“开工量骤减逼宫政策地产调控遭遇“空调论””

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经记者叶书利杨宠强朱玲张初亮从北京、上海、广州、杭州

持续一个多月的房地产调控风暴最近风云突变。

5月中旬，国务院总理温家宝强调宏观调控需要“适时适度”后，发改委在36个大中城市房价监测报告中指出，政策出台后，市场预期，

最近，舆论表示“三年内免除房地产税”，但被发改委否定。 一些专家和房地产商高喊“市场调控核心是降温，不是降价”等论调后，连续下跌的房地产板块开始强势震荡。 于是，有业界相关人士呼吁房地产调控“空调论”。

牵动政策紧张的命脉在哪里？ 《每日经济信息》近日对北京、上海、广州、杭州等城市的开发商和部分楼盘进行了调查，发现4月以来，部分一线城市的开发商开工量大幅下跌，这一变化实际上不仅波及房地产业本身，还开始波及上游产业。 房地产政策调控无疑是一个重要的节点

多个城市的开工延迟推进住房企业的延迟推进

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] 北京的多家房地产公司自4月以来，还没有出现新的开工[/br// h/]

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据记者调查，北京住总集团朝阳区9.82万平方米的项目自3月3日开工后，至今没有新的开工项目。

北京住总房地产开发有限责任企业经理办公室告诉《每日经济信息》记者，房地产公司从拿地到开工通常需要半年到8个月，目前开工的项目通常在去年上半年末期拿到。 企业强调，如果有开工项目，企业将如期进行，不会因宏观调控而延误开工，当然也不会提前开工。 / br// h///br// h /第一期集团进入今年以来还没有新的开工项目； 北京城建3月启动新项目后，4月前北京无新项目北京万科及北京中粮万科假日风景房地产开发有限企业分别有新开工项目保利地产是3月开工的同一个项目，另有几座新大楼开工

实际上，这些情况只是北京房地产公司工作量削减的缩影。 根据记者的调查，开工量的减少其实不是新政后，而是前期平平淡淡的持续。

据统计，3月北京共有包括住总集团和北京城建等在内的7家房地产开发公司取得施工许可证，施工总面积40.36万平方米，环比下降67%。

杨少锋对此认为，3月开工量急剧下降，可能与春节有很大关系。 年3月1日是农历正月16日，此后，各地返乡务工人员陆续回城，直接影响房地产项目开工进展。 截至4月，统计数据尚未公布，但在新政后销售压力激增的情况下，房地产企业仍不敢轻举妄动。 因为这个开工量还在减少的道路上。

对此观点，中信地产的某业内人士提出了异议。 他在《每日经济信息》记者中表示，目前开工的新楼盘，将应对半年或更长时期后的房地产市场，业内正在密切关注当时的房地产市场。 他认为，目前房地产企业通常不打算推迟开工项目。 / BR// HR// BR// HR//上海四五月报建设项目投资额减少[/BR// HR// BR// HR/]楼市新政出台后，

根据上海市城乡建设交通委员会发布的上海市建设项目新闻，截至5月上海批准的商品住宅项目只有15个，其中真正属于普通商品住宅开发范畴的有5个 楼市新政出台前3月，上海批准的商品住宅项目43个，其中属于普通商品住宅开发范围的有16个。

商品住宅的新增开工数减少，产生影响的不仅是后天上海商品住宅的新增供应量，从现在开始也有可能影响上海的地方经济。

据上述上海市建设项目消息，3~5月新申商品住宅总建设投资额统计，新申商品住宅总建设投资额每月有所减少。 3月新申商品住宅建设投资总额超过400亿元，4月降至132亿元左右，5月进一步降至102亿元

3月上报建设的16个普通商品住宅项目中有9个 7c地块项目总建设投资额达到122.9亿元，5月仅绿地、金地两个企业的3个项目投资总额就超过10亿

上海佑威房地产中心主任陆骑兵麟说: 尽管在宏观调控政策的推动下，上海今年5月的商品住宅销售量仍达到305万平方米。

一点开发商向《每日经济信息》记者表示，不会为了目前的市场调整而减少开工量或延缓工程进度。 因为他们大多记得，2008年由于大型房地产企业纷纷减少开工量，延缓了工程进度，2009年楼市火爆销售时，企业没有房卖。

据业内人士介绍，根据目前项目开发9个月左右的上市销售进度，以及市场6~9个月后完成调整的时间，目前新房建设正处于明年市场销售旺季

中国房地产新闻集团拆师薛建雄告诉《每日经济信息》记者，新报批建设项目大幅减少的原因是，近期市场交易量大幅下跌，楼盘销售低迷。 [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]广州市国土资源和房屋管理局[/HR/] [/BR/] [/HR/] 4月，广州市房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)的官方数据显示， 但新政启动一个月后，广州市房管局官方数据显示，广州一手商品住宅网络签约面积比去年同期减少68%，比上个月减少33%。

对于持续成交的低迷，许多开发者变得谨慎起来。 一位业内人士表示，目前市场上不少开发商为了适应市场，不得不推迟开盘或拿预售证。

最近，记者在访问楼盘时发现，尽管许多开发商楼盘的项目早就关闭了，但仍拒绝上市。 生产处于广州当地开发商时代的项目盘，“五一”期间项目三期已经关闭，二期项目已经销售了80%，剩下的商品量不多。 当记者问到什么时候又要推出3期时，代理这个项目盘的杨先生没有给出答案，但他说3期的项目一定要比2期高。

