“王石“泡沫”用词不当 政府该救市场而不是一个开发商”

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经记者张超经常从北京

国家发出抑制房价暴涨的信号，但房价依然持续快速上涨。 住宅企业的“龙头大哥”王石坐不住了。 “一线城市的楼价存在着巨大的泡沫。 我很担心这个泡沫会蔓延到二三线城市。 ”“/ br /”“/ h /”“/ br /”“‘‘泡沫’是(王石)不恰当的词。 ’这次，恒隆地产( 00101，hk )会长陈启宗没有认可王石的意见。 “楼市有诉求，所以应该说价格在上涨，而且涨得特别厉害。 ”

王石宣布延缓土地的取得，陈启宗于年底在内地市场将耗尽400亿港元。

近日，陈启宗接受了《每日经济信息》(以下简称nbd )的独家采访。

“泡沫”“不正确的表达”

[/h// ]进入下半年，中国的房价 你承认王石说的“泡沫”吗？ 陈启宗:不承认。 不是他错了，而是词汇表达得不正确。 我想内地和香港特区一样喜欢用“泡沫”这个词。 什么是泡沫？ 泡沫是空，没有实体的才是泡沫。 例如，20世纪80年代的日本，日元升值直接导致了房地产价格的高涨。 如果没有诉求，那才是泡沫，一碰就会破裂。

目前中国本土房地产市场有真正的诉求，房价是有实际诉求的上涨，所以这不是泡沫，成本上涨不一定是泡沫。

nbd :如果不是泡沫，你认为用什么语言来定义现阶段的中国楼市比较合适？ 陈启宗:就是价格要上涨。 很贵吗？ 是的！

房价之所以大幅上涨，是因为土地价格特别上涨。 现在的地价有点奇怪，但地价奇怪和老百姓无关。 至少这种关系不是必然的，而是地产商承担这一责任。 如果当地价格上涨，房价不上涨，地产商不是会亏损吗？

政府要拯救的是房地产市场[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/] NBD :国资委以前有个“央企是当地的国王” 陈启宗:我认为现在的地王，大部分都是政府制造的，只有中央企业不在意价格就可以买“地王”。

根据历史解释，买“地王”不一定赚钱，就算赚了，算上风险，他的收益也不太高，所以买“地王”的人 至少在考虑到风险的基础上不值得做。

尽管如此，这些昂贵的“地王”最终还是幸存了下来。

陈启宗:是政府救了这些房地产商，我认为这是错误的事件。 国家在2009年对楼市的管制非常严格，如果不是金融危机，很多地产商，特别是“地王”的日子会很不好过。 但是，金融危机成为了拯救开发者生命的稻草，特别是一系列的“经济”刺激政策和宽松的货币政策让开发者们再次“活着”。

nbd :您不认为应该“发挥”开发者的作用吗？ 陈启宗:

陈启宗: [政府]要拯救的是房地产市场，不是房地产经纪人。 事实上，中央政府拯救的是房地产市场和房地产商，特别是对购买“地王”的中央企业来说更是如此。 / BR// HR// BR// HR//理智的行为/ BR// HR// BR// HR// NBD :你认为这栋楼的价格上涨是理智的吗？ 价格上涨的原因是什么？ 陈启宗:绝对理性。 事实上，政府需要用合理的做法来对待合理的行为。 但是，问题是目前一些地方政府执法不严，买地、囤不建设的东西没有得到应有的结果。 如果不囤地建设，只会导致土地供应和大楼供应更加紧张。

nbd :房价高是否意味着与一些地方政府执法不严有一定的关系？ 陈启宗:有一个道理，但没有那么简单。 另外，我认为政府直接参与市场竞争太多了，从长远来看不是好办法。 我理解中央企业在金融危机中可以发挥调解作用，这最能体现在银行和石油等具有战术意义的公司上。 但是不动产不需要政府大量介入，现在很多地方政府都在做，所以还是不要再做了比较好。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003