“月均售出7.2套 沪“慢销”楼盘近7年仅卖1/4”

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经记者杨宠从上海强发

对于房地产商来说，他们可能希望自己开发的楼盘能成为“日中CD”。 奇怪的是，一些楼盘的销售速度惊人地慢。 昨天( 4月28日)，《每日经济信息》记者对上海部分楼盘进行调查，中房信提供的销售数据显示，与同一海外滩楼盘5年未售罄相比，上海不知名楼盘的销售速度相形见绌。

据网络房地产称，截至昨天，上述楼盘从2004年9月至今，共销售2210套套房现货569套，平均每月销售7.2套。 按照这个销售速度，住宅来源的全部销售完成需要227.92月，也就是18.99年。 根据中房信的统计数据，该楼盘的销售长度超过汤臣一品和上海紫园，销售速度惊人。

但是，在以非常慢的速度销售的基础上，上述楼盘在6年多内连续7次上调售价，单价从原来的20000元/平方米上升至53000元/平方米，房价涨幅约为1.6倍。

领取7张预售许可证

上述销售速度较慢的楼盘被称为汇丰高峰鼎园，由上海汇丰高峰房地产开发有限企业开发。 根据中房信提供的该项目销售监测数据，2004年9月该楼盘已有销售记录。 据网上不动产报道，该楼盘于2004年7月21日获得预售许可。

汇丰鼎园在2004年、2005年、2007年、2009年分别有7次领取预售许可证的记录。 仅2004年7月，该楼盘申请预售的房源已达到922套，此后5年内，该楼盘共售出2210套，但截至昨日共售出569套，销售套数为总供应量的25.75%套。

记者对比了同一板块的其他楼盘。 2004年8月开业的新湖云庭，开业前两个月签约销售了122套房，当时该楼盘共发售了137套房； 2004年12月开设的另一座板块大厦花庐语气词，共发售498套套房景点，当月销售380套。

另外，据中房信拆师薛建雄提供的上海销售速度慢楼盘消息，经比对后，记者发现汇丰高峰鼎园销售速度确实非常慢。

以开盘时间早于汇丰高峰鼎园的象源丽都为例，2004年5月推出首个38套房，当年8月共售出36套。 2004年、2005年、2006年、2007年等发售的房源基本上是当年发售的，2009年以后发售的房源销售时间较晚。 2004年开业的另一个项目伦敦广场发售了176个套房，开业前后6个月共销售了98套。

只有汤臣能和汇丰峰鼎园相比。 后者在首次开设后的66个月中，一共销售了121套房。 平均每月销售1.83套。 根据目前未销售的468套房现货计算，销售需要266.18个月完成。 但是汤臣一品首次发售的房源有74套，目前已经销售的套数超过了首次发售的房源套数。 汇丰高峰鼎园是目前出售的房源，只占首次出售房源总数的69.71%。

近7年来，房价上涨了160%以上

上海中原新海悦支行行长李璳告诉《每日经济信息》记者，汇丰高峰鼎园于2004年开业出售，但目前房屋出售是因为以前作为酒店式服务公寓出租的部分被开发商重新出售。

21世纪房地产锐丰陕西南路集团B的丁强表示，汇峰鼎园一直在卖，但卖的始终是其中的一部分，并不是所有的房子都在卖。

上述消息在该大楼的柜台得到了确认。 在卖场现场，销售员说，确实有一点房子没有卖。 关于那个理由，记者给这家企业打了电话，但是没有人应答。

随后，记者以购房人的名义咨询了上海市住房保障和房屋管理局市场，确认楼盘房源取得预售许可证，但开发商不出售是否为隐瞒行为。 市场工作人员表示:“根据规定取得预售许可证后，必须公开所有房源。 否则，就要把光盘藏起来。”

销售“战线”为什么这么长？ 汇丰鼎园是否因“慢营销”的行为而受益越来越多？ 据网络房地产介绍，该楼盘分别有2007年、年、年7次上浮售价记录，网上参考价从原来的20000元/平方米上浮至现在的53000元/平方米，但累计合同均价为25839

记者了解到，该楼盘6年来售价涨幅并不高，上海、如大宁、三林等中环附近房价已有超过200%的涨幅。

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