“房地产利润4年暴增近3倍“门外汉”扎堆抢食”

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记者朱玲从广州发

日前，国家统计局公布的全国经济普查数据显示，房地产领域4年来利润暴涨近3倍，将房地产领域置于镁光灯之下，许多领域的公司抢夺房地产。 12月27日，中国人寿宣布计划以45亿元购入远洋地产新发行的9.34亿股，买入完成后，中国人寿将持有扩大后发行的约16.57%的股东，成为远洋地产第二大股东。

记者发现，“房地产门外汉”进入房地产公司并不突然，今年下半年以来，有公司在通信、航空空、家电等领域进入房地产，并 / BR// HR// BR// HR /信息评论/ BR// HR// BR// HR///HR// HR//门外汉抢夺房地产[/BR/] 难怪房地产领域这种诱人的“香饽饽”能吸引许多非住宅公司。

11月13日，再次回归a股的st春兰表示，将进军房地产领域，不放弃家电业务。

11月16日，南方航空空集团旗下的海航地产击败了复地、鼎铉投资等对手，以14.75亿元的价格入驻上海陆家嘴的浦发银行办公楼。

11月25日，深华发a宣布募集金额不超过9亿元，募集金额将投入房地产项目。

12月9日，华菱钢铁召开董事会，同意企业出资2000万元设立全资房地产企业。

12月10日，申达股份公告称，企业计划与控股股东上海申达集团进行总额约2.66亿元的资产交换。 此次交易完成后，企业将完全退出之前流传下来的纺织制造业务，进军房地产领域。

12月24日，以航空和运输为主的中国海航集团还以20亿元的价格出让了复地集团天津项目企业的75%的股权，9月份海航集团将挂牌上市。 今年8月，中国平安通过旗下信托企业与金地集团签署相关合作框架协议，平安信托投资金地负责开发的项目，预计未来3年将达到100亿元的规模。 11月13日，国资委向中国电信出售了中国卫星通信所持中卫国脉50.02%的股份。 据中国电信报道，资产重组后，中卫国脉从以通信类业务为主的企业，变为中国电信旗下房地产开发和土地资源整合的业务平台，直接参与房地产业务。

广州房地产营销策划专家谢逸枫表示，非房地产公司进入房地产领域，证明了房地产正在市场化。 但是谢逸枫还表示，许多非房地产公司进入房地产市场意味着中国房地产市场面临着复审的可能性，也意味着房地产领域将面临更加激烈的市场竞争。 / br// h// br// h /分析原因/ br// h// br// h /为资金找到道路 面对过热的楼市，许多房地产调控措施在2009年最后一个月密集出台，许多业内人士预测明年将是政策调整年。 在这种未来前景尚不明朗的情况下，非住宅公司为什么还要逆流而上？

广州房地产经济研究专家邓浩志认为，目前中国经济正在恢复，国内领域面临着产能过剩的局面。 在这样的大背景下，家电、纺织等制造公司在有闲置资金的情况下，只能选择扩大规模，放眼其他方面，房地产业是众多公司中常见的一个

12 根据国家统计局公布的第二次全国经济普查结果，2008年房地产企业广告主营业务收入为30586.5亿元，比2004年增长107.5%。 房地产公司实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别比2004年增长123.2%和290.4%。

短短四年间，房地产领域的营业利润增长了近三倍。

今年以来，万科、保利、富力等房企年销售金额超过200亿元，在中国房地产评估中心等公布的2009年中国房企销售前20家公司中，有20家 ]

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，经历全球经济危机后我国房地产领域仍能上升，证明了该领域未来有较大的快速发展潜力，吸引了其他高质量公司， 黄韬说:“

“目前，(房地产以外的)公司进入房地产领域，可能是出于自身资金抗通货膨胀的诉求，在公司资金中找到了活路。” 现在房地产投资的利润比投入公司的自我项目要高。 / BR// HR// BR// HR// BR// HR// HR// BR// HR//楼市泡沫优于股市

“今年以来，国家信用近10亿元，其中4亿元流入房地产领域”，邓浩志分析称，今年楼市的快速发展超过了2007年的高峰阶段，发生的泡沫。

据一位市场人士介绍，今年我国新增融资超过预期，货币供给迅速扩大，加大信用膨胀，导致房地产泡沫和通货膨胀加剧。 为此，政府将在本月内密集采取措施，遏制房地产投机行为。

因此，邓浩志表示，目前对常规非房企来说，这不是介入房地产领域的好时机。

邓小平认为，目前市场上家喻户晓的房企，拥有十几十年的开发经验。 对于非住宅企业来说，自身参与开发项目必须重构和组建项目企业。 但是，房地产领域融资方法和财务上的差异，在一定程度上抬高企业的价格，阻碍快速发展。

仲量联行投资部的刘裕通认为，由于非房地产企业自身的条件限制，有实力的常规非房地产企业，只能通过租赁成熟的商业房地产，以租赁的方法回收价格，降低风险

广发证券房地产领域的分析师沈爱卿认为，进入房地产领域的门槛不高，但由于房地产领域竞争激烈，在后期的项目开发时，公司的资金、规模、实力

但是，满堂红研究部高级研究员主任肖文晓认为，目前非住宅公司进入房地产领域正是时候。 从竞争的角度看，非房公司的加入将促进市场的良性竞争。 从目前的土地市场情况来看，今年拿地的几乎都是上市公司和国有企业，呈现寡头局面。 这对于市场竞争非常不利，有些房地产公司会发生囤积居奇等现象。 只要非住宅公司增加一点，就能使房地产市场朝着更加健康有序的方向快速发展。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003