“武汉大东湖治理 或先成就房产盛宴”

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经记者孙嘉夏从武汉

26岁到26岁的于飞站在瓦砾堆的废墟中，他曾经的家在他的右手，现在却是瓦砾破碎的样子。

这里是位于武汉兴国路、中北路地块的武汉重型机械集团有限企业(以下简称武重)员工宿舍区，也是计划中的“楚河汉街”所在地。 作为武汉正在进行的大东湖生态水网建设工程中先行启动的一部分，已建成的“楚河汉街”将承担商务、办公、居住、服务、生态、旅游等多项功能，清除以前武重宿舍区的些许旧貌。

但是，在拆迁量为124.77万平方米，涉及8932户居民的拆迁工作完成之前，“楚河汉街”仍是纸上计划。 也许，出于伴随大量拆迁工作、恢复住宅建设的考虑，这项联通工程也交给武汉地产开发投资集团有限企业(以下简称武汉地产集团)统一进行。

但是，这些都不在国家发改委批准的158亿元武汉东湖生态水网构建工程资金之内。 “拆迁业务，包括后续部分配套项目设施所需资金，我们自己处理。 ”武汉地产集团董事长白起鹤告诉《每日经济信息》记者。

尽管外界对这个被称为武汉历史上最大规模的治湖工程的效果有争议，但拆迁工作依然开始义不容辞地进行。

拆迁正在进行中

于飞是土生土长的武重人，他的父亲在武重工作了30多年。 不上班的日子里，于飞依然习性回归武重一看，这里有他小时候的玩伴，至今仍有原地“坚守”的人。

2009年7月，当地居委会召集居民会议，于飞获悉每平方米6000元的拆迁补偿方案，令家属感到有些不满。 “我们当然也想建在附近，但最终谁也不想离开这里。 ”于飞说。

飞行员只是与拆迁有关的数千户中的一员。 记者得到的拆迁前进行的调查表显示，东沙湖连通项目的拆迁共涉及5113户，其中包括武重二街坊、三街坊和四街坊3726户居民。 这些居民中，居住面积20~50平方米的占50%，50~80平方米的占46%，80~100平方米的占4%。 拆迁工作正式开始后，拆迁必须上升到8932户，囊括了武大医学院宿舍等居民。 拆解提供的安装地点包括中北路延长线项目、机场综合经济适用房项目、湖北省机械厂项目等。

由此，武重和武大医学院宿舍的居民曾经走上街头“散步”，表达自己的不满。 “设置的地方太远了，我们也只能拿到不到30万元的补偿金。 我买不起房子。 现在周边地区新建住宅的价格在9000元左右，二手房也在5000~6000元一平方米。 我们不能考虑。 ”于飞说。

半年后，飞一家陷入了解体和长期的拔河战。 但是，在“楚河汉街”项目的推动下，满屋飞的老熟人们开始四处散落，不太容易聚集。

不远的武汉城中村其他地方的湖村也纳入了计划拆迁的范围。 随处可见村里“以上半年完成拆迁任务为目标”的标语。 在当地拆除办公室中，工作人员告诉记者，市政府特别会议确定由武汉地产集团负责房屋建设、返还，并在两年过渡期为村民提供住房迁移费。 我非常羡慕这个。 “村民们比我们幸运得多。 ”。

或先成地产宴

以大东湖生态水网建设工程的名义，“楚河汉街”项目的拆迁进度满足了武汉地产集团董事长白起鹤，“应该说还是满足了工程进展的需要。 ”白起鹤说。

记者获得的武汉地产集团此前关于武重领拆迁工作进展的统计数据显示，在“工程用地迫在眉睫”的情况下，拆迁工作于去年11月底正式启动。 5个月后，实现了武重核心密集区房屋拆迁34.2万平方米，安装移动住宅4500多套。 而在外埠湖村搬迁中，截至5月19日，现场签约280多所房子，房屋面积约25万平方米，全村搬迁规模共900多所房子，约82万平方米。

