“调控政策显隐形利好 北京期房库存仅够4个月？”

本篇文章1725字，读完约4分钟

记者张敏从北京

政策层面发出的好消息，将很快对市场成交产生有效效果。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，政策出台4天来，北京市二手房交易量达到4016套，比去年同期上涨13.2%。 上周，房屋成交也上涨了八成以上。 在今年楼市火爆销售的背景下，北京市二手房库存大幅减少，期房库存也只能满足市场4个月的诉求。

北京二手房剩余量不足3万套

根据北京市房产交易管理网的数据，12月10日~12月13日，北京市二手房网签量达到4016套，平均每天10套。 房地产经纪机构我亲爱的房屋副总经理胡景辉对《每日经济信息》记者表示，为了抓紧政策末班车，二手房成交量将保持较高水平，直至今年年底。 数据显示，北京市今年二手房成交量已经超过20万套，接近前三年成交量的总和。

与政策出台前的胁迫性上市相比，这几天的交易量温和了。 历史数据显示，11月北京市二手房上网本总量首次突破3万户关口，达到31288户，环比涨幅56.35%。 11月下旬，二手房单日成交量一度超过2000套。

胡景辉表示，受政策影响，目前二手房业主改租，未来市场供应将出现紧张局面。 据北京市房地产交易管理网报道，截至12月13日，北京市可售二手房只有22788套，按目前的销售速度，不到一个月就可以售完。

出现了新的“隐藏盘”趋势，

再加上长期的住宅库存也岌岌可危。

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至12月13日，北京市可售期住房61774套，比年初的11万多家库存减少了近一半。

搜房网新盘数据监测中心研究员杨程诚对记者表示，近期北京市期房住宅日均成交量维持在440套左右，在这一进度下，期房库存只能满足未来4个月的市场诉求。

数据显示，中央经济实务会议后的一周( 12月7日( 12月13日)，北京市成交期房为5656套，环比上涨83.64%。 除经济适用房和限价房等保障性住房外，商品住房期限达到2700套，上涨13.2%。

目前市场供应开始明显萎缩。 根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京7个项目取得预售许可证，其中住房立项房源6个，市场只供应1067套房源，远远低于销售进度。

杨程诚表示，市场供给最旺盛的6~9月，北京市平均每周有10多个项目取得预售许可证，但进入11月后，取得预售许可证的项目数量开始明显减少。 他说，许多项目推迟开盘，呈现出新的“藏盘”趋势。

房价一时没有下跌的动力

胡景辉向记者表示，受政策和供求关系的影响，未来房价将迅速拉升。 他说，今年前三季度，房地产新开工面积和投资比去年同期减少，明年市场供应总体趋紧。

而且，目前2-5年的二手房占二手房交易整体的40.21%，营业税调整后的二手房供应下降，将进一步加剧市场供不应求的态势，带动新建住宅、二手房价格的快速上涨，

根据《每日经济信息》记者的调查，不少业内人士认为，虽然房地产公司的土地购买面积和新开工面积已经恢复，但房地产开发周期显示，至少到明年上半年，市场将保持供需紧张状态。

“从目前的政策和市场风向来看，看不到房价下降的征兆。 ’中国房地产经理联盟秘书长、北京华业房地产副总经理陈云峰说。

相关信息

亚洲运城招标和打破200亿保利联合体备受瞩目的记者朱玲在广州[// br/]

备受瞩目的广州亚运城项目将于12月22日上映，仅165亿元的底价就将成为广州乃至中国的总价王。 庞大的批量和资金投入量，让很多开发者犹豫不决，建立共同体投标不是上策。

“这样的项目一定会参加投标。 》保利地产营销部长胡在新14日向记者表示，拿到这个项目不仅增加了企业的土地储备量，也有利于企业未来的快速发展。

实际上，广州亚运城附近有保利公馆项目，销售均价在9000元/平方米左右。

“亚洲运城项目的分配价可能达到200亿元。 ”合富辉首席分解师黎文江认为，亚运城项目作为广州市的一张大名片，不仅可以作为房地产项目进行开发，更重要的是提高开发商的信任度。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388