“逆市砸近百亿拿地 中国铁建图谋“大地产”格局？”

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经记者吴文坤在北京

肉包子、独享……此前表达开发商手握土地热情的话语，并未在新政后完全消失，而是中国铁建房地产集团有限企业(以下

6月29日，新政后，广州第一片住宅用地转让现场，中铁建设地在群雄中被屠杀，以近13亿元的价格与芳村高尔夫球场的两块江景好地双双 溢价率达到123%。

《每日经济信息》据公开新闻统计，除了此次土地获取外，中国铁建房地产新政后频繁在土地市场登场，投入资金达到44亿。 今年以来，这家企业已经投资了近100亿土地。

利益相关方的解体，与母公司中国铁建集团今年被明确为16家房地产行业中央企业之一有直接关系。 / BR// HR// BR// HR /新政后，拍卖44亿土地[/BR// HR// BR/] [/HR/] [/HR///HD/]之前，芳芳 其中，两个地块的溢价都超过了五成。

20次厮杀后，铁建房产以6.25亿元的力量压住深业南方，将a地块占为己有，楼价达到7408元/平方米。 在随后的b地块拍卖中，以6.7亿美元的交易价格获得，折合楼价7296元/平方米。

新政后，转让广州第一批住宅用地，中铁的房地产是大公司，但在《每日经济信息》中，发现类似的情况并不是第一次。

5月21日，成都市国土资源局土地交易中心发布了6场地块上市拍卖。 这也是“国十条”以来，成都首次举行土地公开拍卖，铁建房地产以16.7亿元包揽其中2块高质量地皮。

在成都取得土地前一天，受楼市调控政策影响最大的北京土地市场上，房山区长阳镇始发区6号地最终以14.6亿元的价格，铁建房地产也被纳入囊中。

感兴趣的是，铁建地产似乎对“第一次”情有独钟。 广州为新政后首次住宅用地出让； 成都由于新政后首次土地公开拍卖，北京房山项目也是新政后首次北京土地市场现场竞价。

据《每日经济信息》记者统计，这三批采购地中，中国的中铁建设共投入了约44亿元。 / BR// HR// BR// HR /逆市大举取得土地备受瞩目[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]新政后将拿出44亿元

但是，不愿指名道姓的房地产领域拆师表示，保利、中国建筑这样的房地产巨头目前拿地速度明显放缓，而中铁建设房地产严格来说只是二线房地产的龙头，

根据铁建地产官网资料，该企业成立于2007年，隶属于中国铁建股份有限公司，注册资金20亿元。 目前只展出了10个项目，并不是全部都完成。

根据《每日经济信息》，与这几年的宁静相比，铁建地的热情似乎在年中完全爆发了，新政后的热情只是缩影。

“正好在过去的2009年，我们在全国的土地市场上一张也没有。 ’不久前，铁建房地产市场快速发展部部长楼英瑞对媒体表示。

据有关方面统计，此次广州土地出让前，铁建地产今年已在北京、成都、杭州等城市获得6块土地，投资近80亿元。 除3月没有动静外，剩下的几个月中铁建设地在土地市场被斩首。 6月份广州土地成交额达到13亿，购房规模达到100亿大关。

天相投资顾问分解师王冬认为，这与中国铁建今年被国资委查明为16家房地产总公司中央企业之一有直接关系。

数据显示，截至2009年底，中铁建设房地产拥有11个项目，与同样保存16家房地产业务的保利、华润、中海等央企相差甚远。

“既然中央企业不动产的本职身份已经决定了，就不要小打小闹了。 ’王冬认为，这也必须加快中国铁建房地产的步伐。 首先要提高规模，其次要进行象征性的工程。

公开资料显示，中国铁建房地产目前总开发面积约1250万平方米，但全年新开工面积近500万平方米，将达到2009年的242.4万平方米

房地产业会成为新的增长点吗？

将风险维持在可控制的范围内。 ’昨天，记者以投资者的身份致电中国铁建投资者事务部，询问这样大规模的土地购置资金是否能够承受，一位员工给出了上述回答。 前几天有消息称，另一家类似中国中铁建设业务的中央企业——中国中铁，每年只准备了20亿元至30亿元的土地。

在昨天的采访中，数字拆师对铁建房地产的资金也很乐观，其首要依据是背后有中国铁建这棵“大树”。

民族证券拆解师徐永超说，目前建筑领域的资金链状况不错，“建筑公司有押金，但通常按照工程进度支付。 基础设施建设的现金流更好，支付不会变成借款。 ”。 他认为，中国铁建可以用稳定的资金支持房地产业务。

据中国铁建年报，2009年全年营业收入为3248.373亿元。 实现净利润67.317亿元，比去年同期增长81.63%。

但是，根据上述不愿挂名的拆船师的说法，随着建筑公司竞争加剧，其工程建设方面的利润本来就不高，根据年报，2009年的中国铁建工程承包业务， 相比之下，该集团的房地产业务只占集团整体利润的3%，但毛利率为32.43%。

徐永超也认为，建设公司寻求新的利润增长点，房地产业务成为了一种选择。

据媒体报道，中国铁建的目标是将房地产板块打造成以铁建房地产为龙头，支撑各集团专业房地产企业的“大房地产”结构。

不想起上述名字的房地产领域的拆房师认为，在房地产领域整体状况不好的情况下，周期性地拿地，实际上是一个好的战略。 但是，前提是要取决于开发商的库存状况和资金实力。

铁建不动产相关人士多次公开表示，将来也将继续拥有土地。 昨天，中国铁建投资者事务部的工作人员也表示:“只要有价格好、位置好的土地，就拿。” / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003