“拆迁所需资金不包括在国家发改委批准的158亿元总投资中，包括后续小配套项目设施的开发，资金问题都由我们自己处理。 ”白起鹤说。

根据“楚河汉街”的规划设计，楚河是沙湖至东湖的连通水道，汉街是沿楚河布置的亲水步行街。 建成后，“楚河汉街”承担商务、办公、居住、服务、生态、旅游等功能，连接武汉中北路商务中心和武昌滨江商务区，包括“东沙文化区、办公综合区、科教医疗区和两个高尚住宅区”5

“高尚的住宅区不是我们的。 ”于飞有点悻然。 按照以前的施工计划，东沙湖连通工程包括两个方案，一个以明渠为主，通过中北路时使用隧道； 其二，以隧道为主。 最终通过了明渠的方案。 “如果使用以隧道为中心的方案，就完全没有必要拆除。 ”于飞说。

“今后这里新建的房子会太迟，突破万元大关。 ’东湖附近的房地产商告诉记者:“高尚住宅区的房价2万美元也有可能。” 他指着周围的复兴国际等楼盘说:“房价的上涨趋势是不可逆转的。 ”。 在更远的地方，东湖旁边的高楼已经拔地而起，被裹足不前。

越来越多的地区也将乘坐上东湖生态水网建设工程的私家车。 “地产开发超前是明显的优势，武昌六湖联通后，周边建设湖畔地产或作为企业总部。 我认为无论是拆迁，还是之后的计划、投资项目，都需要更高的透明度，为公众所知。 ’长期关注这件事的武汉大学教授说。

根据前武汉市国土资源规划局颁发的《建设用地规划许可证》公示，沙湖路等已规划为“居住与公共设施混合用地”，其中沙湖路地块用地面积4580平方米，总面积28273平方米 此外，规划为“居住与公共设施混合用地”的地块有74300平方米的东湖路地块、规划为“公共设施与居住混合用地”的有5900平方米的兴国路地块、47100平方米的中北路与兴国路的交叉口地块等。 但是，记者前往武汉市国土资源计划局采访详细计划，却没有得到反响，对计划的进展和之后的详细计划也不知道。 钱从哪里来？

目前实施东湖管理这一庞大计划的是武汉水资源快速发展投资有限企业。 “计划很明确，首先要做好管理工作，完成土地储备，吸引投资者。 ”上述武大教授向记者进行了说明。

“管理水环境是一方面，而整理土地是一方面。 武汉市水务局副总工程师项久华说:“政府这样做没有问题，需要拆迁，当然要在友好协商的基础上进行。 在污染稍严重的公司和城中村，任何城市都无法保存。 我们会在满足公司基本诉求的基础上做这件事。 在之后的计划中，一定会严格湖泊保护的相关条例，依法办事。 例如，房子不是在湖边重建，一定有相应的距离。 我希望这个项目能提高整个地区的质量。 ”项久华说。

但是，钱从哪里来仍然是个问题。 武汉市委副书记胡曙光在最近的调查中表示，对大东湖生态水网的建立等项目“增加资金投入，筹集较多资金”。 根据此前武汉市政府的简报，武汉水资源快速发展投资有限企业成立时，与农业银行、建设银行等签署了战术合作框架协议，共获得148亿元授信，引进战术投资者，并在适当时候实施股份化转型，但此事至今未取得进展 “我们也有可能通过bot模式建设污水解决工厂等，争取社会投资，以债券发行、银行融资等各种形式探讨资金筹措。 ”项久华告诉记者。

尽管如此，项目进展的速度却出乎意料。 武汉市土地交易中心表示，此前三次延期招标的中北路商业地块将于7月1日正式转让。 该地块位于武昌中北路和兴国南路的交汇处，由南北两块地块组成，总用地面积8.23公顷。 据当地媒体报道，随着东沙湖连通工程和沙湖通道工程的顺利进行，连接东沙湖连通水道、沙湖大桥和中北路的东沙大道正好穿过南北地块之间，据中心城区同类多年成交情况预计，此次交易土地面积为往年最大，大大超过历史成交水平

“这就是我以前的家。 ”于飞叹了一口气。

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