领域中占有一席之地。 为了适应新的市场变化，龙光制定了“均衡加速，稳步增长”的经营战略。

均衡是周转率和利润率的均衡。 为了实现这个经营目标，龙光以刚需、改善型产品为中心。 作为产品的第一个比较，作为最初的运营商和房屋置换者的住宅不动产生产业者，龙光不动产具有很高的去化率。 这种产品结构非常有利于龙光贯彻资金高周转的快速发展战略。

主要的需求、改善型产品也是顺应时势的。 “得益于经济快速发展、支出升级、新型城市化、轨道交通快速发展等带来的市场动力，中国房地产市场中刚需的市场仍有很大的快速发展空。 ”龙光相关的负责人说。

龙光上述负责人表示，龙光将实施标准开发工期，细化扩大前期业务。 通过事业前置，在取得土地前明确项目规划和设计方案。 通过在设计标准化、系列化和材料固化后实施战术采购和集中采购、运营计划分级管理，比较有效地支持项目的快速开发。

龙光追求高转速，没有放弃利润。 龙光尽早介入价格设计阶段，实施“限额设计”，及时管理全过程的价格动态，测算价格利润，搞好价格管理。 龙光采用一体化开发模式，涵盖了房地产开发的全过程，包括扩建、设计、施工、采购、装饰、销售、客户服务等。 通过旗下设计院、施工企业及各开发阶段的价格控制，比较有效地缩短开发周期，降低价值成本，提高盈利能力。

龙光通过实施“双高均衡(高周转高利润)、精细管制)”的经营模式，通过产品结构的均衡配置和全开周期的精细管理，保障了规模和利润的同步增长。

另外，作为一种实用均衡的战略选择，龙光多次重复“地域深耕”的战略，扩大了所在城市的市场份额。 龙光地产在汕头、深圳、佛山、南宁等地成功开发了汕头尚海阳光和阳光海岸、深圳天悦龙庭和君悦龙庭、佛山天湖郤都和水悦云天、南宁普罗旺斯和惠州龙光城等70多个高级住宅区。 其中汕头中，龙光开发项目33个，实现开发面积445万平方米，占汕头房地产市场1/3以上的份额，所有者超过10万人。

年是龙光地产迅速发展的里程碑式的一年。 这一年，龙光地产凭借过去优异的经营业绩在香港联合所成功上市，进入“中国房地产百强公司”前40名。 上市元年，即以优异的经营业绩向股东提出了满意的答卷。

稳步增长打造公司核心价值

龙光要实现稳健的成长，稳健的财务支撑是不可缺少的。 龙光地产上市后的首份年报显示，资金状况明显改善，净负债率大幅下降。 首次公开上市增加股东资本，强力房地产销售获得良好的运营现金流入，获得了简洁的资金结构和较低的融资价格。

龙光稳健的财务，也得到了第三方机构的认同和支持。 今年6月，龙光地产以良好的财务状况在年度房地产上市企业综合实力排行榜财务安全性排名前五的《第一财经日报》进行的房地产价值排行榜评选中，龙光地产以较快的业绩增长成功进入“中资港股top20”。

6月20日，在工、农、中、建四家国有银行广东省分行联合评选的“第十三届广东地产资信20强”活动中，龙光连续十二年( 2003~)获得“广东地产资信20强”。 分解表明，良好的信誉度为龙光进一步扩大融资渠道，支持企业未来快速发展提供了有力保障。

有望实现数千平方米高质量土地储备的未来业绩

中银国际研究报告显示，龙光地产低价、高利润的竞争特征明显。 这也是实现“双高均衡”的秘密。 截止到年底，龙光地产储备总建筑面积为1100万平方米，根据过去的销售和土地开发记录，龙光现有的土地储备将能够满足今后约5~6年的快速发展需要。 龙光地产也因在地产界的财务稳定而受到投资市场的关注。

今年上半年，龙光又投资了许多高质量的地块。 目前，龙光地产拥有14个城市中的70多个处于不同阶段的项目，正从“一线一圈”的珠三角走向全国战术布局。

龙光方面表示，企业在获得项目时，重点是经济发达或活跃的市中心能够快速周转的短期项目，以及城郊高溢价空之间的中长时间项目，两者平衡一致 地块优势明显，土地价格相对较低，可以有效支持龙光地产未来的稳健增长和高盈利能力。

重叠质量专注于美丽的生活

作为一家重视社会责任的公司，龙光认为，高速和高转速不应以降低产品质量为代价。 目前，龙光推出了以海景资源为主的阳光系、以河湖资源为主的水悦系、以人居体验为主的超大皿龙光城系、以城市繁华街道为主的城悦系、以悠闲居住体验为主的尊悦系五大产品系列。

有业内人士认为，从市场反应和口碑来看，龙光对产品质量有更高的追求。 龙光上述负责人表示，在产品设计、施工、材料采购等方面有标准化的管理体系，通过与附属建筑企业和综合实力较强的外包公司的合作，形成了总部工程中心、房地产企业工程部和监理公司的三重检测，确保了总部运营计划部的重要环节，确保了产品质量

“但是，龙光对质量的重视不仅体现在建筑本身的简单性上，更明显地体现在对生态建筑、绿色居住的更高层次的追求上。 ”上述业内人士表示，比如“引水营造环境”就是龙光低碳利用水资源的智慧。 给庭园增加绿化覆盖，营造立体庭园景观； 在能源和材料方面，倾向于选择节能环保产品和可再生资源的社区减少排放，妥善解决垃圾、污水等有害废弃物等。 正如龙光说的，“善待所有的土地”。

更值得称赞的是，龙光在建设高质量建筑、绿色人居的基础上，特别重视社区文化和教育的结合。 以集中于美好生活为理念的龙光认为，建筑只是美好生活的开始。 龙光在构建国际化教育社区、推动社会教育快速发展方面可谓不遗余力。 今年3月，龙光地产与华中师范大学达成战术合作，华中师大附小将于年底正式落户龙光城。 5月30日，在积极创建优质教育社区的宏伟愿景下，龙光地产参加了中国国际教育论坛、羊城晚报主办的中国国际教育联盟。 8月22日，来自龙光地产各地区企业的15名小业主们从伦敦安全返回深圳，为期8天的龙光地产第三届世界名校夏令营顺利结束。 为创建国际化教育社区而不懈努力已成为龙光地产的一大特色，也是龙光地产所构建的公司的核心价值之一。