“政府有必要救市吗？”

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经记者杨宠从上海强发

地方政府到底有必要救市吗？

在“亚布力中国公司家论坛夏季峰会”上，华远地产董事长任志强表示，目前供应量还很大，但从供应情况来看，到明年9月供需关系有可能逆转。

据他估算，今年至少到7月为止，楼市的总诉求没有下降，但目前的部分库存在相当长的一段时间内无法消化。 例如鄂尔多斯的供应量。

根据任志强的预测，实际上不需要多长时间，市场上有从暂时供应过剩转为供应不足的自发调整。

此前，新城地产高级副总裁欧阳捷也持相同观点。 他认为，目前的诉求其实非常旺盛，购买力也不弱，但目前房地产建设项目竣工率较低，时间久了市场供需将逆转。

这样看来，房地产市场必须经历的调整时间不长，为什么地方政府还要出手救市呢？

一位业内分析人士告诉《每日经济信息》记者，政府救市的原因是房地产与许多产业直接相关，同时又是地方财政资金的重要来源。

根据任志强的观点，房地产投资增长率从19%降至10%左右，对gdp的影响几乎只有0.6个百分点。 此外，根据国家统计局的数据，上个月房地产公司购房支付的土地成交价款为4828亿元，增长9.8%，增长0.8个百分点。

既然土地财政收入没有下降，对gdp的影响也非常有限，那么地方政府率先救市的理由是什么呢？

《每日经济信息》记者表示，目前有救市诉求的是存量高、市场诉求弱的二三线城市。

事实上，当地拥有大片土地的开发商并不希望政府盲目救市。 因为救市政策往往是地方政府出售土地的好机会。 短期的市场救助政策有可能刺激成交量，但中长期市场供给增加，让原本就没有销售力的市场雪上加霜。

对各地政府来说，与其致力于如何救市，不如把时间用于调整地方经济结构，促进产业优化，吸引更多的顾客。

第太平戴维斯上海副会长朱兆荣表示，根据世界各国的经验，无论经历怎样的经济衰退，任何经济发达、就业率、居民收入高的城市，如伦敦、纽约，房地产市场都能始终保持稳定向上的趋势。 在什么样的经济衰退的地方，楼市容易遭遇价格下跌的风险？

由此可见，地方经济转型升级才是地方政府更应该关注的，关于房地产市场，交给市场无形的手来自我调节吧。