“杭州一楼盘蹊跷退房20套 投资方“自买自退”？”

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经过记者徐杰从上海出发

新的房地产调控政策出台后，杭州楼市衰退。 上周，杭州市区商品房仅成交375套，环比下降21.7%。 据《每日经济信息》记者介绍，杭州透明销售办公室数据显示，截至3月15日，该地楼盘最近突然连续退房20套。 楼市低迷引起了退房？ 还是其中有别的理由。

杭州透明分拨网公示的这座经常退房的大楼位于杭州市滨江区，文件名为“天鸿·君邑”。 数据显示，近期退房出现在3月15日，原购房者浙江东冠建设工程有限企业退房6套，面积395.2平方米。 此外，3月3日和3月8日分别出现2件，各结帐7套，也为这些企业购买。

据《每日经济信息》记者初步统计，这20套房全部涉及建筑面积约1300平方米。 根据该项目的成交记录，楼盘平均售价为14515元/平方米，粗略估算，该退房涉及近2000万元的金额。 记者了解到，这些房源分布在“天鸿君邑”项目7层，位置较好，整座大楼29层，这20套房景点均在16层和17层，每层10套，均为40年产权的酒店式公寓。

这些退出的房源数量多不仅金额高，而且原购房者和开发商有着千丝万缕的关系。 公开资料显示，开发商杭州东润房地产开发有限企业由上海天鸿投资控股有限企业和浙江东冠集团共同出资组建，其中浙江东冠集团占15%的股权。 但是，据了解，退房者浙江东冠建设工程有限企业是浙江东冠集团的子公司。

关于退房的理由，项目开发商的相关人员解释说，实际的购买者当初是以企业名义购买的，但现在该企业要退房，“先退房后签字”，退房后由新企业重新签订购买合同。 对于退房者和开发者之间的关联性，负责人予以否定。

另外，记者今年2月发现，该楼盘也有两套退房，其中一套为项目营销总监“魏**”。 关于退房的理由，开发者的相关负责人表示“个人理由”，不便透露。

当地相关人士表示，该楼盘当时销售情况不火爆，可能面临资金压力。 起初，房子接近关闭，所以抵押房子比用其他方法贷款要方便得多。

此外，记者发现，该项目曾通过股权转让和质押参与信托融资。 受托方北京国际信托有限企业于2008年3月18日发布《天鸿一号房地产集合资金信托计划》，拟募集2亿元资金用于该项目的开发，信托期限为5年。

“信托计划于2008年3月31日设立。 ”北京国际信托有限企业信托业务运营管理总部相关负责人表示:“信托融资的情况下，开发商每周接受业绩保证，信托企业对开发商有业务要求。 关于业绩指标，这家企业没有明确。

开发商不是按业绩指标自行销售吗？ 北京信托有限公司信托业务运营管理总部相关负责人表示，“去了解实际情况”。

根据居住在杭州的网络统计数据，这些房源所在的7号楼于去年7月25日启用，共发售了260套房源。 但是，开业第一天只卖了50套，销售率为19%，即使加上44套的预定，销售率也只有36%。 去年7月杭州楼市成交，环比6月上涨近7成。

另外，项目销售部相关负责人表示，浙江东冠建设工程有限企业购买的这些房源为去年7月，扣除该自有企业购买的20套房源后，销售率仅为28%。

易居中国分解师薛建雄表示，开发商有可能因自购而引退，从而提高人气，因此当初开发商可能更容易购房，直到房价高位。 自我买卖辞职可能会导致“虚假贷款”诈骗，一些开发商因资金链紧张而急于兑现，以缓解资金紧张。 另外，退房在名义上是解约，实际上是逃税。 二手房和二手房的税费有区别，所以开发商和原购房者找个“合适”的理由“解约”，开发商和下一家重新签订购房合同，就可以节约税费。

房地产律师张茂荣认为，如果开发商进行诈骗或逃税，这种买卖关系是掩盖违法目的的行为，涉嫌违反。 形式上合法，经房管部门备案，经双方协商一致后解除合同，但这本质上是虚假交易，买卖关系不存在。 另外，这种虚假交易不容易识别，也难以处罚。