“27国炒家奔赴三亚 部分小区8成空置”

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记者翟敏说:“请到海南

世界的尽头来。 这里四季春天多。 》染红大江南北的流行歌曲成为三亚乃至海南最大的名片。 海南以海滩、椰子树、阳光最为有名，但这几个月，海南曝光量最高的恐怕不是“房价”。

过去的泡沫之地现在似乎一夜之间再次繁荣起来。 这片热腾腾的土地上，来自全国各地的投资者蜂拥而至，“像买白菜一样买房”的现象背后，当地居民买不起年收入1平方米的住宅，新的房地产开发正在如火如荼地进行着……《每日经济信息》记者日前在海南海口、三 房价暴涨什么时候能预期结束？ 海南，到底是谁的天堂？ / BR// HR// BR// HR /投资者[/BR// HR// BR// HR// HIC大楼“飓风”席卷全岛

年1月11日，三亚凤凰岛开业，四、五号楼均价6万~7万元/平方米，第二次开业直接上涨1万多元。 这个毗邻三亚湾东海填海建造的人工岛，在当地人眼中简直成了“富人之岛”。 开业当天发售700套，当天发售1//k0//。 “客人来付诚意款的时候，连户型都没问。 ”三亚凤凰岛快速发展有限企业董事社长陈璐在接受记者采访时这样说道。

尽管在普通人看来是不可思议的房价，但购房者的热情丝毫没有减少。 “那场面不像在买房子，像在买白菜。 》福建投资客马老板购买了与凤凰岛相邻的另一个楼盘小户型，并告诉记者:“自己的房子上涨了7成。”

海南星福中介企业运营商经理李强1月31日告诉记者，他上午来买的时候支付了2万美元的定金，下午另一位投资客户用10万美元交接 虽然说一天一个的价格不准确，但是下午和上午的成本相差很大也可以。 运气好的话，几分钟就能赚钱。 结果，整个岛发生了“收购飓风”。 琼海是海南第三大城市，辖区内博鳌以举办亚洲论坛而闻名。 1月31日，记者在博鳌的宝莲城销售大厅看到，尽管均价达到2.5万/平方米，但来看房的人却络绎不绝。 旁边的中信千舟湾也是同样的门庭若市，忙碌地破坏了售楼人员。 据工作人员龚婷介绍，楼盘有3000多套房，但现在只剩下200多套，均价接近4万元。

1月9日开工的海口宝安滨海豪庭项目，最小户型也达到了137平方米，但据介绍，不到一个月，房源目前只剩下一套。 滨海豪庭不远的兆南丽湾项目在门口说:“感谢各界的支持。 挂了“本项目卖完了”的横幅。 去年5月开始的这个项目到年末为止没有销售数百套，但是在国际观光岛概念旁//k0//]诞生几天内投资者蜂拥而至，抢走了楼盘//k0/，尽管如此，在记者逗留的短短几分钟内， / BR// HR// BR// HR /当地居民/ BR// HR// BR// HR// HOS// HOS// HOS房价太高，不能结婚[/BR/] 记者1月31日在海口市中介店会见了海南当地的林雪峰。 他来自海口邻县琼海的一个小镇，和她青梅竹马，两人最大的愿望是能在海口买下自己的房子，搬到新家结婚定居。 “房子真的买不起，梦想破灭了。 ”林雪峰说:“再早点动手就好了。 不能指望买房子赚钱。 再贵也是自己住。 但是，现在后悔也来不及了。 怎么也不行。 也许只能回老家了。”很烦恼。

30多岁的王进宁在海口开出租车，2000多的月收入是当地计算所得，但儿子尽管刚上初中，却为儿子将来的结婚、买房而心动。 “今后即使不再涨价，按照现在的价格，即使辛苦一辈子也买不到房子。 ’王进宁告诉记者，他做了最坏的打算。 “儿子读完书，结婚时不需要买房子，为了住在我现在的老房子里，还奋斗了十几年。 我乡下的父母老了以后收着住，那时候真是四世同堂了”

王进宁载着记者来到1月刚开张的宝安滨海豪庭，在售楼的 这时候滨海豪庭的价格是1.7万元起。

有同样担忧的不仅仅是林雪峰王进宁等其他人。 到访海南的记者得知，由于房价的高涨，不得不将以往对未来的美好憧憬束缚在高阁身上，未能接受的是，梦想与现实之间的剧变只有一个月。 目前三亚房屋均价接近2万元/平方米，中心区万元以下的二手房已经不容易找到，最贵的海景别墅已经达到6万~8万元/平方米。

与疯狂的房价相比，海南当地人的收入简直是“杯水车薪”。 根据国家统计局三亚调查队2009年公布的《三季度三亚市城镇居民收支情况分析》，去年三季度海南居民人均可支配收入11621.55元，据此，全年收入不得超过1.6万元，为三亚市区1平方米， / BR// h// BR// h /专家/ BR// h// BR// h// h /楼盘空安装率超过九成 但是，记者心中怀疑的是，海南楼市也在经历梦幻般的泡沫吗？

海口秀英区的海重岛上，高端大厦数不胜数，兆南丽湾、宝安滨海豪庭、江南城……记者走了一圈，却过着这“拥有绝世稀有资源的质量生活” / br// h /三亚也是如此。 2月1日晚，记者在三亚夜色中关注轮廓优美的楼盘时，意外地发现，尽管现在是冬季旅游旺季，但相当多的楼盘很少有光彩，几十层楼常常只有三五盏灯。 记者向当地熟人解释说:“实际上这些楼盘早就卖完了，但大部分空那里没有人住。” “没人住是海南，特别是三亚房地产特有的现象，因为这些房子的所有者是有名的“候鸟式的人们”。 ”

