“雅居乐付3859万美元和解 美对冲基金Aetos不赚反亏？”

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朱玲杨塔利班记者在广州、上海

与美国对冲基金aetos交往一年后，雅居乐( 03383，hk )终于决定结束这场恩怨。

11月30日晚间，根据雅居乐公告，双方同意向aetos退还约1.64亿美元的订金，并支付3859万美元的和解金。 12月1日，雅居乐在《每日经济信息》中表示，选择最终和解是考虑惠州白鹭湖项目仲裁的事件，可能对企业和投资者造成不利影响，目前企业资金充裕，有足够的支付这笔钱的能力。 / BR// HR// BR// HR /危机压力aetos此后，约[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] 2007年，国内房地产业火热时， 2007年11月，雅居乐开发的广东惠州白鹭湖项目迎来了战术合作伙伴美国对冲基金aetos。

aetos是一家总部设在美国的私募股权投资企业，创始人和中国区负责人曾为摩根士丹利服务。 惠州白鹭湖项目除了优越的自然条件外，由于aetos非常关注中国楼市，很快就与雅居乐签订了框架合同，收购了惠州白鹭湖约25%的权益，支付了约12亿元的订金。

但协议签订不久，将迎来国内楼市调整和全球金融危机。 雅乐表示，根据框架协议的规定，需要在2008年6月底之前在协议中达成一些条件。 但是，由于2008年国家宏观调控，惠州项目在开发中未完成协议中的要求，当时也告知了aetos方面，但对方没有提出异议。

2008年10月，aetos致函雅乐终止上述协议，要求在3个月内退还订金并支付相应利息。 针对aetos的要求，雅居乐判断为无效，开始了长达一年的拉锯战。 在此期间，双方多次协商没有成果。

另外，2008年，aetos不仅取消了雅居乐惠州白鹭湖项目，还退出了与合景泰富01813、hk]在成都共同开发的3个房地产项目，

仲量联行投资部的刘裕通说，通常情况下，海外资本投资中国产业是困难重重的，不会轻易退出，这次应该作为特例 在2008年全球金融危机中，像aetos这样的基金企业在美国本土面临巨大的资金压力，即使中国的项目高质量也不得不选择退出。 / BR// HR// BR// HR /雅乐的独立开发不成问题2009年，国内楼市强烈反弹， ”雅乐方面表示，“和解金中的2亿元出现在今年的损益表中，剩下的资金已经通过其他收益项目处理，对集团财政的影响很轻微，可以说基本没有受到影响。”

据介绍，关于aetos12亿元人民币的订金，2009年9月雅居乐已存入香港国际仲裁中心托管账户，目前需处理的和解金额在3800万美元以上。

“上个月雅居乐以40亿元获得了广州项目，但资金还是很充裕的。 ”刘裕通表示，惠州项目与深圳、东莞的客户相比，其项目质量较高，即使没有aetos的支持，独立开发对雅乐也不成问题。

aetos做了“亏本”的生意吗？

2007年11月29日以来，人民币对美元的汇率将从原来的7.383:1上升到6.8280:1，光是汇率损失就将损失1亿元以上。 特别是随着今年中国楼市“雄起”，房地产价格暴涨，雅居乐惠州白鹭湖项目房地产平均价格也大幅上涨。 无形中，aetos做了亏本生意。

业内人士认为，协议的执行被推迟，只不过是aetoscapital的借口，其真正意图，或与拒绝接受国内某些房间的普通买家一样。

据雅居乐集团媒体宣传部相关人士介绍，截至12月1日，惠州白鹭湖项目今年的销售额超过10亿元，洋房项目价格上半年6000多元 别墅的平均售价去年不过9000多元

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