“万科前11个月销售1901亿或不敌绿地 拿地面积与上月看齐”

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经过实习记者柳川

“930房贷新政”利好房市持续发酵与11月21日人民银行降息利好政策叠加，万科a(00002，收盘价11.69元)今天公布11月月度经营数据，企业11月销售面积145.2万平方米，销售

销售面积、金额比去年同期扩大

央行、银监会联合发布“930”房贷新政后，政策影响持续发酵，11月21日央行下调金融机构1年贷款基准利率0.4个百分点至5.6%，1年存款基准利率0.25个百分点至2.75%。

政策暖风频传，“保险万金募集”四大地产商万科今日公布“11月销售及近期项目情况简报”，披露企业11月实现销售面积145.2万平方米、销售金额189.6亿元。

年1~11月，企业累计销售面积1599.6万平方米，销售金额1901亿元，分别比年同期增长14.8%和18.9%。

从11月来看，万科今年11月的销售面积和金额分别比去年同期增长14.15%和35.04%，与10月的去年同期增长13.7%和27.3%相比，增长率持续增长。

《每日经济信息》记者观察到，政策方面持续利好，但万科国内房地产“一哥”地位岌岌可危。 根据亿翰智库日前公布的房企1~11月销售业绩排行榜，绿地集团今年1~11月累计销售额估计为1918亿元，排名房企销售额首位，万科退居次席。

11月增加了6个项目

10月新增4个项目后，11月万科新增6个项目:分别为上海新希望产业园项目，项目净用地面积约13.7万平方米，企业享有24%的权益，支付地租约2.50亿元； 南京南站东12号地块项目，项目网络用地面积约5.5万平方米，企业享有100%的权益，支付地租约15亿元； 杭州西穆对接项目、项目网络用地面积约5.9万平方米，企业享有100%权益，支付地租约9.08亿元； 济南公园项目、项目网络用地面积约4.9万平方米，企业享有51%的权益，支付地租约1.79亿元； 青岛李沧大二期项目，项目网络用地面积约11.3万平方米，企业享有该项目100%的权益，支付地租约11.19亿元； 青岛桃花源二期项目、项目网络用地面积约8.2万平方米，企业享有该项目的61.5%权益，支付地租约1.22亿元。

《每日经济信息》记者观察到，万科持有的上述6个项目的网络用地面积按相应权益计算共计33.53万平方米。 与10月入账的4块土地相比，本月万科的土地取得数增加到6块，但网络用地面积与10月的33.76万平方米基本相同。

值得注意的是，11月万科新增的6个地块中，3个新增地块均为100%权益，只有上海新希望产业园项目使用了小股操盘手模式。 考虑到企业销售数据持续回暖，在政策大幅放宽的背景下，房地产领域整体走势值得投资者继续关注。