“香港两年来首次大卖地“饿地”房企104亿港元吞下”

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记者朱蔚淇从深圳出发

圣诞节后的香港房地产市场迎来了躁动。

12月28日，香港特区政府公开拍卖新界区大埔临海的白石角的两块商住用地。 这是两年多来香港首次举行大型住宅地皮拍卖活动，许多当地开发商和拆船界人士参加。

最终，这两块土地被信、置业( 00083，hk )和相关基金会分别以51.5亿港币和52.5亿港币进行了竞标。

香港开发商“饿了么”长期以来

“饿了么”是香港媒体对参加这次土地竞争的开发商采用的形容词。 港航相信测量员行评部董事林晋超根据《每日经济信息》，尽管经历了金融海啸期间惨淡的市道，但香港房地产市场今年二季度以来逐渐回升，当地开发商一致看好楼市走向，也恢复了对大型地块拍卖的诉求。

在银行利率维持低位、市场资金充裕的利好因素下，长江实业、新鸿基地产、新世界快速发展、恒隆房地产等多家知名大型快速发展商纷纷表示将参与竞争。

由于香港实行“土地拆迁”制度，2块土地将于11月分别“拆迁”至36.04亿港币，楼价为5000港币/平方英尺。 拆船界预测最终交易价格在96亿港币~130亿港币之间，最多将超过80%。

市场拆船商认为，信和置业及相关财团迄今为止拥有附近3块大型土地，如果与此次2块土地一起开发，在建筑价格和售价方面很有可能取得胜利。

拍卖会28日下午在香港湾仔伊丽莎白体育馆举行，信和置业主席黄志祥以必得之势亲自指挥，信和合伙人嘉华国际( 00173，hk )旗下嘉华地产董事社长吕耀光也带队，

竞价过程相当激烈，信和置业首先以超过底值43%的价格获得第一块土地，为7125.24港币/平方英尺(大厦地价约6.75万人民币/平方米)，之后与嘉华合作， 以平方英尺的价格获得了第二块土地

开发商此前表示，这两块土地将用于快速发展的分层住宅和低密度住宅。 吕耀光表示，希望拍卖后，项目建成后的价格在1.5万港元/平方英尺以上。 在被现场媒体询问是否将内地买家作为第一销售对象时，吕耀光表示，该项目将吸引部分内地买家，但不是全部。

根据香港豪宅或持续销售

中原测量员行提供的数据，香港新界住宅的最高地价记录仍在西贡大沙湾保持在13000港币/平方英尺，九龙半岛的 虽然这两个地块的最终成交价格没有突破历史记录，但香港拆迁户并不认为这是开发商没有实力或没有看到后市造成的。

林晋超告诉《每日经济信息》记者，每个参加竞争的企业都有自己的预算，书信和运营商都有附近土地的特点，因此行业给了主席黄志祥“面子”。 事实上，信件和可承受的价格远远高于这次拍卖结果。

香港中原测量员行董事张竞达表示，目前香港豪宅市场明年将继续畅销。 他并不认为这次拍摄结果对市场有明显的推高作用，但香港新界有足够的土地进行类似的拍卖。

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广弘控股有限公司17亿元经10个“医药用地”

记者朱玲在广州

租用st美雅上市的广弘控股( 000529，sz )旗下的子公司广州国际医药港有限企业以17亿2400万元的底价获得，换算成大厦的地价仅为1364元/平方米。

此次捆绑的10个地块位于广州丽湾区东沙医药港，是目前国家批准的唯一医药港项目，据说在未开拍前业内将获得广弘控股。

该地块总建筑面积达126万平方米，其中两类居住用地仅有11.8万平方米，地块性质多样。

由于竞争条件中有规定，为了让地块建设“广东省教育部产学研结合示范基地”，竞争者的经营范围需要包括医药项目投资或医药领域商贸经营(或医药物流综合商贸经营)。

另外，除两类居住用地外，其他9个地块建设的项目在5年内不得分割全部建筑物的确实权利，其中一个面向珠江，拥有一线江景，因此该地块例外。 广东中原地产项目部总经理黄韬表示，该地块入市销售时预计将达到每平方米数万元。

广州房地产营销策划专家谢逸枫表示，此次广州国土房管局“定向”推地，是对其他开发商制度不公平，但实现土地最大化生产，是政府特殊的

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