“广州大学城地块抢手开发商报价已溢25%”

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朱玲记者从广州出发

12月广州将陆续出现38个地块。

12月10日，广州市国土资源和房屋管理局将推出广州大学城的5块住宅用地，总建筑面积将达到21万平方米。 9日，记者查阅广州市国土资源和房屋管理局网站，未拍摄前各地块共有7~8家开发商报价，最高楼盘地价达5000元/平方米。 据

介绍，此次拍卖的大学城地块全部为住宅用地，总建筑面积为3万~4.8万平方米。 该五地块占地约4000元/平方米，比2008年以底价成交的大学城地块贵了1000多元。 其中，大学城中心区北侧地块开盘价仅为1.68亿元，开发商报价达2亿元，溢价近25%；另一地块地价达5000元/平方米。 9月，越秀城建以7671元/平方米的楼房地价更新了大学城地区的地王。

根据广州市政府对大学城的未来规划，该区域被定位为中央智力区，是广州市政府重点建设的开发区，集居住、休闲、生产等多种智能、学、产、住等为一体的综合性城市

“从2005年开始，政府陆续推出大学城市区，至今几乎没有土地剩下。 这次拍卖后，只剩下9块土地。 ’广州地产营销策划专家谢逸枫认为，在此次拍卖和更激烈的拍卖中，价格可能会超过越秀城上次获得的大楼地价，达到8000元/平方米。

在采访中，许多专家表示，目前大学城没有一座正式的销售大楼作为参考，因此，如果上次越秀城建造了以7671元/平方米获得的地王，可能会提高此次的拍摄价格，将来 根据广州市国土局公布的11月广州房价，该地区新建商品房均价达到每平方米9075元。

据谢逸枫介绍，这5块土地以约7800元/平方米的平均价格成交时，其总地租也在16亿~18亿元左右，对越秀城建等国有企业地产商来说，没有资金压力，企业其他项目，

广州房地产专家龙斌认为，根据今年信贷宽松、市场预期、开发商资金链情况，开发商可以高价拿地。 但是，不管是这次的高价还是低价，最终都要看开发商对土地的价格管理、未来市场的变化和不明确性，必须管理价格特性，才能抑制未来的市场风险。

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