据经纬行研究中心监测，楼市新政出台前，广州十区新政启动9947套后，许多楼盘纷纷出台。 今年的《五一》中，开发者推送也很谨慎，雅居乐花间集推送超过400套，中海锦榕湾推送超过372套，除此之外其他新推送量不多。

“目前，广州市场上几乎有20%的品种盘被推迟上市。 》经纬行研究中心经理朱欣苑指出。

仲量联行投资部的刘裕通表示，由于目前购房的诉求受到抑制，开发商的快速发展速度也开始放缓。 在企业接触到的开发商中，许多开发商不断推迟购买商品，但实际上已经获得了预售证书。 “有些开发商已经取得了100套房屋销售证明，但上市时只有20套，人为造成市场供需紧张。 ”

杭州多地王空安装开发商的延迟开工

杭州相关行业人士也表示，部分开发商在这一市场条件下，将选择延缓工程进度或延缓开工。

2007年7月，雅戈尔以近15亿元的价格购买了杭州的原杭商院区，创下了当时杭州地价的最高记录。 该地块的楼房价格约为15712元/平方米。 风景过后，这个地块近两年来土地开始被搁置。 在杭州的业界，曾出现过雅戈尔土地资金不足、地块转让等新闻。 5月26日，记者致电该盘售楼部，售楼通知目前该项目更名为“御西湖”，将于今年6月底开盘。

另外，位于杭州市中心与运河相邻的杭汽发地区于2006年9月29日被绿城、滨江竞争，目前其产品仍未上市。 2007年10月30日，远洋地产以22亿2007万元获得杭一棉地块，楼面价格为15588元/平方米。 远洋地产杭州一位负责人表示，目前该地块还在制定计划，预计将进入全年市场。 2007年11月29日，西房、广宇两杭州本土开发商竞标的东南面粉厂地块，楼价为19038元/平方米，目前未进入市场。 2008年底成交的东南化工厂地块是杭州万钧置业获得的，相关人士表示，该项目已与绿城合作，项目也由绿城直接运营，但该地块何时上市，目前尚无动静。

绿城集团市场营销副总导演祝军华在《每日经济信息》采访中表示，绿城的杭汽发、喜得宝、本地块和田园板块表示:“目前， 杭汽发地块可能有点晚，因为合作方在规划方面有不同意见。 ”

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受采访时表示:“杭州的住房供应量总体呈下降趋势，4月杭州共发放住房供应量3472套，截至5月，杭州共发放住房供应量3472套。

关于新政后，开发商是否会放慢开工的速度，曹旭东认为这一点都没有疑问。 “新政后，杭州楼市成交量迅速下降，开工意味着大量资金的投入，一旦销售情况不好，资金将难以收回。 ”

杭州双赢机构章惠芳认为，资金充裕的开发商有可能提前交付土地价款，加快开工。 “根据过去的经验，政策变化通常比较快，但由于杭州2009年土地供应量相对较大，不少开发商反而选择提前开工，在楼市回暖时提供充足的销售房源。 但是，也不排除开发商对后市感到悲观，延缓施工进度，延缓开工。 ”

上游产业受到波及管制，或紧接着经过

记者叶书利在北京 来自朗格钢铁新闻研究中心市场的监测数据显示，4月中旬楼市新政实施以来，国内建筑钢材市场价格连续5周下跌，近半个月进一步下跌。

以φ25毫米二级螺纹钢为例，截至5月21日，国内10个主要城市的平均价格为每吨4154元，比上个同期下降125元，比上个月同期下降384元。 其中广州、西安、武汉、郑州市场价格跌幅超过200元，上海、成都市场下跌120~130元，京、津、杭州地区下跌50~70元。 国内10大城市Φ6.5mm的高线平均价格在各地有不同程度的下跌。

里昂证券钢铁领域的拆船师乐天老虎解体，钢铁价格下降的重要导火索之一是楼市新政后，房地产企业的开工量下降。 “如果房地产开发商继续削减开发计划的话，对钢铁市场的影响会持续到年后吧。 ”

除了钢铁业之外，房地产业上游链条上重要领域的水泥业也是如此。

从事水泥生意的厦门阿土建材有限公司社长陈元期近日表示，由于新政前已经施工的房地产项目还在施工，目前的房地产调控对水泥业产生了很大的影响

北京联达四方房地产经纪企业总经理杨少锋表示，房地产业是一个链条非常长的领域，上游包括水泥、钢材等，下游包括家具装饰等，中间还包括大量就业问题。 目前，在全球经济面临二次探底危机的情况下，为了削弱房地产业调控对整体经济的影响，政府今后可能会减弱调控力度。

中信地产的一位业内人士认为，当前房地产调控放松等消息的出现，带来了购房者房价下跌的心理预期。 但发改委随后否定了“三年内免征房地产税”的说法，反映出政府房地产调控面临困境。 另一方面，人们已经对房地产价格下跌抱有心理预期，必须进行调控。 另一方面，房地产调控对实体经济产生了巨大的影响。

杨少锋赞同这一观点，认为“目前的房地产调控是一个适度的问题，要平衡房地产调控与实体经济的快速发展。 据此，今年晚些时候，为了整体经济的稳定快速发展，房地产调控的力量有可能减弱，缓解实体经济的压力，房地产调控有可能呈现先松的曲线。 ”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003