“预期人民币升值 外资热衷“短炒”上海写字楼”

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经记者张初亮从上海

9日至9月6日，上海高腾大厦被转卖。 在此之前的2005年，高盛为1.076亿美元，从其开发者新加坡的凯德手中获得，被命名为高特维尔。 时隔两年，高盛被出售给德国基金seb和新加坡太平星集团。 根据

，高盛在2007年的转换过程中获利4240万美元，按当时的汇率计算，折合人民币约为3.22亿元，一进一退期间，高盛上涨39%。 高盛反手拿走后，时隔3年高特维尔再次被反手拿走。 据业界估算，高腾集团此次给德国基金seb和新加坡太平星集团带来的收益超过7亿元人民币。

办公楼5年卖3圈

高特维尔位于上海黄浦区中心商业区，毗邻外滩，24层甲A级商业办公楼，可租赁面积4.2万平方米

2005年，高盛收购该大楼的价格为1.076亿美元，两年后的2007年7月，高盛将高特维尔转让给德国基金seb和新加坡太平星集团。

2007年，高腾大厦的转卖价为1.5亿美元，按当时的人民币汇率计算，约为11.4亿元。 短短两年间，高盛办公楼高特维尔盈利3亿2200万元，上涨率达到39%。

但是，高腾大厦似乎有越来越多的盈利机会。 年9月6日，新加坡腾讯集团宣布收购中国商业地产基金( accfa )高腾大厦，计划更名。 但是，腾飞方面并未透露收购价格。

据相关人士介绍，高腾大厦年初对外出售时，报价为19亿元人民币。 “中国商业地产基金总额为40亿元左右，该基金此前在上海的两次收购金额为21.28亿元，而在此次收购高腾大厦中，基金完成了在上海的全额投资。 ”

据该相关人士透露，根据腾飞商业房地产基金总额40亿元的估算，腾飞此次收购高腾大厦的成交金额，应该在18亿~19亿元之间。 根据德国seb和新加坡太平星集团收购价格11.4亿元的估算，短短三年间，高腾大厦为两家外资带来了7亿多的利润。

然后，如果算上德国基金seb和太平星集团收购高特维尔的价格，按照目前美元兑人民币汇率计算，两外资这次转手所获得的收益将越来越多。

人民币升值预期下的短炒？

“海外机构投资者强调在中国的长期投资，但他们的操作方法大多是持有不动产不超过5年。 》银河证券首席经济学家左小蕾曾经指出。

中被称为“华尔街最奇怪的投资银行”的高盛，显然是中高手。 业内指出，这些投行通常以上海为根据地，进入北京、广州、深圳等一线城市，并逐渐进入二线城市。 这种投资机构的典型操作手段是通过5年左右的经营管理，在房地产上涨后转卖。

值得一提的是，德国基金seb于今年1月初出售了房地产新茂大厦(改名为白金大厦)。 德国seb在2006年底以2.5亿元收购了该项目，截至今年出售转让时，成交价格已接近24亿元。

2月初，高盛又将上海花园广场项目以3.28亿元转让给了复兴地。 原美籍华裔商人廖凯原新天地的标志性酒店建筑上海尊雅汉唐新天地酒店和上海康莱德酒店85%的酒店项目所有权也转让给了瑞安房地产。

全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示，外资进入中国房地产市场一事已成为事实。 虽然中国国内信贷紧缩，但中国的利率水平和资产价格相对较高。 对于海外经济复苏，较大的投资转化率并不是外资进入中国房地产的唯一原因，吸引外资进入，与人民币升值的预期密切相关。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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