“深圳大冲旧改调查 几百元价钱一“拆”上万”

本篇文章2582字，读完约6分钟

朱翟敏记者从深圳出发

刚住了一个月就要搬家，房东也没说清楚，我得继续找地方住。 ”。 深圳南山区大冲村的外来租客王艺昨天( 1月26日)忧郁地对《每日经济信息》记者说。 在大冲村，面临着与王艺相同困境的债主很多。

这一切都来源于大冲村迎接的旧城拆迁。 871户居民最终将陆续拆迁，但今年3月是鼓励拆迁的最后期限。 改造完成后，昔日的“城中村”将成为深圳另一个豪华的商业区域。 这些房子从当年建成到今天，以1.1万元/平方米的补偿计算，“价格”暴涨了几十倍以上。

最大的旧改建项目是8年

记者1月26日在大冲村看到的哦

这个拥有数百年历史的村落拥有科技园、深圳大学，凭借优越的地理位置在过去的十几年中，谱写了深圳城中村的传说。 即使通过距离大冲村口一段距离巨大的“深圳高科技产业园区”招牌，也似乎看到了大冲曾经的辉煌。

各类建筑物1400多栋，总建筑面积超过100万平方米，居住人口6万多人，改造面积达68.4万平方米； 改造方案是为了在建筑面积上实现1:1的补偿，货币补偿为每平方米1.1万元。 根据这个估算，大规模的改革将会产生成百上千的富豪。 正因为房屋数量多，补偿金额巨大，大冲改造被认为是中国“最大的旧城改造”项目。

昨天，《每日经济信息》记者在大冲村改造合同办公室，许多村民领着房子来到这里，咨询，看宣传片，看村民签约。 很多村民在户型沙盘旁选择了自己迷恋的户型，现场偶尔会听到孩子的叫声。 “妈妈，我住在8楼。 ”

据合同办公室工作人员介绍，3年后将建成居民住宅，村民可以全部回迁，但所有工程完成计划需要8~10年。 届时，另一个与深圳现有知名商圈“华润万象城”相差无几的豪华商业区将在大突进地矗立起来。 / BR// HR///BR// HR /初期的建设价格或数百元/平方米[/BR/]/BR// HR//王艺的 作为一个出生长大的大冲村民，她实际上在10年前离开了大冲村，在深圳更繁华的地区购买了不动产，平时委托熟人在大冲租赁。

2000年左右，租赁住房已经满员，刘丽琴告诉记者，她和当地其他房主一样，采取“加建”、“分割”的做法增加了租赁住房的数量 这一年，她的房子从3楼变成了6楼，原来3室1厅的房子也变成了现在的7间小房子。 这样，房子可以容纳越来越多的租客，刘丽琴也可以从那里得到越来越多的利益。

过着帅气生活的刘丽琴一家在这一段时间里，重新致力于这个“几乎不用担心”的地方。 由于旧的变更，她不得不告诉债主3月之前所有的搬家。 刘丽琴已经签订了改造合同，所以再过几个月房子就要拆迁了。 几年后，她的家将成为cbd商圈内的豪宅。

针对大冲村的抢夺，改造方面也没有隐瞒，大冲旧改项目推进部一陈姓官员在记者采访时表示:“建设违规、抢夺的情况确实存在。” 当记者问到“违反建筑的所占比例”时，他说“这很难说”。

值得观察的是，与今天每平方米数万元的补偿相比，大冲村当初的建设价格微不足道。

上述陈姓官员表示:“随着时间的推移，建设、抢夺的价格越来越大，但首先建设农民房屋的价格可以确定为几百元/平方米。 ”。 / br// h// br// h /专家:对城中村的改造实际上是旧城区的改造 但是，无论是蔡屋周围最终获得1200万元补偿的“史上最好的牛钉屋”，还是派出所旧改“种家”获得一村富豪，今天的大冲旧改都诞生了400名富豪，无一例外地给人们带来了巨大的冲击。

昨天，记者在大冲村遇到了许多去签约的村民。 对于一夜之间激增的财富，他们看起来非常谨慎，不想发表任何意见。 他说:“不管改不改，房子都在那里，都是自己的资产。” 在没有签约的村民看来，甚至认为“与长时间收取租金相比，改造补偿并不是什么划算的事件”。

“对当时的违规、抢夺，还是应该给予客观的历史尊重。 》据中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁介绍，20世纪80年代末、20世纪90年代初，“城中村”确实存在许多建筑违章建筑，其中，很难说正在走向改造补偿。

宋丁说，“城中村”是一种特殊的现象，是深圳在城市化快速发展过程中的特殊历史产物。 当时，深圳快速城市化的快速发展占用了农村土地，吸引了大量外来人口进入深圳，但政府的居住用房建设滞后。 没有住房的外国人大量涌入，租房成了他们合适和无奈的选择。

“一方面是外来者的住房问题，另一方面是失地后原住民的收入和安抚问题。 《城中村》一举两得，处理了没有工人家，没有农民家的不自然。 ”宋丁说。

富同道会首席经济学家王亮说:“‘大碰撞现象’在深圳看起来更典型，但其中既有历史原因，也有地理限制。 由于深圳经济的快速发展，当初的农民家背井离乡，无法跟上城市规划，深圳的土地供应也日益紧张。 可以说《城中村》的改造是不得已的，但对其他城市来说，将会面临越来越多的困难。 ”

相关链接

深圳城中村改造或27万平方米的保护

规划中以土地系统控制为核心，合理引导农村工业相对集中快速发展、村民住宅共建统一建设为基点，向“经济、建设、环境协调快速发展”的农村城市化发展

深圳市率先设立区级城市规划委员会，以法定图则的制定和实施作为法制决定的保障。 在探索村庄规划管理时，引导农民上台阶、入工业园，强调实现“农村规划”。

但由于相关面很广，城中村改造一直是个难题。 最近备受瞩目的监视楼、大规模的改造工程，是经过长时间的准备和拉锯后才开始的。

最近通过的深圳7个旧改建项目为南山区1个、盐田区1个、宝安区3个、龙岗区2个。 南山区湾厦村改造专项规划——盐田区上坪村改造专项规划宝安区宝城26区改造专项规划； 宝安区沙井新砂改造专项规划； 宝安区松冈碧头旧村改造专项规划； 龙岗区龙城回龙埔改造专项规划； 龙岗区南湾樟子布村改造专项规划。

根据改造计划草案，上述项目实施后，各改造点内的城市面貌、品位、功能、环境、配套等将有飞跃性的提高。 城中村改造后，就低收入群体的住房问题与外部进行比较，这些项目中，有5个项目在改造后，计划提供总量近27万平方米的保障性住房。 / br// h// br// h/NBD综合/ br// h// br// h// h// br// NBD综合 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003