“房贷新政助力 万科“银十”变“金十””

本篇文章1089字，读完约3分钟

经过实习记者柳川

“930房贷新政”出台后，对住房市场的影响一直受到各界关注。 今天，万科( 000002，收盘价9.39元)公布房贷新政后首次月度经营数据，企业10月销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，环比分别增长15%和13%，土地面积33.76。

销售面积、金额均比上个月有所增加

根据万科今天公布的《10月销售及近期新增项目情况简报》，10月企业销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元。 年1~10月，企业累计销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比年同期增长14.8%和17.3%。

《每日经济信息》记者9月30日获悉，央行、银监会联合发布《关于进一步完善住房金融服务的通知》，放宽住房贷款政策，发行住房抵押贷款支持证券( mbs )和期限较长的特殊金融债券等筹集资金，增加贷款投入

受政策暖风的影响，万科今年10月的销售面积和金额较9月大幅增加，环比涨幅分别达到15%和13%，较去年同期分别增长13.7%和27.3%。

记者观察到，在经历了今年年初短暂的经济衰退后，第三季度受领域不振的影响，万科的销售也很低迷。 据记者统计，万科今年7~9月分别实现了136.7万平方米、140.3万平方米、165.6万平方米的销售面积。 销售额分别实现133亿2000万元、152亿4000万元、195亿9000万元。

10月土地面积超过了第三季度

简报会公布了万科和9月销售简报披露以来，企业新增的4个项目。 分别是深圳紫悦山项目，项目网络用地面积约3.8万平方米，企业享有70%的权益，支付地租约1.04亿元； 广州天河软件园二期项目，项目网络用地面积约8.9万平方米，企业享有100%的权益，支付地租约26.7亿元； 合肥庐阳区周湾项目、项目网络用地面积约15.2万平方米，企业享有100%权益，支付地租约25.45亿元； 重庆高新技术产业开发区高九路项目、项目网络用地面积约7.0万平方米，企业享有100%权益，支付地租约4.7亿元。

据《每日经济信息》记者观察，万科拥有的上述4项网络用地面积，基于相应权益计算，共33.76万平方米，比今年以来的下一个高点，仅比今年2月的33.95万平方米的网络用地面积少0.19万平方米。

值得观察的是，前几天万科不仅拿地节奏谨慎，权益占有率比也是大量使用股票操盘手的模式，单个项目的权益占有率始终位于50%以下。 但是，10月份企业只有一个项目占70%，其他三个都是100%，考虑到企业销售数据在9月份的基础上继续强劲回暖，在政策大幅放宽的背景下，房地产领域整体走势的一些变化