“投资渠道狭窄是众多投资者涌入海南的重要原因之一。 》中国(海南)改革快速发展研究院海南所所长夏峰在接受《每日经济信息》采访时表示，海南海景资源匮乏，国际旅游岛的概念像导火索一样在短时间内急剧扩大了这一效应，但(/(/k0/)的安装率令人担忧房地产的出现。 夏峰表示，“三亚部分小区空的安装率达到80%左右，个别楼盘超过90%。 ”。

三亚的房地产市场具有海南风向标的地位。 资料显示，当地人口只有20万的三亚目前有房地产开发公司约130家，其中全国性房企超过100家，投资总额超过1000亿元。 截至目前，多达27个国家的居民在三亚购房。 因此，很多人授予三亚“东方迪拜”的称号。

“尽管目前海南楼市正在进入新的开发热潮，还没有出现整体严重的泡沫，但个别区域和楼盘已经出现了‘小泡沫’。” ’夏峰并不担心海南再次发生房地产泡沫会给整个海南经济带来巨大的打击。

海南房地产市场新的“像狂潮”的开发没有停止的迹象，令人担忧的是持续上演疯狂。 记者在从海口到三亚的沿海高速公路上注意到。 路边不时映入眼帘的是大型机械设备，如火如荼的工地接连不断。 粗略算了一下，开发中的休闲房产大盘超过了20个。 据了解，这些项目总投资额将超过1000亿元。 / BR// h// BR// h /政府/ BR// h// BR// h /相关的监管政策已经出台 今天，夏峰也很谨慎地表示:“泡沫永远是敏感词，对海南来说尤其如此。” 在他看来，“部分地区正在发生房地产泡沫”，但对海南房地产的快速发展很有信心，认为不会重演10多年前的泡沫。 他说，从当初的房地产泡沫到现在经过近20年的快速发展，海南实体经济已经取得了很大的进步，无法与当初脆弱的实体经济相提并论。 另外，政府宏观调控能力也将进一步加强，应该不会出现更大的房地产泡沫。

事实上，海南房地产市场的“激进表现”震惊了海南省政府，也出台了相关调控政策。 半个月前，海南省党委书记卫留成在1月15日的“海南国际旅游岛建设动员大会”上表示，在“海南国际旅游岛建设总体规划”得到国家发改委批准前，为了防止海南房地产开发一下子上升并出现新的泡沫，海南停止了土地出让，新的土地开发项目。

海南省省长罗保铭在政府工作报告中也表示，今年海南将新建廉租房7800套、39万平方米，购买、变更廉租房2200套、11万平方米，

海口市房地产城乡建设局局长杜海鹰日前表示，在政府部门的及时干预下，房地产商和客户回归理性，预计房价暴涨将告一段落，趋势不会持续。

夏峰认为，这个海南房地产被炸毁的很大原因，除了我国投资渠道太贫乏外，海南对国际旅游岛建设“还没有做好准备”也是一个原因， “目前还没有制定计划细则，国际旅游岛的开发建设缺乏整体制度和清晰的战术思路。 这在旅游岛建设初期显得盲目，炒面是直接的表现。 ”但他认为，这种情况不会持续很久，房价的暴涨不会永远持续下去，随着开发细则的出台，这种现象将得到抑制。 记者手记

海南，谁的天堂？

由于海南省省会海口市的特殊地理位置，一个面向大海，但一个位于火山口的边缘。 距离海口市区约20公里的火山口国家地质公园，有距今2.7万年至100万年间火山喷发形成的死亡火山口群。

成为这个“国际观光岛”的中国第二大岛，现在也可能处于“一半是海水，一半是火焰”的不自然的状况。 一方面，投资者拿着现金买房，半天就拿到几万美元，另一方面，当地居民微薄的经济收入无法买房。 一方面政府努力抑制土地供应抑制房价，另一方面是如火如荼的大规模开发和直线上升的房价……

“在这疯狂的房地产开发和收购潮中，会有很多 ”。 夏峰是这样表达的。 据悉，海口平均地价在不到5年的时间内上涨了约20倍。 三亚最近6年来地价涨幅更是翻了50倍。 地价上涨的直接受益者是地方政府，这无疑是开发商最想看到的事件。

富同道会首席经济学家王亮说，“疯狂的投资者如何获得手中的房子”成为他最担心的问题之一。 据蜂拥而至的各地炒房者不惜重金砸海南，买房转手，大家乐在其中“敲鼓”的记者称，目前海口、三亚一时房地产已经出现了“有价无市”的现象。

对海南的当地居民来说，国际旅游岛的开发是件好事，但它给老百姓的生活带来的改善短期内感受不到。 “不如说房价的上涨让我们买不起房子了。 ”前面提到的出租车司机王进宁在被问到“国际观光岛的开发是否惠及当地居民”时，似乎抱怨多于好感。 而且，记者在访问中发现，海南当地居民中普遍存在这种情绪。

针对这一反应，夏峰坦言:“海南实际上属于低收入地区，房地产价格的上涨直接关系到中低收入居民的生活水平的下降。” 他认为，本地人就业是国际旅游岛建设过程中的头等大事，房地产市场在国际旅游岛建设中绝对不能占主导地位。 “未来国际旅游岛的最终目的是建设免税区，应重点尝试旅游、现代服务业、生态示范区、综合改革示范区等方面，而不重印楼市。 ”

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